Решение по делу № 2-401/2021 ~ М-264/2021 от 18.03.2021

дело № 2-401/2021

мотивированное решение составлено 25.05.2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Алапаевск                                   20 мая 2021 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В.,

при секретаре Прилуцких И.Г.,

с участием: истца Мальцевой Л.А., ее представителя Подкорытовой Е.В., действующей на основании устного ходатайства истца,

ответчика Григорьевой Н.А., ее представителя Григорьева М.Е., действующего на основании устного ходатайства ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцевой Л. А. к Григорьевой Н. А. об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева Л.А. обратилась в суд с иском к Григорьевой Н.А. с требованиями об установлении местоположения границ земельного участка, в котором просит:

установить местоположение смежной границы между земельным участком Мальцевой Л.А. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком Григорьевой Н.А., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установленных межевым планом, составленным кадастровым инженером МУП «АГБ» МО г.Алапаевск Батаковым Д.А.

В обоснование заявленных исковых требований истец Мальцева Л.А. в иске указала и в ходе судебного заседания пояснила, что на основании договора дарения от 08.02.2021г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. 23.09.2020г. истец обратилась в МУП «АГБ» МО г.Алапаевск и заключила договор проведения кадастровых работ (уточнение границ), составлении межевого плана по земельному участку.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером Батаковым Д.А. установлены границы спорного земельного участка площадью <данные изъяты> с вышеуказанными координатами.

Кадастровым инженером Батаковым Д.А. проведена процедура согласования границ со смежными землепользователями, в том числе с собственником земельного участка с кадастровым номером №, путем согласования в индивидуальном порядке, что отражено в акте согласования местоположения границы земельного участка от 14.11.2020г. Согласование же с собственником земельного участка с кадастровым номером № не произведено, поскольку собственник земельного участка Григорьева Н.А. отказалась подписывать Акт согласования местоположения границы, так как по мнению собственника незаконно отторгается часть ее земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем кадастровым инженером кадастровые работы были приостановлены до момента устранения спора.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были установлены по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет. Межа между земельным участком № и земельным участком № сформирована – покрыта дерном, споров ранее не возникало, использование и обработка указанных земельных участков производится сторонами самостоятельно. Площадь земельного участка № по результатам межевания по сравнению с правоустанавливающими документами на землю уменьшилась на <данные изъяты> Ссылку ответчика на то, что ее участок значительно уменьшился именно в результате проведения работ истцом, считает необоснованной.

Представитель истца Мальцевой Л.А. – Подкорытова Е.В. в ходе судебного заседания в обоснование заявленных истцом требований указала, что границы земельных участков истца и ответчика не установлены в соответствии с требования действующего законодательства, но истец и ответчик с 1990г. на протяжении более 30 лет пользовались земельными участками по меже, разделяющей их участки, по которой кадастровый инженер определил координаты смежной границы между истцом и ответчиком. После того как истец Мальцева Л.А. обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, с целью определения границ земельных участков, сын ответчика Григорьевой Н.А- Григорьев М.Е. в августе 2020г. раскопал данную межу, выкорчевал кустарники, демонтировал металлический забор, сдвинул теплицу истца вглубь земельного участка истца, Акт согласования местоположения границ ответчик отказалась подписывать. В связи с наличием спора между истцом и ответчиком по координатам смежной границы, настоящий спор должен быть разрешен судом, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик Григорьева Н.А. в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что она купила земельный участок и садовый домик в СНТ у ФИО1 за <данные изъяты>, площадь земельного участка составляла <данные изъяты>. В 1990 г. она отдала часть земельного участка, то есть разрешила временно пользоваться, ФИО1, которым последняя пользовались до августа 2020г. Но когда со стороны ФИО1 начались просьбы спилить яблони на границе участков, она решила вернуть отданную во временное пользование часть земельного участка и отказалась подписывать акт согласования границ.

Представитель ответчика Григорьевой Н.А. - Григорьев М.Е. в ходе судебного заседания пояснил, что с 1990г. предыдущий собственник ФИО1 пользовалась внутренней межой ответчика, которую кадастровый инженер определил как границу между истцом и ответчиком, но ФИО1 пользовалась данной частью земельного участка на основании устного разрешения ответчика и временно, 10.08.2020г. ответчик Григорьева Н.А. запретила ФИО1 пользоваться данной частью земельного участка, после чего он внутреннюю межу перекопал, убрав насаждения истца и сдвинув ее теплицу на участок истца Мальцевой Л.А.

