Решение по делу № 2-5016/2012 ~ М-5198/2012 от 15.11.2012

Дело № 2-5016 (2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,

представителя истца Мальсагова С.М., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 26 ноября 2012 года сроком по 25 ноября 2013 года, Захаренко Н.А.,

представителя ответчика Администрации города Ачинска, действующей на основании доверенности от 10.01.2012г., сроком действия по 31.12.2012г., Ефимовой Т.Г.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальсагова С.М. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Мальсагов С.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на нежилое помещение общей площадью 49,0 кв.м., застроенной площадью 63,8 кв.м., расположенное по <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежала 1/2 доли нежилого помещения по <адрес>, а также 1/2 доли земельного участка, расположенного под вышеуказанным нежилым помещением. Собственником других 1/2 долей нежилого помещения и земельного участка являлся И. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ И. продал Мальсагову С.М. принадлежащие ему 1/2 доли нежилого помещения по <адрес> и 1/2 доли земельного участка под ним. В 2012 году Мальсагов С.М. завершил реконструкцию данного помещения, которая была согласована ДД.ММ.ГГГГ на заседании комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в городе Ачинска. Реконструированное им нежилое помещение соответствует существующим правилам и нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается заключениями компетентных органов, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на указанное выше реконструированное нежилое помещение литер Б3 (л.д. 2).

Истец Мальсагов С.М., надлежаще извещенный о дате судебного заседания (л.д. 44), в суд не явился, в поступившем письменном заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие (л.д. 45).

Представитель истца Захаренко Н.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 26 ноября 2012 года, выданной сроком по 25 ноября 2013 года (л.д. 41), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска Ефимова Т.Г., действующая на основании доверенности от 10.01.2012г., сроком действия по 31.12.2012г. (л.д. 49) в судебном заседании по исковым требованиям возражала в полном объеме, мотивируя тем, что спорное помещение является объектом самовольного строительства, в соответствии с действующим законодательством истцом не представлено разрешение на проведение строительства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Мальсаговым С.М. была приобретена 1/2 доля нежилого помещения, общей площадью 108,1 кв.м., литер Б1 по <адрес>, а также 1/2 доля земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объектами торговли, общей площадью 229 кв.м. по <адрес>. Право собственности на данные объекты недвижимости было зарегистрировано истцом должным образом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8).

ДД.ММ.ГГГГ между Мальсаговым С.М. и И. заключен договор купли-продажи, согласно которому Мальсагов С.М. приобрел в собственность 1/2 долю нежилого помещения, общей площадью 108,1 кв.м., литер Б1 по <адрес> и 1/2 долю земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объектами торговли, общей площадью 229 кв.м. по <адрес> (л.д. 5-6). Право собственности нежилое помещение в целом, общей площадью 108,1 кв.м., литер Б1 по <адрес> и земельный участок под ним зарегистрировано истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10).

Из пояснений представителя истца следует, что на земельном участке с кадастровым номером <23> из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объектами торговли, общей площадью 229 кв.м. по <адрес>, принадлежащем Мальсагову С.М. имелась незастроенная площадка за нежилым помещением № корпуса 2, литер Б1, также в настоящее время принадлежащим единолично истцу. В 2009 году собственники нежилого помещения общей площадью 108,1 кв.м., литер Б1 по <адрес> Мальсагов С.М. и И., решили его реконструировать, путем присоединения к уже имеющемуся нежилому помещению указанной свободной площадки. Данный вопрос рассматривался ДД.ММ.ГГГГ на заседании комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в городе Ачинска, члены комиссии согласовали реконструкцию нежилого здания, однако работы по реконструкции нежилого помещения собственниками не проводились. В 2012 году Мальсагов С.М. выкупил у И. принадлежащие ему 1/2 доли нежилого помещения и 1/2 доли земельного участка и произвел строительство нежилого помещения. Поскольку разрешительные документы на строительство получены не были, зарегистрировать право собственности за истцом на нежилое помещение в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

Объяснения представителя истца подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства по состоянию на 25.06.2007г. (л.д.12-15), выпиской из протокола № заседания комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в городе Ачинска (л.д. 11), копией технического паспорта помещения по состоянию на 14 сентября 2012 года (л.д. 16-22), ситуационным планом помещения без номера, расположенного по <адрес> корпус 2 кадастровый квартал № (л.д. 48).

Согласно справке Ачинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, уведомления Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение без номера, расположенного по <адрес>, корпус 2, отсутствуют (л.д.46, 47).

Соответствие спорного нежилого помещения, самовольно простроенного Мальсаговым С.М., строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарного законодательства подтверждается следующим:

- техническим заключением, выданным ООО «<С>» 08 октября 2012г., по инженерному обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения с площадью торгового помещения 47,6 кв.м. по <адрес>, корпус 2, из которого следует, что технического состояние нежилого помещения оценивается как работоспособное (л.д.24-26),

- заключением о проверке требований противопожарного состояния нежилого помещения общей площадью 49,0 кв.м. по <адрес>, корпус 2, выданным ООО «<К>», из которого следует, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено, эксплуатация нежилого помещения возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности (л.д.31-32),

Данные заключения оформлены организациями, имеющими соответствующие разрешения на проведение осуществленных ими работ (л.д. 27-30, 33-34), в связи с чем у суда имеются все основания для принятии их во внимание при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Таким образом, поскольку иная возможность для признания за собой права собственности на самовольную постройку у Мальсагова С.М. отсутствует, а отсутствие регистрации прав фактически ограничивает ее правомочие собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, не нарушающий права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающий угрозу жизни и здоровью граждан и находящийся на принадлежащем ему земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Мальсаговым С.М. право собственности на нежилое помещение общей площадью 49,0 кв.м., застроенной площадью 63,8 кв.м., расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Н.В. Гудова