Решение по делу № 2-523/2012 ~ М-465/2012 от 10.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2012 года                                                                                          Дело № 2-523/2012

с. Аскиз

Аскизский районный суд Республики Хакасия

В составе:

председательствующего                   Т.Э. Булавиной

при секретаре                                     Л.К. Кольчиковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барашковой К.Т. к Чучуновой Н.И., Котюшеву В.Н., Государственному учреждению- <ххх>, Межрайонной инспекции Федеральной Налоговой Службы России № по <адрес>, закрытому акционерному обществу «ХХХ» об освобождении земельного участка от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Барашкова К.Т. обратилась в суд с иском к Чучуновой Н.И., Котюшеву В.Н. об освобождении от ареста земельного участка, общей площадью <размер> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что <дата> между продавцом - Чучуновой Н.И., в действующей в лице поверенного ФИО8 и покупателем - Барашковой К.Т. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: вышеуказанного земельного участка и размещенного на нем объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки <размер> кв. м., степенью готовности № %, за <рублей>. Уведомлением от <дата> Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> приостановило государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости в связи с Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> ФИО6 от <дата> о запрете на отчуждение недвижимого имущества. Полагает, что постановление судебного пристава-исполнителя незаконно и противоречит ст. ст. 46, 50, 51 ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 1 ст. 446 ГПК РФ, и земельный участок по адресу: <адрес>, должен быть освобожден от ареста, поскольку регистрация права собственности на объект незавершенного строительства расположенный на этом участке не была приостановлена, поэтому регистрирующий орган не вправе был приостанавливать регистрацию права собственности на земельный участок, что послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Определением Аскизского районного суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Государственное учреждение - <ххх>, Межрайонная Инспекция Федеральной Налоговой Службы России № по <адрес>, закрытое акционерное общество «ХХХ». В качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Истица Барашкова К.Т. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель истца Майнагашев Р.А., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчица Чучунова Н.И. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ею (ответчиком) был заключен договор по оформлению документов на продажу спорных объектов недвижимости за <рублей> с агентом по недвижимости ФИО8, которому <дата> были переданы все документы. Считает, что агент по недвижимости ФИО8 ввел ее в заблуждение, затягивая время, подвел ее к заключению невыгодной следки, правоустанавливающие документы ей не показал, деньги в полном объеме не передал. Считает данную сделку незавершенной по вине ФИО8, вследствие чего считает спорные объекты недвижимости своей собственностью.

Ответчик Котюшев В.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики Государственное учреждение - <ххх>, Межрайонная инспекция Федеральной Налоговой Службы России № по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ЗАО «ХХХ» Тихомиров М.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве на иск от <дата> указав, что возражает против удовлетворения исковых требований истца, поскольку моментом возникновения права собственности у истца по спорному имуществу будет являться момент регистрации перехода права собственности на это имущество. Следовательно, до перехода права собственности на указанное имущество должника может быть обращено взыскание, для удовлетворения требований по исполнительному производству. Признание права собственности за истцом на спорные объекты недвижимости затруднит или сделает невозможным исполнение взыскания задолженности по исполнительному производству, тем самым причинит ущерб ЗАО «ХХХ» и другим взыскателям, как добросовестным участникам гражданского оборота.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора УФССП по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в соответствии с ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика Чучуновой Н.И. считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения ответчика Чучуновой Н.И., исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу статьи 119 Федерального закона 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи (пункт 50 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. 304,305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Процессуальный порядок рассмотрения исков об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи определяется ст. 442 ГПК РФ.

В соответствии с ч.ч.1-2 ст.442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Из материалов сводного исполнительного производства № № следует, что Чучунова Н.И. в отношении взыскателей: Банк ЗАО «ХХХ», ГУ-<ххх>, МИ ФНС России № по РХ, <адрес> отдел УФССП по <адрес>, является должником.

В рамках данного сводного исполнительного производства в отношении Чучуновой Н.И., постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела УФССП по <адрес> ФИО6 от <дата> наложен запрет <адрес> отделу Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, <адрес> филиалу ГУП <***>» производить отчуждение объектов недвижимого имущества, зарегистрированных за должником Чучуновой Н.И., а именно земельного участка, категории-земли населенных пунктов под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на праве собственности.

