Решение от 28.02.2017 по делу № 02-0396/2017 от 23.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года                                                                город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе:  председательствующего судьи Морозовой Н.В., при секретаре Руденко А.С.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-396/2017 по иску ХХХ и ХХХ к ОАО «494 Управление начальника работ» о взыскании неустойки за нарушение срока заключения основного договора купли-продажи, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

        ХХХ и ХХХ обратились в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о взыскании неустойки за нарушение срока заключения основного договора купли-продажи в размере ХХХруб., компенсации морального вреда в размере ХХХруб., штрафа в размере ХХХруб.

        Требования мотивированы тем, что 29 октября 2015 г. между сторонами заключен предварительный договор № ХХХ купли-продажи недвижимого имущества.

        Согласно п. 1.1. договора стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., площадью всех помещений ХХХ кв.м. на ХХХ этаже, расположенной в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: ХХХ на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

        Согласно п. 3.1 договора, стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет ХХХ руб., которую покупатели обязуются перечислить на расчетный счет продавца, после чего стороны подписывают акт об исполнении покупателем обязательств.

        Согласно п. 3.2 договора, в качестве обеспечения взятых на себя обязательств по заключению основного договора покупатели выплачивают продавцу сумму в размере ХХХ руб.

        11 ноября 2015 г. между ОАО «494 УНР» и истцами подписан акт об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 29 октября 2015 г.

        Пунктом 2.1.2 договора предусмотрено, что основной договор подлежит заключению в течение двух месяцев со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не позднее 31 декабря 2015 г.

        30 декабря 2013 г., до наступления срока, установленного в п. 2.1.2 предварительного договора, Объект капитального строительства ХХХ-ти этажный ХХХ-ти секционный жилой дом с инженерными сетями (корпус ХХХ по ГП), в котором расположена спорная квартира был построен и введен в эксплуатацию.

        Однако основной договор купли-продажи между сторонами в установленный предварительным договором срок заключен не был.  

        Согласно п. 2.1.1 договора, продавец обязан зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законодательством порядке, а также согласно п. 2.1.2 заключить с покупателем в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, основной договор, исполнить иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.

        Покупатели выполнили свои обязательства перед продавцом, уплатив в полном объеме денежные средства по договору, однако в установленный договором срок продавец свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры не выполнил.

        27 мая 2016 г. покупатели направили в адрес продавца претензию с требованием о заключении основного договора купли-продажи, предоставлении документов для оформления права собственности на квартиру, которая осталась без внимания со стороны продавца.

        Решением Одинцовского городского суда от 11 июля 2016 г. по делу № 2-8234/2016 вступившим в законную силу 11 августа 2016 г. за истцами признано право общей совместной собственности на квартиру № ХХХ по адресу: ХХХ.

        Период просрочки срока заключения основного договора составил 220 дней с 01 января 2016 г. по день вступления в законную силу решения Одинцовского городского суда от 11 июля 2016 г.).  

        Таким образом,  ОАО «494 УНР» не выполнило обязательств, предусмотренных п. 2.1.2 Предварительного договора от 29 октября 2015 г. по заключению основного договора купли-продажи квартиры не позднее 31 декабря 2015 г., нарушило права истца как потребителя, в связи с чем, должно выплатить неустойку за несоблюдение срока выполнения обязательств по договору в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

        Незаконными действиями ответчика истцам причинен моральный вред, который они оценивают в ХХХ руб.            

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске доводам поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «494 УНР» в судебном заседании иск не признал по обстоятельствам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

        В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которому другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

        В судебном заседании установлено, 29 октября 2015 г. между ХХХ, ХХХ и ОАО «494 Управление начальника работ» был заключен предварительный договор № ХХХ купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось обязательство ответчик заключить в будущем основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., площадью всех помещений ХХХ кв.м. на ХХХ этаже, расположенной в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: ХХХ на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

        Согласно п. 3.1, 3.2 договора, стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет ХХХ руб., которую покупатели выплачивают продавцу в качестве обеспечения взятых на себя обязательств по заключению основного договора.

        Пунктом 2.1.2 договора предусмотрено, что основной договор подлежит заключению в течение двух месяцев со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не позднее 31 декабря 2015 г.

        11 ноября 2015 г. между сторонами подписан акт об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 29 октября 2015 г.

        12 ноября 2015 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры № ХХХ по адресу: ХХХ.

        27 мая 2016 г. покупатели направили в адрес продавца претензию с требованием о заключении основного договора купли-продажи, предоставлении документов для оформления права собственности на квартиру, которая осталась без внимания со стороны продавца.

        Решением Одинцовского городского суда от 11 июля 2016 г. по делу № 2-8234/2016 вступившим в законную силу 11 августа 2016 г. за истцами признано право общей совместной собственности на квартиру № ХХХ по адресу: ХХХ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Оценив представленные доводы и доказательства в их совокупности, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки по п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку заключенный между сторонами предварительный договор не содержит условий об уплате ответчиком неустойки в случае просрочки заключения основного договора купли-продажи недвижимости, не предусмотрена такая ответственность и действующим законодательством.

При подписании предварительного договора стороны пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи квартиры в будущем, последствием неисполнения обязанности продавца в данном случае может явиться понуждение его к заключению основного договора, либо отказ покупателя от приобретения квартиры, следовательно, неустойка не является способом обеспечения исполнения такого обязательства.

Положениями ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответственность за нарушение установленного договором срока заключения основного договора не предусмотрена.

        В соответствии с п. 1, 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

        Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

         В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. 

Вышеприведенной нормой предусмотрена ответственность исполнителя за нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги), ответственность за нарушение срока заключения основного договора указанными законоположениями не установлена.

Между сторонами был заключен предварительный договора купли-продажи, договором о выполнении работы (оказании услуги), такой договор не является, в связи с чем, к спорным правоотношениям ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» применена быть не может.

Учитывая, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи дом, в котором находилась приобретаемая квартира, был построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истцам 12 ноября 2015 г., т.е. на следующий день после уплаты обеспечительного платежа, положения п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к рассматриваемым правоотношениям также применены быть не могут.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в соответствие с законодательством о защите прав потребителей, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░ «494 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. 

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

            ░░░░░:                                                                   ░░░░░░░░ ░.░.