Решение от 22.03.2017 по делу № 02-1634/2017 от 09.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                         адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1634/2017 по иску Региональной наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру,

установил:

РОО «ПРАВО», действуя в интересах фио, обратилось в суд с исковыми требованиями к наименование организации о признании права собственности на квартиру  № 282, расположенную по адресу: адрес. Свои требования мотивирует тем, что дата между фио и ответчиком  был заключен Предварительный договор № 02/16-Рш, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а фио купить двухкомнатную квартиру № 282, площадью с учетом балконов и лоджий 80,2 кв. м, общей площадью 78,2 кв.м, расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: адрес. дата между фио, истцом и ответчиком заключено Соглашение  к Предварительному договору, в соответствии с которым фио передал истцу все права и обязанности покупателя по Предварительному договору, в том числе право на заключение основного договора купли-продажи квартиры № 282, площадью с учетом балконов и лоджий 80,2 кв. м, общей площадью 78,2 кв.м, расположенной на 12 этаже в жилом доме по адресу: адрес. Оплата за квартиру произведена в полном объеме, квартира передана истцу по акту передачи дата Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-телефон, выданным Мосгосстройнадзором дата. Истец свою обязанность по оплате исполнил, однако ему не оформляют в собственность квартиру в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. Фактически в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, т.к. она передана ему во владение и пользование, он оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов истца по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости, истец просит признать право собственности на квартиру.

Истец  в   судебное   заседание  не  явился,  о  времени   и   месте   рассмотрения  дела извещен.

Представитель РОО «ПРАВО», действующая от имени истца по доверенности фио, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика наименование организации, являющийся также представителем третьего лица наименование организации,  по доверенности фио в судебное заседание явилась, не возражала против признания за истцом права собственности на указанную квартиру, подтвердив, что истец свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры выполнила в полном объеме.

Представитель 3-его лица  наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила отсутствие финансовых требований к истцу по договору.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство адреснаименование организации в судебное заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражения на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между фио и ответчиком  был заключен Предварительный договор № 02/16-Рш, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а фио купить двухкомнатную квартиру № 282, площадью с учетом балконов и лоджий 80,2 кв. м, общей площадью 78,2 кв.м, расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: адрес.

дата между фио, истцом и ответчиком заключено Соглашение  к Предварительному договору, в соответствии с которым фио передал истцу все права и обязанности покупателя по Предварительному договору, в том числе право на заключение основного договора купли-продажи квартиры № 282, площадью с учетом балконов и лоджий 80,2 кв. м, общей площадью 78,2 кв.м, расположенной на 12 этаже в жилом доме по адресу: адрес.

Оплата за квартиру произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № 768315 от дата, № 90406 от дата, № 168691 от дата,  № 202126 от дата, № 233022 от дата, № 457088 от дата, № 278246 от дата  

В связи с полной оплатой квартира передана истцу по акту передачи дата

Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от дата № 30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и адрес района Кунцево адрес» на основании  Договора № 1317 от дата о реализации инвестиционного проекта реконструкции 7, 20, 45 и адрес и адрес «Кунцево», заключенного между и наименование организации и Префектурой адрес (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от дата), зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за № 13-001588-телефон-телефон-ДС-1 от дата за счет собственных и привлеченных средств ответчика.

Между  наименование организации и наименование организации  дата заключен Договор инвестирования № КИ/М-07/И, в соответствии с которым наименование организации приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения, в числе прочего, 100% жилой площади указанного дома и 90% машиномест в подземном гараже-стоянке указанного дома.

Между наименование организации и наименование организации дата заключен Договор № 1/2010-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым наименование организации приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения 262 квартир, 367 машиномест и 237,14 кв. м  нежилой площади в указанном жилом доме.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-телефон, выданным Мосгосстройнадзором дата.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Таким образом, строительство квартиры № 282, расположенной по адресу: адрес, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.

При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на квартиру истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры. Квартира фактически передана ответчиком истцу. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, нарушаются права истца, полностью исполнившего свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору, который в соответствии с гражданским законодательством имеет признаки договора купли-продажи квартиры,.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец выполнив свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, приобрел право собственности на квартиру № 282, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░ № 282, ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,2 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                      ░░░