Исходя из сути иска истица, считая себя собственником обремененного земельного участка на основании договора купли продажи - земельного участка с объектом незавершенным строительством жилого дома от <дата>, не согласна с постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных пристава УФССП по <адрес> от <дата>, считая его незаконным, избрав такой способ защиты своего права как освобождение от ареста указанного объекта недвижимости.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае в предмет доказывания истицы входит ее право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из п.1 ст. 218 ГК РФ следует, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Земельный участок и объект незавершенного строительством жилого дома, общей площадью застройки <размер> кв.м., степенью готовности № %, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Чучуновой Н.И., что следует из свидетельств о государственной регистрации права серии № и №.

По договору купли- продажи земельного участка с объектом незавершенный строительством жилого дома от <дата> Чучунова Н.И., в лице поверенного ФИО8, действующего на основании доверенности № от <дата>, и доверенности № от <дата>, обязалась передать в собственность Барашковой К.Т. земельный участок, общей площадью <размер> кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов предоставленный под строительство жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, и размещенный на земельном участке объект незавершенного строительством, общей площадью застройки <размер> кв.м., инв. №, литера А, степенью готовности № %, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 01.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно Расписке Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в получении документов на государственную регистрацию от <дата>, Барашкова К.Т. и ФИО8, действующий от имени представляемой Чучуновой Н.И., для государственной регистрации права собственности (перехода права) представили необходимые документы, о чем <дата> в книгу учета входящих документов № внесена запись №, и указана дата окончания срока регистрации <дата>.

Однако Уведомлением <адрес> отдела Управления регистрационной службы по <адрес> от <дата> № государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с наличием постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела УФССП от <дата> приостановлена.

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 118-ФЗ «О судебных приставах» принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов возлагается на судебного пристава-исполнителя. В компетенцию названного должностного лица входит совершение любых не противоречащих закону действий, необходимых для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п.17 ч.1 ст.64 Федерального закона № 229-ФЗ)

К мерам принудительного исполнения помимо действий, указанных в п.п.1-10 ч.3 ст.68 Федерального закона № 229-ФЗ, отнесены иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом (п.11 ч.3 ст.68 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В качестве такой меры, имеющей обеспечительный характер (ст.140 ГПК РФ) может быть применен запрет на совершение определенных действий, связанных с отчуждением имущества, принадлежащего должнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 80 ФЗ "об исполнительном производстве", арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.

Из анализа названных норм Закона следует, что арест имущества должника по исполнительным документам, содержащим требования имущественного характера, применяется как обеспечительная мера.

Как усматривается из материалов сводного исполнительного производства №, при вынесении постановления от <дата> судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела УФССП по <адрес> ФИО6 вопрос об изъятии имущества должника, его принудительной реализации и передаче взыскателю судебным приставом-исполнителем не разрешался.

Кроме того, в материалах сводного исполнительного производства имеется постановление судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела УФССП по <адрес> ФИО11 от <дата> о наложении ареста на имущество должника Чучуновой Н.И. и акт о наложении ареста (описи имущества) от <дата>, которыми наложен арест на спорный земельный участок.

Согласно ч.1 ст. 79 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из договора купли-продажи от <дата> следует, что на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительством, общей площадью застройки <размер> кв.м., степенью готовности № %, что нельзя расценивать как жилое помещение являющееся единственным пригодным для постоянного проживания.

Тот факт, что регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от <дата> между Чучуновой Н.И. и Барашковой К.Т. приостановлена регистрирующим органом о незаконности наложенного запрета и неправильном применении судебным приставом-исполнителем положений ст.80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" не свидетельствует.

Кроме того, ответчик Чучунова Н.И. -продавец по договору купли- продажи от <дата> возражает против удовлетворения иска.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела доказательств наличия у истицы права собственности на спорный земельный участок стороной истицы не представлено и нарушений федерального закона « Об исполнительном производстве», являющихся основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, при производстве ареста допущено не было, а потому оснований для удовлетворения исковых требований истца об освобождении имущества от ареста, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░- <░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░