Решение по делу № 2-2139/2017 ~ М-1709/2017 от 01.06.2017

    2-2139(2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Евдокимова Д.В.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова Д. В. к Шабалиной О. Н. о признании квартиры домом блокированной застройки, суд

У С Т А Н О В И Л:

Евдокимов Д.В. обратился в суд с иском к Шабалиной О.Н. о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, мотивируя тем, что является собственником указанной квартиры. Собственником части жилого дома по адресу <адрес> является Шабалина О.Н. Жилой дом по указанному адресу представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеет два самостоятельных входа, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение для каждого собственника, у каждого собственника имеется придомовая территория. Согласно заключению консультанта – главного архитектора <адрес> возможно признать домом блокированной застройки, в связи с чем, просит признать принадлежащую ему квартиру домом блокированной застройки (л.д 3).

В судебном заседании истец Евдокимов Д.В. исковые требования поддержал исковые требования в полном объеме по аналогичным основаниям, указав, что между ним и собственником другой части жилого дома Шабалиной О.Н. спора по пользованию жилым домом нет.

Ответчик Шабалина О.Н., надлежащим образом извещенная о дате судебного заседания (л.д. 48), в суд не явилась. В поступившем заявлении против исковых требований не возражала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 44).

Представитель третьего лица Администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания (л.д. 48), в суд не явился. В представленном отзыве представитель Лоос Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43) просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться только на одном земельном участке, тогда как земельный участок по адресу <адрес>, находится в общей долевой собственности (л.д. 42).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Евдокимова Д.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 19 ЖК РФ определено, что одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

На основании ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" дано понятие многоквартирного дома, которым признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета", многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, Евдокимов Д.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> (л.д. 5,6).

В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Евдокимову Д.В. передана в собственность 1\2 доля земельного участка площадью 991 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Право собственности на 1\2 долю указанного земельного участка зарегистрировано за Евдокимовым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. (л.д. 8-10).

Собственником части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, а также земельного участка площадью 605 кв.м. по указанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является Шабалина О.Н. (л.д. 24-26).

           Согласно заключению Консультанта- главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, помещения разделены между собой капитальной стеной без проемов, в каждом помещение имеется свободный независимый доступ, в жилом доме нет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, помещения имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, в результате выдела квартиры и признания ее домом блокированной застройки права и законные интересы других собственников нарушены не будут, в связи с чем, квартиру возможно выделить в натуре и признать ее домом блокированной застройки (л.д.12).

Распоряжением главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ приведены в соответствие адресные списки внутригородских объектов, в результате чего жилому помещению с адресом: <адрес>, был присвоен новый адрес – <адрес> (л.д.13-14).

Таким образом, суд считает установленным, что объект недвижимого имущества - квартира, общей площадью 18,4 кв.м. по <адрес>, принадлежащий истцу не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости, имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение домом блокированной застройки, а также принимая во внимание, что на момент рассмотрения настоящего дела, в отношении одного и того же объекта недвижимости – жилого <адрес> одновременно существует различный правовой статус его частей, что является недопустимым, суд считает необходимым исковые требования Евдокимова Д.В. удовлетворить, признать <адрес> домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать принадлежащую Евдокимову Д. В. квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, домом блокированной застройки, расположенным по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                Н.В. Панченко