Решение по делу № 2-3374/2013 ~ М-3173/2013 от 01.08.2013

№ 2-3374 (2013)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,

с участием истца Рычкова С.А.,

третьего лица Рычковой О.Д.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рычкова С.А. к Администрации города Ачинска, Козлову С.Ю. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Рычков С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Ачинска, Козлову С.Ю. о признании права собственности на гараж № в гаражном обществе № <адрес>, площадью 36,6 кв.м. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в июне 1995 года купил у Козлова С.Ю. спорный гараж за <данные изъяты>. Договор купли-продажи заключен не был, так как у Козлова С.Ю. отсутствовали правоустанавливающие документы. В подтверждение получения денег за гараж Козлов С.Ю. написал расписку, договор купли – продажи было решено заключить после оформления ответчиком права собственности на гараж. Впоследствии документы на гараж ответчиком так и не были оформлены, в 2004 году Козлов С.Ю. сменил место жительства, в связи с чем истец до настоящего времени не может надлежащим образом оформить свое право собственности на гараж. С 1995 года, т.е. более 15 лет, истец постоянно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, считая его своей собственностью. В гараже хранит автотранспорт, овощи, заготовки, а также вещи для бытовых и хозяйственных нужд. Производит ремонт, оплачивает членские взносы. При обращении в архитектурный отдел Администрации г.Ачинска истцу сообщили, что выдать разрешение на строительство гаража на его имя не представляется возможным, так как разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № выдано на имя Козлова С.Ю. и гараж уже выстроен. В связи с тем, что договор купли-продажи гаража надлежащим образом оформлен не был, истец вынужден обратиться в суд (л.д. 2).

Истец Рычков С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Козлова С.Ю. гараж №, расположенный в гаражном обществе № <адрес>. Продавец гаража Козлов С.Ю. собственноручно написал расписку о том, что деньги в сумме <данные изъяты> получил за проданный гараж по указанному адресу, деньги получил в полном объеме, претензий не имеет. Надлежащим образом куплю-продажу не оформили, т.к. документов на гараж у Козлова С.Ю. не было.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, извещенный о дате судебного заседания (л.д. 22), в суд не явился, в поступившем письменном отзыве по существу заявленных требований не возражает, при условии предоставления доказательств приобретения спорного гаража в собственность в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации города Ачинска (л.д. 17).

Ответчик Козлов С.Ю. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения почтовым отправлением с уведомлением по последнему известному месту жительства (л.д. 22), в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено в суд по истечению срока хранения (л.д. 24-26). По сообщению Отдела УФМС России по Красноярскому краю в г.Ачинске и Ачинском районе Козлов С.Ю. по выдаче паспорта в отделе не значится (л.д. 23).

Третье лицо Рычкова О.Д., привлеченная к участию в деле определением суда от 14.08.2013г. (л.д. 19), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Кроме того, пояснила, что Рычков С.А. является ее супругом. Гараж № в гаражном обществе № они приобрели в 1995 г. Когда они купили данный гараж, он был не достроен, они его сами достроили. С 1995 года до настоящего времени они открыто и добросовестно владеют и пользуются данным гаражом. Рычков С.А. регулярно оплачивает членские взносы, электроэнергию. В гараже они хранят автомобиль, соленья, овощи. Не возражает, чтобы право собственности на указанный гараж было зарегистрировано за ее супругом Рычковым С.А.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. ст. 153, 154 Ч.3 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Рычков С.А. приобрел у Козлова С.Ю. гараж, расположенный в гаражном обществе № под №. Оплата за гараж была произведена полностью, в подтверждение чего ответчиком Козловым С.Ю. собственноручно была составлена расписка, в которой ответчиком указывается объект продажи, цена и сведения о получении денежных средств. Согласно тексту расписки Козлов С.Ю. продал принадлежащий ему гараж № в гаражном обществе № в <адрес> Рычкову С.А. (л.д. 4).

По сообщению главного архитектора города Ачинска Семененко А.В. выдать правоустанавливающие документы на гараж № в гаражном обществе №, не представляется возможным, так как согласно архивной регистрации сохранившейся с 1973 года, разрешение на строительство гаража в гаражном обществе № на имя Рычкова С.А. не выдавалось. На строительство гаража № в гаражном обществе № было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Козлова С.Ю. (л.д. 7).

С момента покупки Рычков С.А. пользуется гаражом открыто и непрерывно, являясь его собственником, задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справками председателя гаражного общества № (л.д. 9, 29). Однако право собственности на приобретенный гараж Рычков С.А. надлежащим образом не оформил.

Согласно справке Ачинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю информация о собственнике объекта недвижимости по <адрес>, отсутствует (л.д. 6), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о данном объекте недвижимости не значится (л.д. 27).

В Государственном кадастре недвижимости сведения о гараже № в гаражном обществе <адрес>, как об объекте капитального строительства, также отсутствуют (л.д. 8).

Допрошенный в судебном заседании свидетель С. пояснил, что с Рычковым знаком длительное время. Со слов Рычкова С.А. ему известно, что в 1995 году он купил у Козлова С.Ю. гараж в гаражном обществе №<адрес>. РычковС.А. самостоятельно достраивал гараж, ремонтировал, поменял ворота, свидетель лично помогал ему штукатурить стены в гараже. Длительное время, а именно с 1995 года Рычков С.А. открыто и добросовестно пользуется своим гаражом, хранит в нем овощи, соленья. Претензии к Рычкову по поводу пользования гаражом никто не предъявлял (л.д.31- оборот листа).

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 18 июня 2013 года, гаражный бокс № гаражного общества № <адрес> является сооружением, площадью 36,6 кв.м. Год завершения строительства 1996 г. (л.д. 10-14).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Рычков С.А. с момента приобретения открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом для нужд личного хозяйства, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом к истцу не поступало. Ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанных в расписке денежных сумм и факт передачи гаража Рычкову С.А. Требования истца о признании за ним права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Рычковым С.А. право собственности на гаражный бокс № в гаражном обществе № <адрес> края, площадью 36,6 кв. метров.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.В. Гудова