Решение по делу № 2-272/2012 ~ М-200/2012 от 27.04.2012

Дело 2-272/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2012 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Н.С.,

при секретаре Уточкиной Н.В.,

с участием прокурора Корнельзен О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровск Пермского края гражданское дело по иску Малашонок Маргариты Павловны к Якимовой Ольге Юрьевне о выселении без предоставления жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Малашонок М.П. обратилась в суд с иском к Якимовой О.Ю. о выселении без предоставления жилого помещения, указав в обоснование, что проживает по адресу: <адрес> в одной секции с ответчиком. Около трех лет ответчик систематически нарушает права и интересы соседей. Не соблюдает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические требования, правила пользования жилым помещением, которые выражаются в постоянном распитии спиртных напитков, скандалах, драках, прослушивании музыки в ночное время с превышением допустимой громкости, хулиганских действиях в отношении соседей. Наймодателем направлялись предписания об устранении нарушений, однако ответчик нарушения не устраняет. Просит выселить Якимову Ю.О. из жилого помещения без предоставления ей другого жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях наставала. В предыдущих судебных заседаниях поясняла, что в течение трех лет в секции происходят драки, скандалы и шум. Якимова злоупотребляет спиртными напитками каждый день. Курением нарушает правила пожарной безопасности, возгораний не было. Якимова не моет полы, к ней приходят разные лица, которые мусорят. Якимова О.Ю. кидается на нее с кулаками.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Яйвинского городского поселения - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях представитель Шибанова Ю.В. поясняла, что в администрацию обращались соседи Якимовой с жалобами на ее поведение. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, занимаемое Якимовой О.Ю., является собственностью Яйвинского городского поселения.

Представитель третьего лица Управление Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Территориального управления Минсоцразвития Пермского края по Александровскому и Кизеловскому муниципальным районам в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Свидетель ФИО10, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что проживает в секции три года, является соседкой Якимовой О.Ю.. От ответчика нет покоя. Якимова в состоянии алкогольного опьянения агрессивна. Постоянно в своей комнате устраивает пьянки и драки. Постоянно кидается на Малошонок М.П. с кулаками. На просьбы прекратить такое поведение Якимова О.Ю. не реагирует. В отношении себя такие факты со стороны Якимовой О.Ю. пресекает.

Свидетель ФИО9, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что является матерью ФИО10 и приходила к ней домой сидеть с внучкой. У Якимовой в комнате постоянно происходят скандалы, драки, разборки. Якимова набрасывалась на Малашонок М.П. Соседи обращались с жалобами на Якимову О.Ю. в администрацию поселения.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения иска, находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 91 Жилищного кодекса Российско2й Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Как разъяснено в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Якимова О.Ю. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, являющегося собственностью муниципального образования Яйвинского городского поселения. В комнате № дома № по <адрес> проживает истица. Истец и ответчик являются соседями, и проживают в одной секции, что следует из технического паспорта дома.

Обращаясь в суд и требуя выселения Якимовой О.Ю., истец ссылается на невозможность проживания в одной секции с ответчиком и на факты нарушений ею правил пользования жилым помещением, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств конкретных фактов нарушения санитарно-гигиенических норм и правил или конкретных фактов нарушения требований пожарной безопасности, допущенных ответчицей, фактов порчи ею санитарно-технического и инженерного оборудования, элементов самого жилого помещения, факта применения мер воздействия за нарушение либо неисполнение условий договора найма по содержанию находящегося в пользовании жилого помещения со стороны наймодателя либо иных уполномоченных органов. Ни из пояснений истца, ни из показаний свидетелей данные обстоятельства не установлены. Согласно акту обследования жилого помещения ответчика от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии. Сама истец пояснила, что каких-либо фактов возгораний в секции не было.

Судом также установлено и то, что на ответчика неоднократно поступали жалобы на поведение в быту в администрацию городского поселения, а именно на употребление спиртных напитков Якимовой О.Ю., на скандалы, на использование в речи нецензурной брани. Данные обстоятельства подтверждаются и объяснениями истца и показаниями свидетеля ФИО10, ФИО9, объяснениями представителя третьего лица, справкой-характеристикой участкового уполномоченного отдела полиции МО МВД России «Губахинский».

Представителем наймодателя - администрацией Яйвинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ вынесено предписание об устранении нарушений и прекращении нарушения прав и законных интересов соседей в отношении Якимовой О.Ю..

Иные имеющиеся в деле предписания суд принять во внимание не может. Так, предписание от ДД.ММ.ГГГГ адресовано ФИО11, а в отношении предписания от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено доказательств его вручения ответчику.

Из объяснений истца Малашонок М.П. следует, что ответчик постоянно затевает с ней ссоры и подвергла её избиению. Вместе с тем вопрос о привлечении к административной либо уголовной ответственности Якимовой О.Ю. по данному факту истец не ставила. В отношении иных жильцов секции такие факты не усматриваются и не подтверждаются, что свидетельствует о наличии личных неприязненных отношений исключительно между истцом и ответчиком.

Ссылаясь на нарушение правил пользования жилым помещением и на ущемление прав и законных интересов соседей, истец приводила в обоснование доводы о том, что та шумит, скандалит, употребляет спиртные напитки.

Между тем, из справки-характеристики участкового следует, что обращения соседей носили лишь устный характер. Из представленных суду Отделом полиции Межмуницпального отдела МВД России «Губахинский» сведений не следует, что Якимова О.Ю. привлекалась к административной ответственности в связи нарушением тишины и покоя граждан в ночное время (ст. 2.29 Закона Пермского края Закон Пермского края от 01.11.2007 N 139-ПК "Об административных правонарушениях") и что в отношении нее применялись предусмотренные законом меры воздействия в связи с этим.

На основании изложенного суд приходит к выводу о недоказанности системного виновного поведения ответчика в нарушении прав и законных интересов соседей. Употребление ответчиком спиртных напитков не является основанием для выселения ответчика из квартиры. Сама истец не смогла пояснить конкретные факты нарушения ее прав.

На основании изложенного, суд полагает необходимым Малашонок М.П. в удовлетворении исковых требовании отказать, одновременно предупредив Якимову О.Ю. о необходимости исполнения обязанностей нанимателя по договору социального найма в части оплаты найма жилого помещения и соблюдения правил проживанияв жилом помещении.

Руководствуясь ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Малашонок Маргарите Павловне к Якимовой Ольге Юрьевне о выселении из жилого помещения без предоставления жилого помещения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:      Н.С. Петрова