Решение по делу № 2-3985/2013 ~ М-3934/2013 от 02.09.2013

№ 2- 3985 (2013)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.

с участием истца Серикова В.В., его представителя, действующего по доверенности от 20 августа 2013 года сроком на один год Екимова А.В.,

судебного пристава исполнителя МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам Усковой М.С.,

представителя Открытого акционерного общества «МДМ-Банк», действующего по доверенности №2 от 18.01.2013 года Гопонинко Д.Г.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серикова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Сериков В.В. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к ООО «Кедр» о признании торгов от ДД.ММ.ГГГГ года, вторичных торгов от 05.08.2013 года по продаже арестованного имущества, расположенного по <адрес>, недействительными. Исковые требования мотивированы тем, что решением Ачинского городского суда, вступившим в законную силу 27.06.2011 года, взыскано с истца и его супруги Сериковой Э.С. в солидарном порядке в пользу ОАО «МДМ-Банк» сумма долга по кредитному договору <данные изъяты>, убытки в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, обращено взыскание на заложенное имущество по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, принадлежащую Серикову В.В., Сериковой Э.С. на праве общей совместной собственности, расположенную по <адрес>, с начальной продажной ценой <данные изъяты>., путем продажи с публичных торгов. Проведение публичных торгов было поручено 29 мая 2013 года ООО «Кедр» (г. Красноярск). 21 июня 2013 г. информационное сообщение о проведении торгов было опубликовано в газете «Наш Красноярский край» №42. 27.06.2013 г. день окончания приёма заявок. 28 июня 2013 года комиссия приняла решение о признании аукциона несостоявшимся. 26 июля 2013 г. информационное сообщение о проведении вторичных торгов было опубликовано в газете «Наш Красноярский край».02 августа 2013 г. день окончания приёма заявок. 05 августа 2013 года комиссия приняла решение о признании аукциона несостоявшимся. 27 августа 2013 года судебный пристав по акту передал квартиру взыскателю. Согласно статьи 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения; участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, указанных в извещении о проведении торгов. По настоящему делу извещения о проведении торгов были опубликованы менее чем тридцать дней до их проведения. Данные нарушения оказали существенное влияние на результат торгов. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что в торгах приняло участие только один покупатель. Несколько потенциальных покупателей не смогли своевременно внести задаток и принять участие в торгах. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы истца, как должника заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. ( л.д. 4)

В судебном заседании истец Сериков В.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Кедр» ( далее ООО «Кедр»), будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки ( л.д.67 ), в суд не явился, представив в суд письменные возражения, в которых имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 38)

Судебный пристав исполнитель МОСП по г Ачинску Ачинскому Большеулуйскому районам Ускова М.С. в обоснование своих возражений по иску представила письменные возражения ( л.д. 55-56)

Представитель третьего лица Открытого акционерного общества «МДМ-Банк» ( далее ОАО «МДМ-Банк» ), действующий по доверенности №2 от 18.01.2013 года ( л.д. 61) Гопонинко Д.Г. по иску возражал, представив суд письменный отзыв ( л.д. 57-60)

Третье лицо Серикова Э.С., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки ( л.д. 70), в суд не явилась, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, с возражениями не согласна ( л.д. 71 )

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. п. 1, 2, 4 - 6 ст. 448 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Согласно п. п. 2, 5 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (ст. 449 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ от 02 октября 2007 года, реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Согласно п. 1 ст. 89 указанного Федерального закона реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Из п. п. 2, 3 ст. 90 данного Федерального закона усматривается, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов:

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной ене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не платило стоимость имущества в полном объеме.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 93 ФЗ "Об исполнительном производстве").

Из материалов дела следует, что решением Ачинского городского суда по делу 2-96 от 27.06.2011 г. с Серикова В.В. и Сериковой Э.С. взыскано солидарно в пользу ОАО «МДМ-Банк» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>., а также обращено взыскание на a заложенное имущество: квартиру, расположенную по <адрес>, определена первоначальная продажная стоимость в сумме <данные изъяты>. способ реализации в виде продажи с публичных торгов ( л.д. 89)

В рамках возбужденного исполнительного производства судебным приставом исполнителем МОСП по г Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам 10.06.2013 г. арестованное имущество передано на торги поверенному Территориального Управления Росимущества по Красноярскому краю ( л.д. 42-43)

Общество с ограниченной ответственностью «Кедр» является поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (далее ТУ Росимущества) на основании Государственного контракта от 09.01.2013г. № ЗК-11-01-2013 ( л.д. 28-37)

