Решение по делу № 02-1473/2016 от 11.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта  2016 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Курносовой О.А.

при секретаре Зафесове А.Г.

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1473/16 по иску АО «Коммунальный менеджмент» к М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Коммунальный менеджмент» обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца АО «Коммунальный менеджмент» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика М. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам представленного отзыва.

Выслушав представители истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1-4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии с договором найма жилого помещения от *** № * М. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу:  ***.

АО «Коммунальный менеджмент» являлось управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу.

Как следует из справки о финансовом состоянии лицевого счёта, ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в связи с чем за период с *** года по *** года у ответчика образовалась задолженность в размере ***.

Ответчик в письменном отзыве пояснил, что с ним был заключен договор коммерческого найма согласно которому ему переходило право владения и пользования на квартиру, расположенную по адресу: ***. Однако, как указывает ответчик, он рассчитывал на то, что с ним был заключен договор социального найма, но в связи с юридической неграмотностью М. не смог различить два разных вида договора. В целях урегулирования возникшей ситуации, истец обратился в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с требованием вновь поставить его на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и расторжении договора коммерческого найма.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ни ответчик, ни члены его семьи никогда не въезжали в квартиру, расположенную по адресу: *** и коммунальными услугами не пользовались. В связи с изложенным, представитель М. просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, устанавливающие порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми установлен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении.

В соответствии с п. 86 указанных Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Пунктом 91 Правил предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В справке ООО «УК Согласие» (которое в настоящее время является управляющей компанией) от *** указано, что в ходе выездной проверки по адресу: *** следов проживания в квартире не обнаружено, снятие показаний приборов учета воды и шкафа электросчетчика подтверждает тот факт, что по данному адресу никто не проживал.

Так как согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что Постановлением Правительства установлен порядок перерасчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере *** согласно представленному расчету, за вычетом услуг: холодная вода по кв-ным приборам; ХВ для ГВ по кв. приборам; канализ. по кв-ным приборам; гор. вода по кв. приборам.

Исходя из этого, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с М. в пользу АО «Коммунальный менеджмент» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с *** по *** в размере ***, расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.

Судья О.А. Курносова

Решение в окончательной форме составлено 11 апреля 2016г.