Решение по делу № 2-4807/2015 от 20.10.2015

Дело № 2-4807(2015)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2015 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК-Комфортбытсервис» к Гафарову С.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК-Комфортбытсервис» обратилось в суд с иском к Гафарову С.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 173 246,35 руб., расходов по уплате госпошлины в сумме 4 664,93 руб., мотивируя тем, что ООО «УК-Комфортбытсервис» является управляющей компанией дома № по пр. Красноярский рабочий г.Красноярска. Ответчик Гафаров С.В. является собственником квартиры №130, расположенной в данном доме, однако оплату за жилищно-коммунальные не вносит, в связи с чем, задолженность за период с 01.08.2008 г. по 01.07.2015 г. составляет 132 21159 руб., на которую начислена пени в размере 41 034,76 руб., которые до настоящего времени не погашены (л.д. 3-4).

Представитель истца ООО «УК-Комфортбытсервис» в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на вынесение заочного решения согласен (л.д. 4, 126).

Ответчик Гафаров С.В. в судебное заседание не явился, извещен (л.д.125), ранее участвуя в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что квартира, расположенная по адресу: «***», находится в его собственности с 22.07.2011 г. В данной квартире никто не проживает и не состоит на регистрационном учете, поскольку он с семьей зарегистрирован и проживает в г. Ачинске. До признания за ним права собственности на квартиру, за прежними собственниками квартиры числился долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги размере 52 195,99 руб. При обращении в ООО «УК-Комфортбытсервис» ему сказали не платить указанный долг и ждать предъявление иска в суд. Он неоднократно просил исключить долг прежних собственников квартиры из предъявленной ему оплаты за услуги, в чем ему было отказано. Счетчики расхода воды в квартире установлены в июле 2015 года. Считает, что начисление за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение с октября 2014 года по июль 2015 года неправомерно, поскольку в квартире на регистрационном учете никто не состоит. Кроме того, заявил о пропуске срока исковой давности, в связи с чем, считает, что задолженность может быть взыскана только за три года с сентября 2012 года по июль 2015 года в сумме 56 873,95 руб. (л.л.63,88).

Исследовав материалы дела, проверив доводы и возражения сторон, суд считает исковые подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст.30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

До внесения изменений в ст. 154 ЖК РФ Федеральным законом №127 от 25.12.2012 г., структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включала в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Из материалов дела следует, что ООО «УК-Комфортбытсервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № г. Красноярска, пр.им. Красноярский рабочий на основании договора управления многоквартирным домом от 20.08.2006 г. (л.д.13-25).

На основании договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации от 14.12.2010г., заключенного на основании решения единственного участника ООО «УК-Комфортбытсервис» №3 на три года, ООО «УК-Комфортбытсервис» (управляемая организация) передал ООО ГУК «Жилфонд» (управляющая организация) функции единоличного исполнительного органа – Генерального директора, наделив полномочиями на предъявление от имени управляемой организации претензий и исков к физическим лицам (л.д.26-28).

Решением №2-14 от 02.09.2014 г. единственного участника ООО «УК-Комфортбытсервис» увеличен срок, на который переданы полномочия единоличного исполнительного органа управляющей организации ООО ГУК «Жилфонд» - до 10 лет (л.д.43).

Пунктом 9.2 устава ООО «УК-Комфортбытсервис» предусмотрено, что руководство текущей деятельностью ООО «УК-Комфортбытсервис» осуществляется единоличными исполнительными органами – Директором и Корпоративным управляющим (л.д.32-42).

Согласно пункта 11.2 Устава, в полномочия директора ООО «УК-Комфортбытсервис» входит организация работы по взысканию дебиторской задолженности.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда от 18.02.2011 г., вступившим в законную силу 25.05.2011 г., Гафарову С.В. восстановлен срок для принятия наследства, после смерти его отца ФИО, умершего «***» г. признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 21.11.2009 г., выданное ФИО, ФИО, ФИО и прекращено право собственности указанных лиц на жилое помещение по адресу: «***., за Гафаровым С.В. признано право собственности на указанную квартиру (л.д.77).

На основании решения суда от 18.02.2011 г. за Гафаровым С.В. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: «***», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 22.07.2011 г. (л.д.64).

