Решение по делу № 2-358/2017 ~ М-241/2017 от 03.04.2017

дело № 2-358/2017                                                                                                                   копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александровск                                                                                             ДД.ММ.ГГГГ

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ёлоховой О.Н.,

при секретаре Уточкиной Н.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Александровске Пермского края гражданское дело по иску Лускало Марии Васильевны к МУП «Управдом» о признании незаконными действий по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности произвести перерасчет,

у с т а н о в и л:

Лускало М.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором (с учетом уточненных исковых требований) просила признать незаконными действия ответчика МУП «Управдом» по начислению платы за содержание и ремонт непригодного для проживания помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, обязать ответчика произвести перерасчет платы за пользование, содержание и ремонт непригодного для проживания помещения по указанному адресу, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

В обоснование иска Лускало М.В. сослалась на то, что она является нанимателем квартиры № в доме <адрес>, который признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ. В связи с непригодными для проживания условиями и по состоянию здоровья она, являясь инвалидом 1 группы, в квартире не проживает, но оплату коммунальных услуг, за исключением платежей на содержание и ремонт, производит своевременно и в полном объёме. Бремя по содержанию жилого дома несёт МУП «Управдом», которое в связи с аварийным состоянием дома ремонтные работы не проводит. С ДД.ММ.ГГГГ. ей начислена плата за содержание и текущий ремонт в сумме <данные изъяты> руб. Полагает, что с момента признания вышеуказанного дома аварийным, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, плата за содержание и ремонт начисляться и взиматься не должна, поскольку услуги не оказывались в соответствии с Правилами, установленными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.

Истец Лускало М.В., её представитель адвокат Радченко С.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске к МУП «Управдом» настаивали.

Представитель ответчика МУП «Управдом» Яйвинского городского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с иском не согласны. Из письменного отзыва следует, что дом по <адрес> находится в управлении МУП «Управдом» с ДД.ММ.ГГГГ, договор управления заключен по инициативе администрации поселения. Поскольку конкурс по выбору управляющей организации не состоялся. Дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, износ 72%, собранные денежные средства от жильцов дома не позволяют поддерживать дом в комфортном для жильцов состоянии. Мероприятия по расселению дома проводятся, Лускало М.В. была предоставлена квартира, однако в практике расселения посёлка это единственный случай отказа от переселения. МУП «Управдом» обязано содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии (пригодном для проживания) до момента расселения всех граждан. От истца в адрес МУП «Управдом» не поступало претензий по качеству обслуживания. Платежи за жилищную услугу поступали от Лускало М.В. лишь по судебным приказам в порядке принудительного исполнения.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле, - администрация Яйвинского городского поселения - в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что истец Лускало М.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Яйвинского городского поселения, которой ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор управления многоквартирным домом с МУП «Управдом». ДД.ММ.ГГГГ срок действия указанного договора продлён до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Яйвинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> отнесён к категории аварийных и подлежащих сносу.

В соответствии с положениями части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Содержание общего имущества включает в себя ряд перечисленных в Правилах мероприятий.

Поскольку договор управления многоквартирным домом не расторгнут и не изменен, отношения по обслуживанию общего имущества жилого дома, оказанию коммунальных услуг не прекращены. Возможность перерасчета услуг по содержанию и ремонту жилого дома предусмотрена в случаях и в порядке, предусмотренном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.37 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

Довод истца о начислениях по лицевому счёту в спорной квартире и оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб., материалами дела не подтверждается, расчёт истцом не представлен. Напротив, из выписки по лицевому счёту следует, что Лускало М.В. производила платежи несвоевременно и не в полном объёме.

С заявлением об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, как и с заявлением об оказании услуг ненадлежащего качества, Лускало М.В. в управляющую компанию не обращалась, доказательств тому истцом не представлено.

Доказательств наличия законных оснований для освобождения от внесения платы за содержание жилого помещения истец суду не представила, тогда как ответчиком подтверждено оказание услуг по содержанию многоквартирного дома в спорный период времени.

Согласно паспорту готовности к работе в осенне-зимний период 2016-2017 г.г., выданному администрацией Яйвинского городского поселения муниципальному унитарному предприятию «Управдом», дом <адрес> подготовлен к отопительному периоду (л.д.70-74).

Предписание, выданное МУП «Управдом» Инспекцией госжилнадзора Пермского края ДД.ММ.ГГГГ по результатам внеплановой проверки дома <адрес>, выполнено в полном объёме, что подтверждается актом приёмки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным, в том числе, собственниками указанного дома. В срок до ДД.ММ.ГГГГ устранены все указанные в предписании нарушения: отсутствие дверных наполнений тамбурных, неисправность оконного проёма и остекления лестничной клетки, отсутствие защиты чердака от доступа, неисправность слуховых окон, кровли и перерытий. и другие. Актом проверки Инспекции госжилнадзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано выполнение предписания от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме.

Выписками из журнала диспетчерской службы МУП «Управдом» за 2015-2017 годы подтверждается выполнение заявок нанимателя квартиры № спорного жилого дома Лускало М.В.

Платёжными документами ООО «Коммунальный расчётно-кассовый центр» по лицевому счёту указанной квартиры Лускало М.В. начисляется оплата жилищно-коммунальных услуг, оказываемых МУП «Управдом». Размер платы за жилищно-коммунальные услуги соответствует установленным тарифам, что подтверждается представленными суду нормативными актами об установлении тарифов. Выписка начислений по лицевому счёту, открытому на имя Лускало М.В., представлена в материалы дела.

Сам по себе факт признания жилого помещения непригодным для проживания не является основанием для отказа в начислении и взимании с потребителей платы за содержание и ремонт помещения. Жильцы непригодного для проживания помещения не лишены права и возможности требовать перерасчета услуг по содержанию и ремонту жилого дома в случаях, предусмотренных законом, в числе которых аварийность помещения как основание освобождения нанимателя от внесения платы жилищно-коммунальных услуг в полном объеме не предусмотрена.

Руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Лускало Марии Васильевны к Муниципальному унитарному предприятию «Управдом» о признании незаконными действий по начислению с ДД.ММ.ГГГГ платы за содержание и ремонт непригодного для проживания помещения по адресу: <адрес>, возложении обязанности произвести перерасчёт путём исключения незаконно начисленной суммы - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через А60303,77 Александровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья                                                                                 О.Н. Ёлохова