Мотивированное решение по делу № 02-1418/2017 от 20.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Некряч А.А., при секретаре Андреевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1418/17 по иску Смирновой Т.А., Липовской Е.В., Огольцовой З.С. к ТСЖ «Дегунино» об обязании произвести ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что Смирнова Т.А. проживает в квартире «...», Липовская Е.В. проживает в квартире «...», Огольцова З.С. проживает в квартире «...», 15-ти этажного жилого дома по адресу: «...». Управление данным жилым домом осуществляется ответчиком ТСЖ «Дегунино». Однако, ответчик ненадлежащим образом осуществляет свои обязанности, а именно несколько лет назад ответчик осуществил текущий ремонт в доме истцов, заменив потертый, прорвавшийся линолеум на всех этажах и холлах, кроме холлов «...» на плитку, в которых расположены квартиры истцов. Кроме того, в данных холлах не произведен ремонт стен, на которых образовались большие трещины, а также не исправляет некачественно произведенную замену плинтуса. Просят обязать ответчика произвести замену устаревшему и пожароопасному линолеуму на кафель, выложив его в холлах «...» жилого дома по адресу: «...». Произвести надлежащий ремонт в холлах «...» жилого дома по адресу: «...». Произвести качественный ремонт по укладке плинтусов на полу в холлах «...» жилого дома по адресу: «...». Обязать ответчика вывешивать все финансово-хозяйственные отчеты, по произведенным работам УК – ТСЖ «Дегунино» в жилом доме по адресу: «...», включая оплаты по всем ресурсоснабжающим организациям за прошедшие годы и месяцы.

В судебное заседание истцы Липовская Е. В., Огольцова З. С. не явились, извещены надлежащим образом, уполномочили представлять свои интересы «ФИО».

В судебном заседании истец Смирнова Т. А., также действующая в качестве представителя истцов Липовской Е.В., Огольцовой З.С. на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Дегунино» - «ФИО», действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. В удовлетворении иска просил отказать.

Представитель третьего лица ГКУ г. Москвы «ИС района «...»» - «ФИО», действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Липовская Е.В. является собственником «...» доли в праве общей долевой собственности на квартиру «...», расположенную по адресу: «...» (…).

Истец Огольцова З.С. является собственником квартиры «...», расположенной по адресу: «...» (…).

Истец Смирнова Т.А. является нанимателем квартиры «...», расположенной по адресу: «...» (…).

Ответчик ТСЖ «Дегунино» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: «...», согласно Уставу (…).

В соответствии с п.2.3.4. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Согласно п.3.2.9. вышеуказанных Правил, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с п.4.4.13. данных Правил, поврежденные участки покрытия из линолеума необходимо ремонтировать или заменять, подбирая материал по цвету и рисунку. Отслоившиеся покрытия из линолеума и синтетических плиток следует хорошо просушить и наклеить на мастики, предварительно очистив основание.

«...» Смирнова Т.А., проживающая по адресу: «...», обратилась в Управу района «...» с жалобой на некачественный ремонт, проведенный управляющей компанией ТСЖ «Дегунино» в приквартирных холлах во «...».

Согласно Акту от «...», составленному комиссией в составе представителей ГКУ «ИС «...»», Управы района «...», ТСЖ «Дегунино», в присутствии Смирновой Т. А., по жалобе Смирновой Т. А., проведено комиссионное обследование выполненных работ во 2-м подъезде жилого дома по адресу: «...», в результате которого было установлено, что на 9 этаже комиссия недоделок не выявила. Жители квартиры «...» на этом же этаже подтвердили, что претензий к качеству ремонта у них нет. На 15 этаже ремонт еще не закончился и в ближайшее время провода электропроводки у общей входной двери будут убраны в пластмассовые короба. На 16 этаже также имеются недоделки по проводам электропроводки у входной двери. Комиссией рекомендовано устранить недоделки и также убрать электропровода в пластмассовые короба. Выполнить работы по шпаклевке и окраске нижней части стены в районе плинтуса. Со слов представителей УК ТСЖ «Дегунино» линолеум на полу не заменили на плитку (на всех 3 этажах) ввиду того, что ремонт был косметический и при проведении капитального ремонта линолеум заменят на плитку. Выводы комиссии: линолеум в хорошем состоянии. Как пояснили жители квартиры «...» вышеуказанного дома линолеум был положен в доме строителями изначально, при заселении. Данный Акт подписан членами комиссии, кроме Смирновой Т.А. В данном Акте имеются подписи жильцов квартиры «...» «ФИО», и квартиры «...» «ФИО», которые согласны с Актом, а также жильца квартиры «...» (без указания ФИО) о том, что не согласна, в холле должна быть плитка.

Таким образом, довод истцов о том, что линолеум устаревший, потертый, пожароопасный, и его необходимо заменить на кафель в сжатые сроки, опровергается вышеуказанными выводами комиссии, изложенными в Акте от «...».

Кроме того, законодательством, не установлен порядок, в соответствии с которым на ответчика возлагается обязанность замены линолеума именно на кафель (плитку).

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, в апреле 2016 года все рекомендации комиссии, указанные в Акте от «...», были выполнены, а именно электропроводка была убрана в пластмассовые короба, выполнены работы по шпаклевке и окраске нижней части стены в районе плинтуса, а также установлены плинтуса.

Также, представитель ответчика пояснил, что трещины на стенах 15, 16 этажей в приквартирных холлах во 2-м подъезде по адресу: «...», образовались в «...», между плитами стен дома. Ремонт трещин на стенах будет проведен при очередном ремонте подъезда, в сроки установленные общим собранием собственников помещений.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно подп.4.1) п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, решение общего собрания помещений в многоквартирном доме по адресу: «...» о проведении текущего ремонта в заявленный в исковых требованиях истцами срок, суду не представлено. Сведений о том, что собрание о проведении текущего ремонта в заявленный истцами в исковых требованиях срок было проведено, у суда не имеется.

Согласно представленному в материалы дела Акту проверки финансовой деятельности ТСЖ «Дегунино» от «...», проведенной ГКУ «Инженерная служба района «...» в части расходования денежных средств из бюджета г. Москвы на период «...» в соответствии с постановлением Правительства Москвы «...», согласно представленным документам, затраты на выполнение работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД соответствуют и превышают суммы выделенных субсидий за отчетный период «...».

Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом ТСЖ «Дегунино» устанавливается объем информации о деятельности товарищества, который может быть предоставлен для собственников помещений в жилом доме.

В соответствии со ст.143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Аналогичные положения содержатся и в п.7.7. Устава ТСЖ «Дегунино».

Обязанность ТСЖ «Дегунино» «вывешивать» все финансово-хозяйственные отчеты, по произведенным работам УК – ТСЖ «Дегунино» в жилом доме по адресу: «...», включая оплаты по всем ресурсоснабжающим организациям за прошедшие годы и месяцы законодательством не предусмотрена, и в Уставе ТСЖ «Дегунино» данная обязанность ответчика отсутствует.

В соответствии с п.5 Постановления Правительства Российской Федерации № 731 от 23.09.2010 года «Об утверждении Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» с финансово-хозяйственной деятельностью организации можно ознакомиться на официальном портале Правительства Москвы «Дома Москвы».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Смирновой Т.А., Липовской Е.В., Огольцовой З.С. к ТСЖ «Дегунино» об обязании произвести ремонт, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья А.А. Некряч

5