Решение по делу № 2-306/2017 ~ М-283/2017 от 17.07.2017

2- 306\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     с. Александровка 09 августа 2017 года

     Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ленкова Н.В., при секретаре Жихаревой О.В., с участием истца Ткаченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Н.А. к ООО «Звезда» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко Н.А. обратился в суд к ООО «Звезда» с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание склада № одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>.

В заявлении указал, что 20.04.2017 года между ним (покупатель) и ООО «Звезда» (продавец) заключен договор купли-продажи здание склада № одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать договор не представилось возможным т.к. право на данный объект не было зарегистрировано предыдущими собственниками надлежащим образом.

В целях исполнения договора в день заключения договора покупатель произвел оплату путем внесении денежных средств в кассу продавца в сумме 50000 рублей.

Здание было ему передано в день оплаты, о чем свидетельствует п. 4 договора купли-продажи, который имеет силу передаточного акта.

В настоящее время оформляется право на здание в регистрационной службе. Однако ввиду ненадлежащего оформления прав на здание продавцом ему необходимо признать право собственности в судебном порядке.

Просил признать право собственности на здание склада № одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес> за Ткаченко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

В судебном заседании истец Ткаченко Н.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Звезда», директор ООО «Звезда» Фурсов А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме.

С учетом мнения представителя истца Ткаченко Н.А., в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца Ткаченко Н.А., изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

    В судебном заседании установлено, что договором купли-продажи ООО «Звезда» (продавец) с одной стороны и Ткаченко Н.А. (покупатель) с другой стороны, заключили договор, согласно которому продавец передает покупателю здание склада № одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес> В соответствии с п. 7 договора покупатель оплатил продавцу в день заключения договора покупную цену в размере 50000 рублей.

Согласно п. 4 договора купли-продажи продаваемое здание передано покупателю в день подписания договора, и договор купли-продажи является одновременно и актом приема-передачи. В договоре имеются подписи и печать стороны.

В соответствии с квитанцией № от 20.04.2017 года Ткаченко Н.А. в кассу ООО «Звезда» внесено 50000 рублей в качестве оплаты за здание склада № по договору купли-продажи.

В нарушение пункта 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 ООО «Звезда», не проведя государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – здание склада № одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>, совершило сделку по отчуждению данного имущества Ткаченко Н.А.

Препятствием в государственной регистрации прав ООО «Звезда» на приобретенное здание явилось отсутствие у правообладателя необходимых документов, на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права или совершения после введения в действие указанного Закона сделки с объектом недвижимого имущества. Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что здание склада № одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности СПК СА (колхоз) «<данные изъяты>» было передано 12.01.2007 г. в собственность ООО «Звезда», конкурсным управляющим СПК СА (колхоз) «<данные изъяты>», и с указанного времени ООО «Звезда» стало собственником недвижимого имущества. Однако отсутствие регистрации права на данный объект недвижимости за СПК СА (колхозом) «<данные изъяты>» стало препятствием для регистрации права собственности за ООО «Звезда», что в свою очередь породило невозможность ООО «Звезда» реализовать свои права при заключении договора купли-продажи с Ткаченко Н.А., поэтому Ткаченко Н.А. правомерно обратился в суд с вышеуказанным иском.

После передачи здания и до рассмотрения дела в суде, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на объект недвижимого имущества заявлено не было.

    Договор исполнен сторонами: здание передано Ткаченко Н.А. по договору купли–продажи, который, в свою очередь, произвел расчеты по исполнению условий договора купли-продажи по оплате покупной цены.

    В связи с ликвидацией юридического лица – СПК (Колхоза) «<данные изъяты>» решить вопрос о правах на объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным.

Необходимость в применении такого способа защиты, как признание права, возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, субъективное право оспаривается, отрицается или имеется реальная угроза таких действий. Зачастую неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или, по крайней мере, затрудняет такое использование. В частности, если собственник объектов недвижимого имущества не имеет на него правоустанавливающих документов, то он не может эти объекты продать, подарить, обменять, его наследники не могут оформить свои наследственные права на это имущество.

Признание права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Признание права как способ его защиты по самой своей природе может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

    Неисполнение требования закона о государственной регистрации права собственности ООО «Звезда» до передачи здания Ткаченко Н.А. не может являться безусловным основанием отказа в иске.

    По выводу суда Ткаченко Н.А. стал собственником здания.

В силу действия названных статей ГК РФ, право собственности на здание склада № одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>», возникло у Ткаченко Н.А. со дня выполнения всех своих обязательств по договору, т.е. с момента его оплаты 20.04.2017 года.

    На основании изложенного, исковые требования Ткаченко Н.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39,173 ГПК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.08.2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░