Согласно выписке из лицевого счета от 28.07.2015 г. за период с августа 2008 года по июнь 2015 года долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 132211,59 руб., пени за период с 11.09.2011 г. по 28.07.2015 г. составляет 41034,76 руб. (л.д.7-8).

Из расчета начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2011 г. по июнь 2015 года следует, что ООО «УК-Комфортбытсервис» с октября 2014 года производит начисление платы за коммунальные услуги - ГВС, ХВС и водотведение исходя из норматива потребления на человека (л.д.110-116-117).

Судом установлено, что приборы учета холодной и горячей воды были установлены в квартире 08.07.2015 г. и приняты в эксплуатацию (л.д.76).

В соответствии с п. 40,42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011г. №354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Согласно формулы №4 при отсутствии индивидуальных приборов учета, расчет платы за коммунальные услуги производится с учетом количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Согласно выписке из домовой книги, по адресу: «***» на регистрационном учете никто не состоит (л.д.9).

В соответствии с выпиской из домовой книги, а также адресной справкой УФМС России по Красноярскому краю, Гафаров С.В. состоит на регистрационном учете в квартире по адресу: «***», в которой фактически проживает со своей семьей ( л.д.48,65), поскольку работает в г. Ачинске непрерывно с 1994 года (л.д.93-96). В связи с этим, возражения ответчика о незаконном начислении платы за коммунальные услуги индивидуального потребления до 01.07.2015 г., являются обоснованными.

Кроме этого, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, о чем истец уведомлен (л.д.124), однако доказательств уважительности пропуска срока не представил.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги относится к периодическим платежам, которые носят длящийся характер, то срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Учитывая, что истец обратился в суд 03 августа 2015 г., задолженность за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию за период с августа 2012 г. по июнь 2015 года. При этом из задолженности за данный период, подлежит исключению плата за ГВС, ХВС и водоотведение по вышеизложенным основаниям.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с августа 2012 г. до 01.07.2015 г. в размере 58 839,43 рублей, исходя из расчета:

месяц		Ежемесячное начисление
	Содержание и ремонт	Капитальный ремонт	Вывоз твердых бытовых отходов	отопление	Гор.вода ОДН	ГВС: компонент на ТЭ ОДН	ГВС: компонент на теплоноситель ОДН	Общедомовые нужды: холодная вода	перерасчеты истца	сумма долга
08.12	603,84	48,04	80,59	1002,03					-37,18	1697,32
09. 12	603,84	48,04	80,59	1048,08					-83,24	1697,31
10. 12	603,84	48,04	80,59	1048,08					-83,24	1697,31
11.12	603,84	48,04	80,59	1048,08					-83,24	1697,31
12. 12	603,84	48,04	80,59	1048,08					-83,24	1697,31
01.13	720,56	48,04		1048,08					-83,24	1733,44
02.13	720,56	48,04		1048,08					-83,24	1733,44
03.13	720,56	48,04		1048,08					-83,24	1733,44
04.13	720,56	48,04		1048,08					-83,24	1733,44
05.13	720,56	48,04		1048,08					-83,24	1733,44
06.13	720,56	48,04		1048,08					-83,24	1733,44
07.13	720,56			1170,75					-384,16	1507,15
08.13	720,56			1170,75					-95,92	1795,39
09.13	720,56			1170,75	9,23			1,58	-95,55	1806,57
10.13	720,56			1170,75	9,23			1,58	-95,55	1806,57
11.13	720,56			1170,75	9,24			1,58	-94,72	1807,41
12.13	720,56			1170,75	9,27			1,58	-96,24	1805,92
01.14	720,56			1170,56	9,83			1,68	-95,38	1807,25
02.14	720,55			1170,56	9,27			1,58	-96,21	1807,25
03.14	720,55			1170,56	9,27			1,58	-95,55	1806,41
04.14	720,55			1170,56	9,27			1,58	-95,55	1806,41
05.14	720,55			939,09	9,27			1,58	-95,55	1574,94
06.14	720,55			939,09	8,21			1,58	-97,24	1572,19
07.14	720,55			1042,39		6,34	0,35	1,67	-160,46	1610,84
08.14	720,55			1042,39		9,72	0,54	1,67	-160,63	1614,24
09.14	720,55			1042,39		9,72	0,54	1,67	-160,63	1614,24
10.14	720,55			1042,39		9,72	0,54	1,67	-184,01	1590,86
11.14	720,55			1042,39		9,72	0,54	1,67	-184,01	1590,86
12.14	720,55			1042,39		9,72	0,54	1,67	-184,01	1590,86
01.15	724,52			1042,39		9,72	0,54	1,67	-184,01	1594,83
02.15	724,52			1042,39		9,72	0,54	1,67	-184,01	1594,83
03.15	724,52			1042,39		9,72	0,54	1,67	-167,84	1611
04.15	724,52			1042,39		9,72	0,54	1,67	-299,96	1478,89
05.15	724,52			1042,39		9,72	0,54	1,67	-200,18	1578,66
06.15	724,52			1042,39		9,72	0,54	1,67	-200,18	1578,66
Итого:										58 839,43

