Решение по делу № 2-180/2017 ~ М-128/2017 от 29.03.2017

Дело № 2-180 / 2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нелидово 4мая 2017 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе :

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Ковалёвой Е.А.,

с участием представителя истца – КононовойЮ.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нелидовского района Тверской области к Мартынову Виктору Афанасьевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Нелидовского района Тверской области обратилась в суд с иском к Мартынову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нелидовского района Тверской области и Мартыновым В.А. был заключён договор арендыземельного участка ......, находящегося по адресу : ......, в районе ......, общей площадью ...... м² (кадастровый ......).

Указанный земельный участок предоставлялся для эксплуатации торгового киоска. В дань заключения договора подписан акт приёма-передачи земельного участка.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии с п.4 ст.22, п.4 ст.65 Земельного кодекса РФ, ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы за землю устанавливается договором аренды земельного участка. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Разделом 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ ...... определены размер и условия внесения арендной платы за земельный участок. В соответствии с п.5.2 раздела 5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Однако должник своевременно не производил оплату согласно вышеуказанного договора, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 1 января 2014 года по 22 ноября 2016 года в сумме ......

Задолженность по пени за период с 15 августа 2011 года по 22 ноября 2016 года составляет .......

25 ноября 2016 года администрацией Нелидовского района мировому судье судебного участка №2 Нелидовского района Тверской области было направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании вышеуказанной задолженности. Требования администрации Нелидовского района Тверской области были удовлетворены полностью. Судебный приказ вступил в законную силу 28 декабря 2016 года.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Однако ответчик не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст.606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только : 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более нескольких лет и тем самым лишает истца законного дохода. В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

8 февраля 2017 года администрация Нелидовского района направила письмо о необходимости решить вопрос о расторжении договора аренды ...... от ДД.ММ.ГГГГ. Однако по состоянию на 20 марта 2017 года ответа на заявление от ответчика не поступало, требования администрации Нелидовского района в полном объёме исполнены не были.

Просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ......, заключенный между администрацией Нелидовского района Тверской области и Мартыновым Виктором Афанасьевичем.

Представитель истца - администрации Нелидовского района Тверской области –Кононова Ю.О., полномочия которой подтверждены доверенностью ...... от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнила, что расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке администрация Нелидовского района возможности не имеет, поскольку снять государственную регистрацию договора Росреестр отказывается в связи с необходимостью присутствия для этого обоих сторон договора.

Ответчик Мартынов В.А. в судебное заседание не явился. Его фактическое место жительства неизвестно. Судебные повестки, направленные Мартынову В.А. по указанному в исковом заявлении адресу, который является местом его регистрации, возвратились назад в связи с его отсутствием по данному адресу. Местом регистрации ответчика согласно сообщению отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский» является следующий адрес : ......, где он постоянно зарегистрирован по месту жительства.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст.113-116 ГПК РФ.

Статьёй 117 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявку ответчика в почтовое отделение и неполучение в данной ситуации судебной корреспонденции суд расценивает как отказ от принятия судебной корреспонденции. Такое поведение ответчика даёт суду право считать его извещённым о времени и месте судебного разбирательства и разрешить гражданское дело в его отсутствие с учётом мнения представителя истца по имеющимся в деле доказательствам с принятием заочного решения.

То обстоятельство, что ответчик по месту регистрации не проживает и не получает почтовую корреспонденцию, не является основанием для признания причин его неявки в судебное заседание уважительными.

Выслушав доводы сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст.9 ГК РФграждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.3 ст.65Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.п.1, 2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Судом установлено, что между истцом - администрацией Нелидовского района Тверской области - и ответчиком Мартыновым В.А. заключен договор аренды ...... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью ...... м², расположенного по адресу : ......, в районе ...... (кадастровый ......) для эксплуатации торгового киоска. Согласно п.2.1 договора срок договора составляет 5 лет. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный истцом и ответчиком.

Согласно п.3.2 данного договора аренды арендная плата вносится арендатором исходя из расчёта арендной платы в текущем году, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, следующими частями в сроки : не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы; не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы;не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы. В приложении №1 к вышеуказанному договору указан расчет годовой арендной платы).

В соответствии с п.5.2договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.6.3договора аренды при просрочке арендатором внесения арендной платы более чем за один месяц является основанием для расторжения настоящего договора аренды.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренда ...... от ДД.ММ.ГГГГ не был расторгнут его сторонами в установленном законом порядке, следовательно, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

8.02.2017г. Мартынову В.А. истцом было направлено извещение о необходимости расторжения договора аренды в связи с освобождением арендуемого земельного участка от торгового киоска.

Доказательств оплаты по договору аренды ...... от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено.

В соответствии п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.459 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)     при существенном нарушении договора другой стороной;

2)     в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившиеся в неуплате арендной платы в установленный срок более двух кварталов подряд, с учетом периода просрочки, признаются судом существенными нарушениями условий договора аренды, являющимися основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованиям арендодателя.

Суд считает, что требование истца о расторжении с ответчиком Мартыновым В.А. договора аренды ...... от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены п.3.1-3.14 данного договора аренды, арендная плата по договору не вносилась ответчиком до настоящего времени, что также является существенным нарушением договора. Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что подтверждается материалами дела.

Кроме того, согласно п.п.3 п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости необходимо обращение в Росреестр всех сторон договора.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Соответственно с ответчика Мартынова В.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...... ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.