Решение по делу № 33-2736/2010 от 01.07.2010

Судья Маркова М.В.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 09 июля 2010 года № 33-2736

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Охапкиной Г.А.,

судей Игошевой Г.Н., Чистяковой Н.М.,

при секретаре Груздевой Г.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе председателя правления гаражно – строительного кооператива «...» И. на решение Вологодского городского суда от 07 апреля 2010 года, которым исковые требования Федотова В.П. удовлетворены. За Федотовым В.П. признано право собственности на объект недвижимости: гаражный бокс №..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Охапкиной Г.А., объяснения представителя истца Федотова В.П. по доверенности Пальникова В.М., судебная коллегия

установила:

представитель Федотова В.П. по доверенности Пальников В.М. обратился в суд с иском к Красикову Ю.П., ГСК «...» о признании права собственности на гаражный бокс №... по адресу: ...

В обоснование требований указал, что в 1998 году по предложению председателя ГСК «...» Красикова Ю.П. Федотовым В.П. было подано заявление о приеме в члены кооператива с целью строительства гаражного бокса на земельном участке по адресу: ... В декабре 1998 года управлением архитектуры и градостроительства Администрации ... Федотову В.П. было выдано направление в ГСК «...». Гаражный бокс №... выстроенный им, введён в эксплуатацию на основании акта о приемке в эксплуатацию от ДАТА года. Однако в декабре 2008 года в регистрации права собственности на гаражный бокс Федотову В.П. было отказано, в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного под гаражами.

Просил суд признать за Федотовым В.П. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пальников В.М. исковые требования просил удовлетворить по мотивам, изложенным в иске.

Представители ответчика ГСК «...» А., П. и И., исковые требования не признали. Суду пояснили, что ГСК «...» не является надлежащим ответчиком по делу. Признание права собственности истца на гаражный бокс нарушит законные интересы каждого члена кооператива.

Ответчик Красиков Ю.П. исковые требования Федотова В.П. признал. Суду пояснил, что именно истец фактически владеет и пользуется спорным гаражом.

Представители третьих лиц Администрации ..., Департамента земельных отношений ..., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, в отзывах, направленных в суд указаны просьбы о рассмотрение дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представили.

Судом принято приведенное решение.

В кассационной жалобе председатель правления ГСК «...» И. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности. Указывает на отсутствие полномочий Красикова Ю.П., бывшего председателя ГСК, на оформление аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... Данные действия Красикова Ю.П. были произведены в интересах лиц, не являвшихся членами ГСК «...», чем нарушили интересы кооператива. Кроме того, полагает, что при выделении указанного земельного участка не были соблюдены требования земельного законодательства, касающиеся предварительного согласования места размещения объекта и оформления проектной документации на строительство гаражей.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

В соответствии с п.1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по сведениям государственного кадастра недвижимости по адресу: ... числится земельный участок с кадастровым номером №... площадью 450 кв.м. с видом разрешенного использования для строительства индивидуальных гаражей. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Формирование земельного участка осуществлялось в следующем порядке:

постановлением Главы ... от ДАТА года №... «О предварительном согласовании гаражно-строительному кооперативу «...» земельного участка по Советскому проспекту для проектирования индивидуальных гаражей с целью расширения кооператива» предварительно был согласован земельный участок площадью 120 кв. м.;

по заявке от ГСК «...» в лице председателя Красикова Ю.П. в 1999 году выполнен комплекс землеустроительных работ по составлению плана земельного участка;

по результатам выполненных работ был составлен чертеж границ земельного участка, протокол установления и согласования границ земельного участка, границы были согласованы со смежными землепользователями. Были получены все необходимые согласования;

инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ ... было выдано ГСК «...» разрешение №... на выполнение строительства индивидуальных гаражей (6 боксов), расположенных по адресу: ... ДАТА года (л/д. 11);

на основании заявления ГСК «...» от ДАТА года и постановления Главы ... от ДАТА года №... «О предоставлении в аренду ГСК «...» земельного участка по ...» ДАТА года заключен договор о предоставлении ГСК «...» в аренду земельного участка в черте города №... А сроком на 5 лет (л/д. 18).

Однако указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, если постройка находится на земельном участке, предоставленном для ее строительства в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент ее возведения (в том числе на участке, переданном в аренду в порядке, предусмотренном статьями 30-32 Земельного кодекса Российской Федерации), то признак самовольности строительства в указанной части отсутствует, поскольку объект возведен на отведенном для этих целей земельном участке.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленное истцом требование о признании права собственности на гаражный бокс, суд первой инстанции правомерно принял во внимание юридически значимое обстоятельство: строительство истцом гаражного бокса было произведено на отведенном для этих целей земельном участке, в полном соответствии с разрешительными документами. Данный факт подтверждается также имеющимся в материалах дела актом о приемке в эксплуатацию гаражных боксов по адресу: ... составленным с участием и при согласовании с и.о. начальника городской инспекции государственного архитектурно – строительного надзора л.д.12.).

Возведение гаражного бокса силами и средствами истца Федотова В.П. установлено судом первой инстанции и в переоценке не нуждается.

Доводы кассационной жалобы не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку нарушений, которые могли привести к неправильному разрешению спора, судом первой инстанции не допущено. В силу положений ч.2 статьи 362 Гражданского процессуального кодекса РФ формальные основания не могут повлечь отмены по существу правильного решения суда.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным, оснований к его отмене или изменению не установлено.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда от 07 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу председателя правления гаражно – строительного кооператива «...» И. – без удовлетворения.

Председательствующий:                                                                      

Судьи: