Решение по делу № 2-843/2017 ~ М-338/2017 от 01.02.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года                                                                      г.Ачинск, Красноярского края,

                                                                                                      ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Вотиновой Е.А.,

с участием:

представителя истца Лукашкина Д.Е. – адвоката Первой городской коллегии адвокатов г.Ачинска Красноярского края Гребенюка Б.И., действующего на основании ордера № 373 от 28 февраля 2017 года (л.д.30),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукашкина № к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Лукашкин Д.Е. обратился в суд с иском к ООО «Альянс» о взыскании денежных средств по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что 01 мая 2014 года между ним и ООО «Альянс» был заключен договор аренды, в соответствии с которым он передал обществу в аренду нежилое помещение № 1 в 2-х этажном нежилом здании, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 121,9 кв.м, для оптово-розничной продажи товаров, сроком до 31 декабря 2019 года. Нежилое помещение передано по акту приема-передачи от 01 мая 2014 года. Пунктом 5.2 договора установлено, что арендная плата вносится ответчиком путем перечисления ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, предшествующему расчетному, в размере 5600,00 руб. в месяц. В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы за период с 01 мая 2014 года по 01 марта 2017 года возникла задолженность в размере 190400,00 руб. Пунктом 6.5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,1% от суммы невнесенной (несвоевременно) внесенной арендной платы, но не более 10%. За нарушение срока оплаты аренды за период с 01 мая 2014 года по 01 марта 2017 года у ответчика образовалась задолженность по неустойки в размере 19400,00 руб. До настоящего времени ответчиком помещение не возвращено, договор аренды не расторгнут. Кроме того, согласно п. 3.2.5 договора арендатор обязан своими силами и за свой счет обеспечить хозяйственное обслуживание здания, включая затраты на отопление. Указанные обязательства ответчиком также не исполнялись, в связи с чем им (истцом) в период отопительного сезона 2014-2015 года, 2015-2016 года и 2016 – 2017 года приобретался уголь и производилось отопление здания, общая сумма затрат на отопление составила 206500,00 руб., в том числе в октябре 2014 года – 70000,00 руб., в октябре 2015 года – 70000,00 руб., в октябре 2016 года – 66500,00 руб. Указанные суммы арендной платы, расходы на отопление, неустойку, а также понесенные расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в сумме 7363,00 руб., просил взыскать с ответчика (л.д.2-4).

Истец Лукашкин Д.Е., извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.38), в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.42).

Представитель истца Лукашкина Д.Е. – адвокат Гребенюк Б.И. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Альянс», извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебного извещения по юридическому адресу общества (л.д.33), в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения уклонился о чем свидетельствует почтовый возврат с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д.39-40), об уважительности причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела и отзыва по иску не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Лукашкина Д.Е. подлежащими удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям.

В соответствии с первым параграфом главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Общие положения об аренде» по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Правоотношения, связанные с арендой зданий и сооружений, регулируются специальными правилами, предусмотренными § 4 гл. 34 ГК РФ, при отсутствии таковых – общими положениями об аренде (§ 1 гл. 34 ГК РФ).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст.650 ГК РФ).

Как установлено по делу, Лукашкин Д.Е. является собственником 2-х этажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 489,7 кв.м (л.д.6).

ООО «Альянс» является действующим юридическим лицом, юридический адрес общества – <адрес>, <адрес>, учредителем которого является Шиянова Т.С. (л.д.18-28).

01 мая 2014 года между Лукашкиным Д.Е. и ООО «Альянс» был заключен договор аренды, согласно которому Лукашкин Д.Е., как арендодатель предоставил ООО «Альянс» за плату и во временное пользование нежилое помещение № 6,7, общей площадью 121,9 кв.м., для оптово-розничной продажи товаров, а 2-х этажном нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

Согласно основным положениям заключенного договора аренды, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до 31 декабря 2019 года, а в части расчетов до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (п. 2.1. договора), срок аренды – до 31 декабря 2019 года (п. 2.2.).

Пунктами 5.1., 5.2. договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование зданием в размере, порядке и сроки, установленные договором; арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование зданием в соответствии с условиями договора не позднее последнего дня месяца, предшествующего расчетному из расчета 5600,00 руб. в месяц, изменение суммы арендной платы возможно по письменному соглашению сторон.

Согласно представленному истцом акту приема-передачи помещения, являющемуся приложением к договору аренды, помещение было передано арендодателем и принято арендатором 01 мая 201415 года, без взаимных претензий друг к другу, в пригодном для эксплуатации состоянии, что подтверждается подписями сторон в акте (л.д.11).

До настоящего времени договор аренды не расторгнут, помещение ООО «Альянс» не освобождено, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

За период пользования ООО «Альянс» арендованным помещением с 01 мая 2014 года по 01 марта 2017 года (34 месяца), необходимо было оплатить арендную плату в следующем размере: 5600,00 руб. х 34 месяца = 190400,00 руб.

В соответствии с п. 3.2.5 договора арендатор обязуется обеспечить своими силами и за свой счет всё хозяйственное обслуживание здания и прилегающей территории – 6 метров по периметру, включая затраты на отопление, электроснабжение, подачу холодной воды, вывозку ТБО и снега. За каждый месяц отопительного периода вносить арендодателю оплату за отопление помещения из расчета: стоимость 2,5 тн. угля + заработная плата одного кочегара.

ООО «Альянс» свои обязанности по договору в части оплаты отопления также не исполнял, в связи с чем истцом были понесены расходы на приобретение угля, согласно квитанциям: 20 октября 2014 года в размере 66500,00 руб., 15 октября 2015 года – 70000,00 руб., 05 октября 2016 года – 70000,00 руб. (л.д.17).

На момент рассмотрения дела указанные суммы задолженности по арендной плате и оплаты за отопление ООО «Альянс» перед Лукашкиным Д.Е. не изменились, оплата ответчиком не производилась.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом установленных обстоятельств и требований закона, суд считает исковые требования Лукашкина Д.Е. о взыскании с ООО «Альянс» задолженности по арендной плате в размере 190400,00 руб. и по отоплению в размере 206500,00 руб. (70000,00 руб. + 70000,00 руб. + 66500,00 руб.), основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требования Лукашкина Д.Е. о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату арендной платы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.5.2 заключенного договора аренды предусмотрен, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более 10%.

Истец просит взыскать пени за период с 01 июня 2014 года по 01 марта 2013 года.

Согласно представленному расчету, размер неустойки составляет 95659,20 руб., расчет проверен судом и признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Учитывая, п. 6.5.2 договора, согласно которому, неустойка не может превышать 10% от задолженности арендной платы, размер взыскиваемой неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Альянс» в пользу Лукашкина Д.Е. составляет: 190400,00 руб. х 10% = 19400,00 руб.

До обращения в суд истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате денежных средств по договору аренды помещения (л.д.13-15,16).

До настоящего времени обязательства по договору аренды ООО «Альянс» не исполнены.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 7363,00 руб. (л.д.5) также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ООО «Альянс» в пользу Лукашкина Д.Е. составляет: 190400,00 руб. (задолженность по аренде) + 206500,00 руб. (задолженность по отоплению) + 19400,00 руб. (неустойка) + 7363,00 руб. (расходы по оплате госпошлины = 423663,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Лукашкина № удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» в пользу Лукашкина № 423663 (четыреста двадцать три тысячи шестьсот шестьдесят три) рубля.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                       Г.А.Киняшова