Решение от 18.05.2016 по делу № 02-2776/2016 от 14.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва        18 мая 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2776/16 по иску Товарищества собственников жилья «Норд-Ост 02» к Зверевой Л.В., Звереву А.А., Звереву Г.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Норд-Ост 02» (далее – ТСЖ «Норд-Ост 02») обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к Зверевой Л.В., Звереву А.А., Звереву Г.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчики, являющиеся собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с октября 2014 года, а до этого его нанимателями, уклоняются от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у них за период с 10 октября 2012 года по сентябрь 2015 года образовалась задолженность в размере *** рублей *** копейки, которую истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копеек и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек.

Представитель истца Дорофеев В.О. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Зверева Л.В., являющаяся также представителем Зверева А.А., Зверева Г.А., в судебное заседание явилась, заявленные требования признала частично, факт наличия задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не оспорила, однако указала на отсутствие оснований для взыскания с нее задолженности по дополнительным статьям расходов, таких как домофон, поскольку в ее квартире он не установлен, услуги консьержа, поскольку он не исполняет свои обязанности надлежащим образом, а также на отсутствие оснований для взыскания необоснованно начисленной платы в резервный фонд и за услуги страхования. Добавила, что собственниками спорного жилого помещения в равных долях ответчики стали только 28 октября 2014 года, до этого момента спорная квартира находилась в собственности города Москвы, последние членами ТСЖ «Норд-Ост 02» не являлись, в принятии решений о взыскании дополнительных платежей не участвовали.

Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;…

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан … своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги …

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из письменных материалов дела, собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью *** кв. м, расположенной по адресу: ***, находящейся в общей долевой собственности, на основании договора передачи от 08 октября 2014 года, являются Зверев Г.А., Зверева Л.В., Зверев А.А. (по 1/3 доли каждый) (том 1 л.д. 346-348, 349).

ТСЖ «Норд-Ост 2» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: ***, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7от 30 января 2009 года (том 1 л.д. 42).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в период формирования задолженности, предъявленной ко взысканию, ТСЖ «Норд-Ост 2» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, которым были заключены договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, на основании которых ответчику были предоставлены коммунальные услуги, а также услуги по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию придомовой территории (том 1 л.д. 111-344, том 2 л.д. 43-45, 46).

Как установлено в судебном заседании, Зверева Л.В., Зверев А.А., Зверев Г.А. несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в период с октября 2012 года по 31 июля 2015 года, что стороной ответчика не оспаривалось, в связи с чем образовалась задолженность в размере *** рублей *** копейки, что подтверждается представленным стороной истца расчетом, а также выписками из лицевых счетов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Зверева Л.В., Зверев А.А., Зверев Г.А. не исполнили надлежащим образом обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в результате чего имеют задолженность перед ТСЖ «Норд-Ост 02» за период с 01 октября 2012 года по 31 июля 2015 года в размере *** рублей *** копейки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт задолженности Зверевой Л.В., Зверева Г.А., Зверева А.А. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашел свое подтверждение в судебном заседании, последние до настоящего времени не оплатили сумму указанной задолженности, исходя из материалов дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчиков в пользу организации-истца задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, составляющую за период с 01 октября 2012 года по 31 июля 2015 года *** рублей *** копейку.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Поскольку ответчики, на которых возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, просрочили данные платежи, суд приходит к выводу о взыскании со Зверевой Л.В., Зверева А.А., Зверева Г.А. в пользу организации-истца процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки их уплаты на сумму этих средств, в размере *** рублей *** копеек, согласившись с представленным стороной истца расчетом, который произведен верно, в соответствии с требованиями закона и стороной ответчика оспорен не был.

Кроме того, солидарно с Зверевой Л.В., Зверева А.А., Зверева Г.А. в пользу ТСЖ «Норд-Ост 02» в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины, пропорциональной удовлетворенной части исковых требований, в размере *** рублей *** копеек.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 137 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Доводы стороны ответчиков о том, что на них необоснованно возложена обязанность по внесению платы в резервный фонд, оплата услуг консьержа, обслуживание домофона и оплата страховки сверх обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги, поскольку они никаких дополнительных договорных обязательств на себя не брали, в члены ТСЖ не вступали, не могут служить основаниями к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Довод стороны ответчика о том, что собственником спорного жилого помещения в равных долях по 1/3 доли за каждым ответчики стали лишь 28 октября 2014 года, а до этого момента спорная квартира находилась в собственности города Москвы, и последние членами ТСЖ «Норд-Ост 02» не являлись, суд также отклоняет ввиду того, что до указанной даты ответчики постоянно проживали в квартире с 01 ноября 2003 года, следовательно, они и до 2014 года обязаны были нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Довод о навязывании обязанности по внесению отчислений в резервный фонд суд также оставляет без внимания, так как формирование резервного фонда было установлено решением общего собрания всех членов ТСЖ «Норд-Ост 02» от 05 февраля 2010 года, данный платеж направлен на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества собственников.

Аналогично, начисление платы за услуги консьержа и страховки было установлено решением общего собрания членов ТСЖ «Норд-Ост 02» от 10 марта 2011 года и от 23 апреля 2008 года соответственно, данные платежи не оспорены в установленном порядке и являются обязательными в силу требований ст. 46 ЖК РФ для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При этом суд обращает внимание, что понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать во внесении таких платежей, его доля подлежит уплате другими собственниками, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Что касается ссылки ответчиков на отсутствие оснований по взысканию с них расходов на содержание домофона, она также несостоятельна, так как из материалов дела следует, что истцом данные расходы с ответчиков не взыскиваются и в марте 2015 года был произведен перерасчет за использование данной услуги в связи с отсутствием в их квартире переговорного центра (том 1 л.д. 14, том 2 л.д. 36).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Норд-Ост 02» к Зверевой Л.В., Звереву А.А., Звереву Г.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.

Взыскать со Зверевой Л.В., Зверева А.А., Зверева Г.А. солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Норд-Ост 02» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** рублей *** копейки, пени в размере *** рублей *** копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Копия верна Судья: Е.А. Данилина Секретарь: В.Ф. Космовская Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2776/16 в Бутырском районом суде городе Москвы Судья: Е.А. Данилина Секретарь: В.Ф. Космовская

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23.05.2016

6