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С учетом установленной судом задолженности, пени за период с 11.09.2012 г. по 28.07.2015 г. составит 8770,13 руб., исходя из следующего расчета:

месяц	Ежемесячное начисление	Расчет иска
		Период просрочки	кол-во дней просрочки	8,25% за пользование чужими денежными средствами
08.12	1697,32	с 11.09.12 по 28.07.2015	1050	490,10
09. 12	1697,31	с 11.10.12 по 28.07.2015	1020	476,10
10. 12	1697,31	с 11.11.12 по 28.07.2015	989	461,63
11.12	1697,31	с 11.12.12 по 28.07.2015	959	447,62
12. 12	1697,31	с 11.01.13 по 28.07.2015	928	433,15
01.13	1733,44	с 11.02.13 по 28.07.2015	897	427,60
02.13	1733,44	с 11.03.13 по 28.07.2015	869	414,25
03.13	1733,44	с 11.04.13 по 28.07.2015	838	399,47
04.13	1733,44	с 11.05.13 по 28.07.2015	808	385,17
05.13	1733,44	с 11.06.13 по 28.07.2015	777	370,39
06.13	1733,44	с 11.07.13 по 28.07.2015	747	356,09
07.13	1507,15	с 11.08.13 по 28.07.2015	716	296,76
08.13	1795,39	с 11.09.13 по 28.07.2015	685	338,21
09.13	1806,57	с 11.10.13 по 28.07.2015	655	325,41
10.13	1806,57	с 11.11.13 по 28.07.2015	624	310
11.13	1807,41	с 11.12.13 по 28.07.2015	594	295,24
12.13	1805,92	с 11.01.14 по 28.07.2015	563	279,6
01.14	1807,25	с 17.02.14 по 28.07.2015	526	261,42
02.14	1807,25	с 15.03.14 по 28.07.2015	500	248,50
03.14	1806,41	с 11.04.14 по 28.07.2015	473	234,97
04.14	1806,41	с 11.05.14 по 28.07.2015	443	220,07
05.14	1574,94	с 11.06.14 по 28.07.2015	412	178,44
06.14	1572,19	с 11.07.14 по 28.07.2015	382	165,16
07.14	1610,84	с 21.08.14 по 28.07.2015	341	151,06
08.14	1614,24	с 11.09.14 по 28.07.2015	320	142,08
09.14	1614,24	с 11.10.14 по 28.07.2015	290	128,73
10.14	1590,86	с 11.11.14 по 28.07.2015	259	113,31
11.14	1590,86	с 11.12.14 по 28.07.2015	229	100,18
12.14	1590,86	с 21.01.15 по 28.07.2015	188	82,25
01.15	1594,83	с 21.02.15 по 28.07.2015	157	68,86
02.15	1594,83	с 11.03.15 по 28.07.2015	139	60,96
03.15	1611	с 11.04.15 по 28.07.2015	108	47,85
04.15	1478,89	с 11.05.15 по 28.07.2015	78	31,72
05.15	1578,66	с 11.06.15 по 28.07.2015	47	20,40
06.15	1578,66	с 11.07.15 по 28.07.2015	17	7,38
Итого:				8 770,13

С учетом изложенных обстоятельств и требований закона, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг обоснованными в связи с чем, с Гафарова С.В.в пользу ООО «УК-Комфортбытсервис» подлежит взысканию задолженность в размере 58839,43+8770,13=67609,56 руб. (л.д.97-118).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию 2228,29 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Гафарова С.В. в пользу ООО «УК-Комфортбытсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 67609 рублей 56 копеек, расходы по оплате госпошлины 2228 рублей 29 копеек, всего 69837 рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2015 года.

Судья Т.Н. Настенко