Согласно поручения на реализацию имущества № 920 от 29.05.2013г., выданным ТУ Росимущества, ООО «Кедр» является организатором торгов по продаже арестованного имущества, a именно трехкомнатной квартира общей площадью 59,7 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м., этаж 5, назначение жилое по адресу: <адрес>, принадлежащей Серикову В.В., Сериковой Э.С. ( л.д. 39-41)

21.06.2013 г. поверенный территориального Управления Росимущества ООО «Кедр» опубликовал извещение о проведении первичных торгов в газете «Наш Красноярский край» №42/536. Проведение торгов по поступившим заявкам назначено на 05.07.2013г. 27.06.2013 день окончания приема заявок ( л.д. 18-19)

Соответствующее информационное сообщение о торгах также было размещено на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети Интернет ( л.д.72-79)

В с вязи с отсутствием заявок на участие в торгах, в соответствии с требованиями ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» было принято решение об объявлении торгов несостоявшимися, о чем свидетельствует протокол заседания комиссии об объявлении торгов несостоявшимися от 28.06.2013 года ( л.д. 44)

По правилам ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 ФЗ «Об исполнительном производстве». Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Во исполнение вышеуказанных требований закона после объявления первичных торгов несостоявшимися 05.07.2013 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении стоимости нереализованного на первичных торгах имущества: квартиры на 15% ( л.д. 53-54)

26.07.2013 г. поверенный территориального Управления Росимущества ООO «Кедр» опубликовал извещение о проведении вторичных торгов в газете «Наш Красноярский край»№52/546. Проведение торгов по поступившим заявкам назначено на 07.08.2013г. 02.08.2013 г. день окончания приема заявок на участие о вторичных торгах ( л.д. 20-21)

Соответствующее информационное сообщение о вторичных торгах также было размещено на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети Интернет ( л.д.79-85)

05.08.2013г. согласно п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке торги признаны несостоявшимися в связи с тем, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц, что подтверждается протоколом заседания комиссии об объявлении торгов несостоявшимися от 05.08.2013 года (л.д. 45), протоколом заседания комиссии по вопросу подведения итогов приема и регистрации заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества от 05.08.2013 года, из которого видно, что на день окончания приема заявок поступила одна заявка от претендента на участие в аукционе ( л.д. 12)

В соответствии п. 3 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника ( п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве»)

Уведомлением от 07.08.2013 года ООО «Кедр» поставил в известность судебного пристава исполнителя о том, что вторичные торги признаны несостоявшимися ( л.д. 15)

27 августа 2013 года на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга имущество в виде квартиры, расположенной по <адрес> общей стоимостью <данные изъяты> было передано ОАО «МДМ-Банк» (л.д.17) На основании постановления судебного пристава исполнителя от 27.08.2013 года арест с заложенного имущества, арестованного по акту описи и ареста №277 от 22.08.2012 года, отменен, имущество передано взыскателю ( л.д. 23)

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что требования действующего законодательства по проведению торгов были соблюдены, порядок подачи информации о торгах, опубликование извещения в газете и на официальном сайте Российской Федерации в Интернете отвечает требованиям ст. 57 ФЗ "Об ипотеке" по форме доведения информации о публичных торгах, а также по принципу доступности информации о реализуемом имуществе. Извещение о проведении торгов содержало всю необходимую информацию, в том числе, дату, время и место проведения торгов, местонахождение объекта, подлежащего реализации, начальную стоимость имущества, порядок подачи заявки и оплаты, а также сведения о возможности получении дополнительной информации о реализуемом имуществе.

Доводы истца о том, что организатором торгов были нарушены сроки опубликования менее чем за 30 дней до их проведения, суд считает несостоятельными.

Порядок проведения торгов определен ст. 448 ГК РФ, согласно п. 2 которой если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения.

Поскольку квартира, расположенная по <адрес> является заложенным имуществом, в данном случае подлежат применению положения Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьей 56 которого установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, с извещением о предстоящих публичных торгах в сроки, установленные ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Нарушений процедуры организации и проведения торгов судом не установлено. Недостаточный, по мнению истца, срок на подачу заявок об участии в торгах к таковым нарушениям в рассматриваемом случае не относится, поскольку срок извещения о предстоящих публичных торгах, установленный ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатором торгов был соблюден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Серикова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд.

Федеральный судья : Гудова Н.В.