Решение по делу № 33-2428/2015 от 12.05.2015

Дело № 33-2428

Советский районный суд г.Махачкала

судья Алиев М.Г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июня 2015 года г.Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Зайнудиновой Ш.М.,

судей Абдуллаева М.К., Гебековой Л.А.,

при секретаре Гудаеве Р.Ш.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе ОАО «АКБ «Эльбин» гражданское дело по иску Ибрагимова Б.Б. к Бекмурзаеву А.Б., ОАО АКБ «Эльбин» о признании недействительным договора залога недвижимости и записи в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора залога.

Заслушав доклад судьи Абдуллаева М.К., выслушав объяснения представителя ОАО АКБ «Эльбин» Кашкаева Э.Д., просившего апелляционную жалобу удовлетворить, Ибрагимова Б.Б. и его представителя – адвоката Габиевой М.Ю., просивших апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Ибрагимов Б.Б. обратился в суд с иском к Бекмурзаеву А.Б., ОАО АКБ «Эльбин» о признании недействительным договора залога жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 27 января 2014 г. и записи в ЕГРП о государственной регистрации данного договора.

В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником указанного недвижимого имущества. В 2013 году он попросил своего знакомого Бекмурзаева А.Б. подыскать покупателя на дом, а поскольку он выезжал на длительное время за пределы Российской Федерации, он доверил ему правоустанавливающие документы на дом, для того, чтобы он мог показать их потенциальным покупателям в его отсутствие. В последующем ему стало известно, что Бекмурзаев А.Б. подделав доверенность от его имени, заложил его дом в ОАО АКБ «Эльбин» в обеспечение полученного им кредита.

В этой связи просил удовлетворить его исковые требования, поскольку он сам договор залога с ОАО АКБ «Эльбин» не заключал, никого на его заключение не уполномочивал, полномочий на распоряжение своим домом никому не выдавал.

Решением Советского районного суда г.Махачкала от 6 марта 2015 г. исковые требования Ибрагимова Б.Б. удовлетворены, постановлено:

«Признать недействительным договор залога жилого дома и земельного участка <номер> от 27 января 2014 г., по адресу: <адрес>

Признать недействительной запись о государственной регистрации в ЕГРП договора залога жилого дома и земельного участка <номер> от 27 января 2014 г. по адресу: <адрес>

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней председатель правления ОАО АКБ «Эльбин» Гамидов Р.М. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска Ибрагимова Б.Б.

В обоснование требований жалобы указано, что выводы суда первой инстанции основаны на недопустимых доказательствах и суд, оставив без внимания их ходатайства, не назначил по делу почерковедческую экспертизу, а также; что ОАО АКБ «Эльбин» является добросовестным залогодержателем спорного имущества, поскольку им не было и не могло быть известно о том, что Бекмуразаев А.Б. не уполномочен на распоряжение предметом залога.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе ОАО АКБ «Эльбин»

Как видно из дела, истец является собственником спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Из дела также видно и сторонами не оспаривается, что данное недвижимое имущество было заложено ответчиком Бекмурзаевым А.Б. в обеспечение кредита в ОАО АКБ «Эльбин» с использованием доверенности от имени истица Ибрагимова Б.Б.

На л.д.25 имеется справка следователя отдела № 1 СУ УМВД России по г.Махачкала Абдурагимова А.Б. о том, что СУ УМВД России по г.Махачкала рассматривается вопрос о привлечении к уголовной ответственности Бекмурзаева А.Б. по факту незаконного получения кредита на сумму <данные изъяты> руб. В судебном заседании суда апелляционной инстанции 18 июня 2015 г. представитель ответчика ОАО АКБ «Эльбин» Кашкаев Э.Д. сообщил судебной коллегии, что на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции Бекмурзаев А.Б. скрывается от правоохранительных органов и объявлен в розыск по подозрению в совершении им вышеуказанного преступления.

На л.д.27-32 имеется заключение № 1/4 от 6 января 2015 г. эксперта-криминалиста ЭКО в ОП по Советскому району УМВД РФ по г.Махачкала ФИО 1, проведенное на основании постановления следователя отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории № 1 СУ УМВД РФ по г.Махачкала ФИО 2 от 31 декабря 2014 г., из которого следует, что рукописная запись «Ибрагимов Байболат Батырсултанович» и подпись, расположенные в графе «доверитель» в доверенности от 23 января 2014 г. <номер> выполнены не истцом Ибрагимовым Б.Б., а другим лицом.

На основании данных выводов эксперта, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о фиктивности доверенности, которая была использована Бекмурзаевым А.Б. при заключении оспариваемого договора залога принадлежащего Ибрагимову Б.Б. имущества, в связи с чем принял по делу правильное решение о признании указанного договора и записи в ЕГРП о его государственной регистрации недействительными.

В апелляционной жалобе ОАО АКБ «Эльбин» приводятся доводы о том, что решение суда построено на недопустимых доказательствах, в частности, суд первой инстанции вопреки ходатайствам представителей ОАО АКБ «Эльбин», не назначил по делу судебную экспертизу.

Судебная коллегия считает данные доводы ответчика необоснованными, поскольку из вышеуказанного заключения экспертизы видно, что оно дано государственным экспертным учреждением в системе органов внутренних дел и на основании официального постановления следственного органа, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Данные обстоятельства исключают для суда необходимость в назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы по тому же вопросу о принадлежности подписей в указанной доверенности истицу Ибрагимову Б.Б., поскольку сомнений в допустимости данного заключения экспертизы в качестве доказательства по делу, и правильности выводов эксперта, не имеется.

Кроме того, как видно из материалов дела, ходатайство о проведении по делу судебной почерковедческой экспертизы, стороной ОАО АКБ «Эльбин» суду первой инстанции не заявлялось.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ОАО АКБ «Эльбин» является добросовестным залогодержателем спорного имущества судебная коллегия также отклоняет как необоснованные.

Приводя данные доводы сторона ОАО АКБ «Эльбин» ссылалась на ст.335 ГК РФ.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.335 ГК РФ если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные ГК РФ, другими законами и договором залога.

Между тем, согласно абз.3 п.2 ст.335 ГК РФ правила, предусмотренные абз.2 п.2 ст.335 ГК РФ, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

Как установлено по делу, недвижимое имущество Ибрагимова Б.Б. было заложено в ОАО АКБ «Эльбин» помимо его воли, на основании фиктивной доверенности на право распоряжения его имуществом, в связи с чем, добросовестность ОАО АКБ «Эльбин» в качестве залогодержателя этого имущества не влечет за собой каких-либо правовых последствий и не может служить основанием к отмене принятого по делу решения суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а :

Решение Советского районного суда г.Махачкала от 6 марта 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО АКБ «Эльбин» - без удовлетворения.

Председательствующий Ш.М. Зайнудинова

Судьи М.К. Абдуллаев

Л.А. Гебекова