Решение по делу № 2-1197/2016 ~ М-724/2016 от 16.02.2016

Дело № 2- 1197 (2016)

ЗА О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2016 года                                                  г. Ачинск Красноярского края

            Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истцов Мушинской Е.Н., Мушинского С.В.,

при секретаре Костенко Н.Г.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мушинской Е.Н., Мушинского С.В. к Сладковой Н.В., Сладкову В.В., Сладкову В.А., Сладкову М.В.у, к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Мушинская Е.Н., Мушинский С.В. обратились в суд с иском к Сладковой Н.В., Сладкову В.В., Сладкову В.А., Сладкову М.В. о прекращении обременения в виде ипотеки. Исковые требования мотивировали тем, что 26 марта 2009 года с ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, кв-л, дом, кв. Квартира была ими куплена за 3 000 000 рублей. Согласно указанного договора, оплата была определена следующим образом: при подписании договора купли-продажи была произведена предоплата в размере 900 000 рублей, оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 2 100 000 рублей оплачивалась за счет заемных средств, полученных истцами у Сбербанка России на основании кредитного договора. 30 марта 2009 года за истцами было зарегистрировано право собственности на данную квартиру по ? доли за каждым, в ЕГРП внесена запись об ограничениях (обременениях) права – ипотека в силу закона. 01 апреля 2009 г., согласно кредитного договора, кредитной организацией был открыт ссудный счет на имя истца Мушинской Е.Н., на который были перечислены денежные средства в размере 2 100 000 рублей, которые в последующем были перечислены на лицевой счет ответчика Сладковой Н.В. (поскольку такая договоренность имелась между ответчиками), в связи с чем, расчет по вышеуказанному договору купли-продажи был произведен истцами с покупателями в полном объеме. В ноябре 2015 года истцами были полностью исполнены обязательства перед банком по погашению кредита. Истцы совместно с представителем ПАО «Сбербанк России» обратились в Ачинский отдел Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о снятии обременения. Однако, несмотря что истцы с ПАО «Сбербанк России» полностью рассчитались, в повторно выданных свидетельствах о праве собственности на квартиру в строке существующие ограничения (обременения) права снова было указано ограничение - ипотека в силу закона, данное ограничение в пользу Сладковых. Для погашения записи об ипотеке должны обратиться с заявлением в Ачинский отдел Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ответчики, связь с которыми у истцов после заключения договора купли-продажи потеряна.

Истцы просят признать прекращенным обременение права собственности в виде залога (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, квартал, дом, квартира, с кадастровым номером.

           По определению суда от 24 февраля 2016 года в качестве соответчика привлечено ПАО «Сбербанк России».

           В судебном заседании истцы Мушинская Е.Н. и Мушинский С.В. исковые требования поддержали по аналогичным основаниям, подтвердив вышеизложенное, и пояснили, что перед ПАО «Сбербанк России» рассчитались полностью, и перед продавцами квартиры тоже, в связи с чем никаких обременений в настоящее время быть не должно.

          Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания путем направления судебного извещения, в суд не явился. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которого, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в разделе открытом на квартиру с кадастровым номером по адресу: г. Ачинск, квартал, дом, квартира имеется запись о регистрации ипотеки в пользу Сладковой Н.В., Сладкова В.В., Сладкова В.А., Сладкова М.В., номер регистрации. В случае удовлетворения требований о прекращении ипотеки, такое решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

          Представитель соответчика ПАО «Сбербанк России» будучи извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания путем направления судебного извещения, в суд не явился. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которого, ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 25.03.2009г. выдал Мушинской Е.Н., Мушинскому С.В. кредит в размере 2 100 000 рублей по 16% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили поручительство физических лиц, а также залог (ипотеку) объекта недвижимости. Кредитные обязательства перед Банком Мушинской Е.Н., Мушинским С.В. исполнены в полном объеме. 18.11.2015г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю было подано совместное заявление залогодателя и залогодержателя ПАО «Сбербанк России» и 23.11.2015г. запись об ипотеке была погашена. Таким образом, ПАО «Сбербанк Росси» осуществил необходимые действия для погашения регистрационной записи об ипотеки.