ФИО1 оформила свидетельство о праве собственности на землю в 1992г. с задекларированной площадью <данные изъяты>, а реальная площадь земельного участка составляла 339 кв.м. В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о переходе части земельного участка Григорьевой Н.А. в собственность ФИО1, а затем Мальцевой Л.А. Ответчику Григорьевой Н.А. согласно постановлению главы МО г.Алапаевск №722/3 от 02.11.1992г., Алапаевским райкомземом Свердловской области было выдано свидетельство № от 20.11.1992г. о праве собственности на земельный участок №, чистой площадью <данные изъяты>, затем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок 14.05.2008г. ФИО1 получила свидетельство о государственной регистрации прав на свой земельный участок №, декларированной площадью <данные изъяты> спустя три года в 2011г. Чистая площадью участка ответчика № – <данные изъяты>, фигурирующая во всех правоустанавливающих документах, <данные изъяты>. Межевание земельного участка истца было проведено с многочисленными нарушениями. На сегодняшний день межи, ранее разделяющей участки истца и ответчика нет, так как Григорьев М.Е. по просьбе Григорьевой Н.А. 24.10.2020г. перекопал ее.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в отзыве указал, что по сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Мальцевой Л. А. на земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, дата регистрации 11.02.2021г., регистрационная запись №. По сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Григорьевой Н. А. на земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, дата регистрации 14.05.2008г., регистрационная запись №. Каких-либо заявлений, обращений от граждан об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № в соответствии со ст.14,15 Закона о регистрации не поступало.

Представитель третьего лица МУП «АГБ» МО г.Алапаевск и кадастровый инженер Батаков Д.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, отзыва в суд не направили.

Представитель третьего лица СНТ «Коллективный сад Дорожник» Васильева М.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании 28.04.2021г. подтвердила, что между истцом и ответчиком граница земельного участка существовала на протяжении длительного времени по меже между ними, как указано на фотографии, представленной истцом, но в августе 2020г. Григорьевым М.Е. данная межа была перекопана.

В соответствии со ст.ст.14,16 ФЗ от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», лица, участвующие в деле, также извещены о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно на официальном сайте суда в сети Интернет: http://alapaevsky.sudrf.ru/.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015).

Согласно ч.1 и п.7 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1 ст.22 от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч.8, ч.9, ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пункте 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" закреплено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (пункт 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ).

Согласно ч.1,2,3 ст.11.10 Земельного кодекса РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Согласно договору дарения от 08.02.2021г., ФИО1 подарила Мальцевой Л. А., принадлежащей ФИО1 на праве собственности земельный участок и расположенный на данном земельном участке дом, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения садоводства, принадлежит дарителю на праве собственности на основании: свидетельства о праве собственности на землю № от 20.11.1992г., выданном Алапаевским райкомземом Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним 30.01.2011г. сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 30.11.2011г.

Право собственности истца Мальцевой Л.А. на указанное недвижимое имущество на основании данного договора зарегистрировано в Управлении Росреестра по Свердловской области 11.02.2021г.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.04.2021г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за истцом Мальцевой Л.А., площадь земельного участка указана- <данные изъяты> Также в данной выписке указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 20.11.1992г., ФИО1 на основании постановления главы администрации г.Алапаевска от 02.11.1992г. № для сельскохозяйственных целей предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес>. Право собственности ФИО1 на данный земельный участок также было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Свердловской области 30.11.2011г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 30.11.2011г.

Согласно межевого плана, подготовленного по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером Батаковым Д.А.: межевой план составлен в связи с уточнением границы и площади земельного участка №. По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> В результате кадастровых работ площадь земельного участка по фактическому использованию составила <данные изъяты> Граница земельного участка является смежной: <данные изъяты> – земельный участок с кадастровым номером №; <данные изъяты>- земельный участок с кадастровым номером №. В результате кадастровых работ выявлены расхождения в границе между участками с КН № (участок №) и с КН № (участок №). Собственник земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес> имеет возражение в установлении границ между участками ввиду несоответствия существовавшей на момент проведения кадастровых работ, границы. Кадастровые работы были проведены по границе, существовавшей на момент выезда и выполнения геодезических работ. План сада не соответствует действительности, в Росреестре не зарегистрирован.

