Решение по делу № 2-250/2012 ~ М-168/2012 от 22.02.2012

Дело номер 2-250/12

решение в мотивированном

виде изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 марта 2012 года                                                                  г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Г.Н.Осколковой,

при секретаре Т.Е.Митяевой.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егориной ФИО к Жильцову ФИО1, Жильцовой ФИО2 об изменении договора приватизации жилого помещения,

                                                   УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в Алейский городской суд с исковым заявлением к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между совхозом «<данные изъяты> в лице директора ФИО3 и Жильцовым А.М., Жильцовой Т.И., Жильцовой О.А. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно настоящего договора в совместную собственность была передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. По выше указанному адресу она проживала до ДД.ММ.ГГГГ, после чего уехала на постоянное место жительства в <адрес>. На момент приватизации она была несовершеннолетним ребёнком, договор не подписывала, участие не принимала, приватизацией квартиры было нарушено её право получение квартиры из государственного муниципального жилищного фонда. Просит изменить договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом <данные изъяты>» в лице директора ФИО3. и Жильцовым А.М., Жильцовой Т.И., Жильцовой О.А., исключив из него указание на участие в приватизации истицы.

В судебное заседание стороны по делу не явились.

Истица в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Жильцов А.М., Жильцова Т.И. не явились, о времени и месте судебного разбирательства они были извещены надлежащим образом.

    Представитель Администрации <адрес> с/совета <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие указанных лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты> в лице директора ФИО3. передал, а получатели Жильцов А.М., Жильцова Т.И., Жильцова О.А. приобрели в собственность квартиру по <адрес>

    Из Свидетельства о рождении Жильцовой ФИО, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> с/советом <адрес> следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе родители указаны: Жильцов ФИО1 и Жильцова ФИО2.

    Изменение фамилии с Жильцовой О.А. на Егорину О.А. произошло в связи с заключением брака с ФИО4, что подтверждается Свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации индустриального района <адрес>

Таким образом, на момент передачи вышеуказанной квартиры в собственность, Егорина О.А. (до брака Жильцова О.А.) являлась несовершеннолетней.             

     Статья 2 Закона о приватизации указывает, что «...граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность...». Это означает, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.

    Частью 2 ст. 7 Закона о приватизации установлено, что «в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние...». Это правило носит императивный (обязательный) характер. Иными словами, при приватизации жилого помещения, законодатель обязал учитывать право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть документально зафиксировано при оформлении договора. Это обстоятельство было предусмотрено законодателем в интересах детей, с тем, чтобы в результате приватизации жилья и возможного в последующем его отчуждения не ущемлялись жилищные права несовершеннолетних.

Из искового заявления следует, что при оформлении договора приватизации жилого помещения Егорина (Жильцова) О.А. была автоматически включена в число собственников жилья, ответчики не предполагали, что возможно было оформить отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего члена семьи.

    Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

    В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - «отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов».

     Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в ст. 49 Жилищного кодекса РФ.

    Из материалов гражданского дела усматривается, что законные представители Егориной О.А. - Жильцов А.М. и Жильцова Т.И. вопрос об отказе от участия в приватизации несовершеннолетней не обсуждали и не пытались разрешить его с Органами опеки и попечительства, чем нарушили право истца на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в общей совместной собственности жилья, истец не может быть принят на учет для получения жилья, участвовать в программах.

    На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Егориной О.А. об изменении договора приватизации.

    Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Егориной ФИО удовлетворить.

     Изменить договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в <адрес> сельском совете <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом <данные изъяты> в лице директора ФИО3 и Жильцовым ФИО1 Жильцовой ФИО2, Жильцовой ФИО, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры <адрес> Егорину     ( до заключения брака Жильцову) ФИО.

     В связи с отказом от участия в приватизации Егориной (до заключения брака Жильцовой) ФИО, считать, что квартира <адрес> передана в собственность Жильцову ФИО1 и Жильцовой ФИО2.

     Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Судья Алейского городского суда                                 Г.Н. Осколкова

Не вступило в законную силу.