Решение по делу № 2-5135/2015 ~ М-4750/2015 от 11.11.2015

№2-5135/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года город Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Левичевой О.Ю.,

при секретаре Русановой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Ачинска Красноярского края к Богородскому о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска (далее - КУМИ Администрации г. Ачинска) обратился в Ачинский городской суд с иском к Богородскому А.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №1511 –АЗ от 19.07.2013 года. Свои требования мотивируют тем, что 19 июля 2013 года КУМИ Администрации г.Ачинска и ООО «Красноярская Строительная Компания» заключили договор аренды земельного участка площадью 4250,00 кв. по адресу: г.Ачинск, ул. Мира, дом №, для строительства многоэтажного жилого дома. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.10.2013 года, прошедшего государственную регистрацию 05.11.2013г., права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка перешли к Богородскому А.М. Согласно п. 2.1 срок действия договора установлен с 01 июля 2013 года по 30 июня 2016 г. Пунктом 3.1 Договора установлен размер арендной платы, подлежащей ежеквартальному начислению. В период действия договора размер арендной платы менялся. Арендная плата с 2014 года составляет 125000 рублей. Пунктом 3.5 договора установлено, что арендная плата вноситься арендатором ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца оплачиваемого периода. 02.09.2015 года на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1511-АЗ от 19.07.2013г., прошедшего государственную регистрацию 15.09.2015г. права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ООО «ИК Новый город». Обязательства по оплате аренды ответчиком своевременно не выполнялись, в связи с чем, в настоящее время имеется задолженность по оплате арендной платы и пени. Сумма задолженности Богородского А.М. по арендной плате за период с 10.04.2015 года АО 14.09.2015 года составляет 228260, 87 рублей; пени за период с 10.04.2015г. по 14.09.2015г. в сумме 26440, 22 рубля, указанные суммы истец просит взыскать с ответчика (л.д.2)

Представитель истца КУМИ Администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства должным образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.21)

Ответчик Богородский А.М. о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.20), причины неявки неизвестны, об уважительности причины неявки суду не сообщил, возражений либо ходатайств не представил.

Суд, принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. При таком положении неявка ответчика является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ определено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307- 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ (ч.1,3 ст. 420 ГК РФ)

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГПК РФ указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. (Статья 615 ГПК РФ).

Как установлено по делу, 19 июля 2013 года между КУМИ Администрации г. Ачинска и ООО «Красноярская Строительная Компания» заключен договор аренды земельного участка площадью 4250,00 кв. по адресу: г.Ачинск, ул. Мира, дом №, для строительства многоэтажного жилого дома. (л.д.10-12).

В соответствие с п. 3.5. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в срок до десятого числа первого месяца текущего периода.

В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

На основании акта приема-передачи земельного участка, предоставляемого на праве аренды от 19.07.2013 года ООО «Красноярская Строительная Компания» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 42500,00 кв.м. по адресу: г. Ачинск, ЮВР, в 14 м на юг от жилого дома № по ул. Мира, для строительства многоэтажного жилого дома. (л.д.13).

Согласно Уведомления от 23.10.2013 года ООО «Красноярская Строительная Компания»передала права и обязанности по договору аренды от 19.07.2013 года № 1511–АЗ земельного участка, с кадастровым номером общей площадью 4250,00 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу Красноярский край, г. Ачинск, Юго-Восточный район, в 14 м. на юг от жилого дома №по ул. Мира,

предоставленного для строительства многоэтажного жилого дома, Богородскому А.М. (л.д.7).

05 ноября 2013 года по заявлению Богородского А.М. на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1511-АЗ от 19.07.2013 года, проведана государственная регистрации сделки на земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу Красноярский край, г. Ачинск, Юго-Восточный район, в 14 м. на юг от жилого дома № по ул. Мира, предоставленного для строительства многоэтажного жилого дома, с кадастровым номером, общей площадью 4250,00 кв.м ( л.д.8).

Согласно Уведомления от 02.09.2015 года и на основании Соглашения от 02.09.2015г., прошедшего государственную регистрацию – 15.09.2015г., Богородский А.М. передал права и обязанности по договору аренды от 19.07.2013 года № 1511–АЗ земельного участка, с кадастровым номером, общей площадью 4250,00 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу Красноярский край, г. Ачинск, Юго-Восточный район, в 14 м. на юг от жилого дома №по ул. Мира, предоставленного для строительства многоэтажного жилого дома, ООО «Инвестиционная компания «Новый город» (л.д.14).

Согласно порядка расчета арендной платы на земельный участок арендная плата в год составляет 500000 рублей, в квартал 125000 рублей. Расчет арендной платы на земельный участок произведен истцом на основании распоряжения Администрации города Ачинска от 27.05.2013 года №1737 –р, протокола о результатах открытого аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка от 01.07.2013 года.

Так, согласно представленного расчета арендной платы и пени на землю, в период проверки с 01.04.2015г. по 03.11.2015г., задолженность по арендной плате за период с 10.04.2015г. по 14.09.2015г. составила 228260, 87 рублей, и пени, начисленной с 11.04.2015г. по 14.09.2015г. за период с 10.04.2015г. по 14.09.2015 года в размере 26440, 42 рублей. (л.д.5).

Каких-либо документов (квитанций), подтверждающих внесение ответчиком Богородским А.М. арендной платы за арендуемый земельный участок, суду не представлено.

Таким образом, заявленные требования КУМИ администрации г.Ачинска о взыскании с Богородского А.М. задолженности по арендной плате в сумме 228260,87 рубля и пени в размере 26440,22 руб., суд считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, судебные расходы следует возложить на ответчика, что по данному делу составляют расходы по оплате государственной пошлины в размере 5747,01 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияКомитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска Красноярского края удовлетворить..

Взыскать с Богородского в пользу КУМИ Администрации г, Ачинска Красноярского края задолженность по арендной плате в размере 228260 рублей 87 копеек, пени в размере 26440 рублей, 22 копейки, всего 254701 рубль 09 копеек.

Взыскать с Богородского в доход местного бюджета муниципального образования г.Ачинск государственную пошлину в сумме 5747 рублей 01 копейка.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Ю. Левичева

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2015 года