Также в межевом плане указано, что площадь земельного участка истца после завершения кадастровых работ составит <данные изъяты>, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь составляет <данные изъяты>, оценка расхождения <данные изъяты>

Как следует из информации об отнесении земельного участка к определенной территориальной зоне, подготовленной отделом архитектуры и градостроительства Администрации МО город Алапаевск 27.10.2020г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № собственники земельного участка с кадастровым номером № не возражали против установления границы по характерным точкам н4-н5. Вместе с тем, собственник земельного участка с кадастровым номером № возражала против установления границы по характерным точкам н1-н3, так как незаконно отторгается часть ее земельного участка.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.03.2021г. и от 03.04.2021г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ответчиком Григорьевой Н.А., площадь земельного участка указана- <данные изъяты> Также в данных выписках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером № также собственником указана Григорьева Н.А., площадь земельного участка <данные изъяты>, в отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 20.11.1992г., Григорьевой Н.А. на основании постановления главы администрации г.Алапаевска от 02.11.1992г. №722/3 для сельскохозяйственных целей предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес>. Право собственности ответчика Григорьевой Н.А. на данный земельный участок также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2008г.

Как следует из архивной выписки постановления главы администрации города Алапаевска от 02.11.1992г. №722/3 «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества <данные изъяты>, передано безвозмездно <данные изъяты> земли по фактическому пользованию членам садоводческого товарищества <данные изъяты>, в том числе: в коллективно-совместную собственность – 23962 кв.м. и в частную собственность – <данные изъяты> нижеперечисленным членам товарищества: № - Григорьева Н. А. -<данные изъяты>

Таким образом, из материалов дела следует и подтверждено сторонами в ходе судебного заседания, что граница земельных участков истца и ответчика не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из пояснений истца и ее представителя, а также подтверждено в ходе судебного заседания пояснениями представителя третьего лица – председателем садового некоммерческого товарищества «Коллективный сад «Дорожник», граница между земельными участками № (истца) и № (ответчика) определена кадастровым инженером и закреплена в межевом плане по меже между данными земельными участками, земельными участками в данных границах истец (и предыдущий собственник) и ответчик пользовались с 1990г. до августа 2020г., то есть на протяжении 30 лет.

Данные обстоятельства в ходе судебного заседания также не отрицались ответчиком и ее представителем, которые подтвердили, что земельными участками в данных границах они пользовались с 1990г., но истец (и предыдущий собственник ФИО1) пользовались этой частью земельного участка только на основании устного разрешения ответчика временно, и после возникшего спора между ними представитель ответчика Григорьев М.Е. ликвидировал данную межу и определил иную границу земельных участков.

Из пояснений сторон и представленных материалов дела судом установлен факт проведения кадастровых работ кадастровым инженером Батаковым Д.А. с учетом фактически сложившейся границы между участками истца и ответчика, которые существуют на местности на протяжении более 15 лет.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что сведения о местоположении границ земельных участков истца и ответчика в документах отсутствуют, в связи с чем границей между данными земельными участками следует считать границу, существующую на местности пятнадцать лет и более и закрепленную с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Такой границей является межа, существовавшая на границе земельных участков истца и ответчика более 15 лет назад, координаты которой указаны в межевом плане кадастрового инженера Батакова Д.А. О наличии данной межи свидетельствуют представленные сторонами фотографии, на которых видна разделительная межа между участками истца и ответчика, и подтверждено сторонами в ходе судебного заседания.

Также судом принимается во внимание то, что площадь земельного участка истца Мальцевой Л.А. в результате установления границы в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Батаковым Д.А., не увеличивается, а наоборот, она будет меньше (<данные изъяты>), чем по правоудостоверяющему документу (<данные изъяты>), что свидетельствует об отсутствии захвата Мальцевой Л.А. земельного участка Григорьевой Н.А.

Факт регистрации права собственности ответчика Григорьевой Н.А. на земельный участок с кадастровым номером № ранее регистрации права собственности ФИО1 (предыдущего собственника) на земельный участок с кадастровым номером № правового значения для рассматриваемого спора не имеет.

С учетом установленных судом обстоятельств, а именно, что координаты спорной границы между земельными участками истца и ответчика были определены кадастровым инженером Батаковым Д.А. с учетом фактически сложившейся границы между участками - межа, существующая на границе земельных участков истца и ответчика более 15 лет назад, иск Мальцевой Л.А. подлежит удовлетворению в части спорной границы по характерным точка н1,н2,н3.

В удовлетворении требований истца Мальцевой Л.А об установлении иных границ ее земельного участка следует отказать, поскольку спорной границей является только граница между истцом и ответчиком по координатам характерных точек <данные изъяты>, иные собственники смежных с истцом земельных участков не возражали против установления границ по координатам характерных точек, указанных в межевом плане кадастровым инженером, следовательно, спор в установлении иных границ отсутствует.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мальцевой Л. А. к Григорьевой Н. А. об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком Мальцевой Л. А. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком Григорьевой Н. А., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установленных межевым планом, составленным кадастровым инженером МУП «АГБ» МО г.Алапаевск Батаковым Д.А., являющееся основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости указанных сведений о границе земельных участков.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья                  Л.В. Арзамасцева