          Ответчики Сладкова Н.В., Сладков В.В., Сладков В.А., Сладков М.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены. Ответчик Сладков В.А. согласно представленной телефонограммы не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании. Действия ответчиков судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, с согласия истцов дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

          Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

          В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 26 марта 2009 года между истцами Мушинской Е.Н., Мушинским С.В. и ответчиками Сладковой Н.В., Сладковым В.В., Сладковым В.А., Сладковым М.В., был заключен договор купли – продажи квартиры. Согласно указанного договора Мушинская Е.Н. и Мушинский С.В. приобрели в собственность по ? доле квартиры в доме квартала г. Ачинска Красноярского края.

В соответствии с пунктом 4 договора, вышеуказанная квартира оценена сторонами и продана за 3 000 000 рублей. При подписании договора покупателями произведена предоплата продавцам в размере 900 000 рублей, а оставшаяся часть в размере 2 100 000 рублей оплачивается покупателями за счет заемных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) (в настоящее время ПАО «Сбербанк России»), полученных на основании кредитного договора № от 25 марта 2009 года, заключенного между Банком и истцами (л.д. 9).

Согласно кредитного договора № от 25 марта 2009 года, кредитором предоставлен созаемщикам (Мушинской Е.Н. и Мушинскому С.В.) ипотечный кредит в сумме 2 100 000 рублей под 16% годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, квартал, дом, квартира на срок до 25 марта 2039 г. (л.д. 10)

Согласно п.п. 3.1, 3.2 указанного кредитного договора, кредитор открывает созаемщикам ссудный счет №, выдача кредита производится единовременно по заявлению созаемщика Мушинской Е.Н. путем зачисления на счет с последующим перечислением по ее поручению денежных средств на счет физического лица, осуществляющего продажу объекта недвижимости Сладковой Н.В. № (л.д. 10 оборот).

01 апреля 2009 года во исполнение кредитного договора, денежные средства в размере 2 100 000 рублей были перечислены со счета истца Мушинской Е.Н. на счет ответчика Сладковой Н.В., что подтверждается выписками из лицевых счетов (л.д. 15, 16).

Право собственности Мушинской Е.Н. и Мушинского С.В. на вышеуказанную квартиру (по ? доли в праве) было зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 30 марта 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также повторно выданными свидетельствами от 23 ноября 2015 года (л.д. 7,8,13,14).

Также было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу продавцов Сладковых, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 марта 2009 года сделана запись регистрации № (л.д. 7,8).

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, обязательства перед продавцами по оплате стоимости квартиры истцы полностью исполнили.

Как следует из сообщения ПАО «Сбербанк России» на запрос суда, кредитный договор № от 25.03.2009г., заключенный с Мушинской Е.Н., закрыт 15.11.2015 г., задолженности по кредитному договору не имеется.

Таким образом, в настоящее время истцы полностью выполнили свои обязательства по договору купли-продажи, а также по кредитному договору. Тем не менее, несмотря на это, в настоящее время, не произведено погашение записи об ипотеке, в связи с тем, что с заявлениями о внесении данной записи могут обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ответчики, с которыми истцы в настоящее время не поддерживают общение.

           При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы в полном объеме исполнили перед ответчиками обязательства по оплате стоимости квартиры, а также полностью исполнили обязательства по кредитному договору, учитывая обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мушинской Е.Н. и Мушинского С.В. удовлетворить.

             Прекратить ипотеку, в силу закона, недвижимого имущества - квартиры № в доме, расположенной в квартале города Ачинска Красноярского края, имеющей кадастровый номер, общей площадью 83,6 кв.м., внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 30 марта 2009 года, установленную на основании договора купли-продажи квартиры от 26 марта 2009 года, заключенного между Мушинской Е.Н., Мушинским С.В. и Сладковой Н.В., Сладковым В.В., Сладковым В.А., Сладковым М.В.

            Ответчики вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья:                                                 Дорофеева Н.А.