Решение по делу № 2|1|-849/2016 от 27.07.2016

Дело №2/1/-849/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2016 года г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.П.,

при секретаре Кузнецовой Е.С.,

с участием представителя истца Ткач Т.А., действующей на основании доверенности от ...,

третьих лиц Соловьева С.Ю., Шакирзяновой В.И., Сонина И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой Е.Н. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Трофимова Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска истец указала, что она является собственником квартиры ..., расположенной по адресу: ..., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан ... от .... Договор был зарегистрирован в БТИ г. Абдулино .... На момент приобретения квартиры в собственность её площадь составляла ... кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения от .... На основании распоряжения администрации г. Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области от ... ... ей было разрешено переоборудование сеней квартиры в кухню, о чём ... выдано разрешение .... В ... года она обратилась в администрацию МО г.Абдулино с заявлением о выдаче разрешения на строительство лоджии, где ей рекомендовали получить согласие от собственников других квартир. После получения данного согласия она пристроила лоджию. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По результатам технической инвентаризации квартиры, её площадь составила ... кв.м., в том числе пристрой ... кв.м. Зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку разрешение имеется только на строительство кухни, а на лоджию – только согласие соседей. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: ....

В судебном заседании 27.06.2016 года представитель истца Ткач Т.А., действующая на основании доверенности от ..., уточнила исковые требования и просила признать за Трофимовой Е.Н. право собственности на квартиру ... общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .... обосновав доводами, аналогичными изложенными в иске.

В судебное заседание истец Трофимова Е.Н. не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении от ... просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, с участием представителя Ткач Т.А. действующей на основании доверенности.

В судебном заседании ... представитель истца Ткач Т.А., действующая на основании доверенности от ... заявленные требования с учетом уточненных исковых требований поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Абдулинский городской округ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении от ... представитель администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области – ... А.Р., действующая по доверенности от ..., просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. В удовлетворении заявленных требований не возражает.

На основании определения от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца были привлечены Соловьёв С.Ю., Костина Е.И., Сонин И.Д., Шакирзянова В.И., Трясунова С.И., Ибрагимов Р.Р., Ибрагимов Р.А., Ибрагимова З.М. и Ибрагимов Р.Р.

В судебном заседании третьи лица Соловьёв С.Ю., Шакирзянова В.И., Сонин И.Д., не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Трофимовой Е.Н.

В судебное заседание третьи лица Трясунова С.И., Ибрагимов Р.Р., Ибрагимов Р.А., Ибрагимова З.М., Ибрагимов Р.Р., Костина Е.И., извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения гражданского дела не явились. В заявлениях Ибрагимов Р.Р., Ибрагимов Р.А., Ибрагимова З.М., Ибрагимов Р.Р., Костина Е.И. просят рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований Трофимовой Е.Н.

Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора ... на передачу квартиры в собственность граждан от ... Трофимова Е.Н. приобрела занимаемую квартиру по адресу ... личную собственность на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно распоряжению администрации г.Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области от ... ..., Трофимовой Е.Н., было разрешено переоборудовать сени в кухню размером ... метра, в принадлежащей ей квартире ....

В соответствии с разрешением ... администрации г.Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области от ..., отдел архитектуры и строительства разрешил Трофимовой Е.Н., производство строительно-монтажных работ по строительству летней кухни размером ... м. на существующей территории домовладения, расположенного по адресу: ....

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с требованиями части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса РФ распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства (недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения Б СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 4 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от 29.12.2004 года, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному ..., площадь квартиры ..., расположенной по адресу: ..., составляет ... кв.м., с кадастровым номером ....

Из справки ГУП Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости Абдулинский филиал от ... усматривается, что Трофимовой Е.Н. принадлежит квартира ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в домовладении ... по ....

Согласно протоколу общего собрания жильцов пятиквартирного жилого дома по адресу: ... от ... собственники квартиры ... – Костина Е.И., квартиры ... – Сонин И.Д., Шакирзянова В.И., Трясунова С.И., квартиры ... – Ибрагимов Р.Р., Ибрагимов Р.А., Ибрагимова З.М., Ибрагимов Р.П., приняли решение о разрешении Трофимовой Е.Н. строительства пристроя-лоджии непосредственно примыкающей к ее квартире ... в жилом доме номер ... по ... в ....

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, выполненная пристройка к квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует всем нормам и правилам предъявляемым к аналогичной категории помещений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Трофимовой Е.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофимовой Е.Н. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Трофимовой Е.Н. право собственности на квартиру ..., в жилом доме ... по ... в ..., общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П. Мурзакова

...