Решение по делу № 2|1|-524/2019 ~ М|1|-406/2019 от 13.06.2019

дело №2/1/-524/2019

56RS0005-01-2019-000578-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 26 декабря 2019 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.П.,

при секретаре Дунаевой А.А.,

с участием представителя истца — Савельева Г.В., действующего на основании доверенности от ...,

ответчика Авериной А.Б.,

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Мухаметзяновой М.К.,

представителя третьего лица — ООО «Абдулинская управляющая компания» — Каюмова Э.Э.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Управления капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области к Авериной А. Б. об устранении недостатков товара,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Мухаметзяновой М. К. к Управлению капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и Комитету имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области о расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области обратилось в суд с иском к Авериной А.Б. об устранении недостатков товара.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 7 июня 2016 года в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» между истцом и ответчиком - Авериной А.Б. был заключен муниципальный контракт ..., в соответствии с условиями которого, истец приобрел у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: ..., оплатив за нее цену в размере 947 595 руб. Данная квартира была приобретена в рамках реализации муниципальной программы «Обеспечение жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, отдельных категорий граждан, установленных законодательством Оренбургской области в муниципальном образовании Абдулинский городской округ Оренбургской области» на 2016-2018 г. 22 июля 2016 г. вышеуказанная квартира была передана по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей Латыповой М.К. В процессе эксплуатации жилого помещения были выявлены скрытые недостатки, а именно: требуется обработка стен от плесени, требуется полный косметический ремонт вследствие постоянного покрытия плесенью стен и потолка, требуется прочистка вентиляционных каналов и установка вентиляционной решетки, требуется замена отопительных труб и батарей, требуется капитальный ремонт потолка и пола (замена досок и настила), требуется заменить однопакетные окна на двухпакетные, требуется заменить систему энергоснабжения, т.к. установленная, не соответствует требованиям противопожарной безопасности. Данные недостатки подтверждаются комиссионным актом обследования помещения от ... Гарантийный срок, согласно п. 4.1. муниципального контракта составляет 5 лет со дня передачи квартиры истцу по передаточному акту. Акт приема—передачи квартиры подписан 07.06.2016 г. В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со ст. 557 ГК РФ при передаче покупателю недвижимости ненадлежащего качества применяются нормы ст. 475 ГК РФ, а как следует из ст. 556 ГК РФ принятие недвижимости, которая не соответствует условиям договора, не освобождает продавца от ответственности вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей. Претензия об устранении недостатков по муниципальному контракту была направлена ответчику 19 апреля 2019 г., однако от ее получения ответчик отказывается.

На основании изложенного, просит суд обязать ответчика в срок до 30.09.2019 г. безвозмездно устранить следующие недостатки товара, обнаруженные в период течения гарантийного срока: обработать стены от плесени, провести полный косметический ремонт после устранения плесени и причин ей способствующих, прочистить вентиляционные каналы и установить вентиляционные решетки, заменить отопительные трубы и батареи, произвести капитальный ремонт потолка и пола (замена досок и настила), заменить однопакетные окна на двухпакетные, заменить систему энергоснабжения, в соответствии с требованиями противопожарной безопасности.

В судебном заседании ... Мухаметзянова М.К. в соответствии со ст. 42 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования.

Третьим лицом Мухаметзяновой М.К. заявлены исковые требования к Управлению капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, Комитету имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области о расторжении договора социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 22.07.2016 г. она заключила с ответчиком — Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области договор найма жилого помещения для детей сирот, детей оставшихся без попечения родителей. Ответчиком было предоставлено жилое помещение по адресу: .... Вышеуказанное жилое помещение на момент его предоставления являлось и является не пригодным для проживания, без проведения дополнительных работ по переустройству, что установлено заключением эксперта ... от 05.12.2019 г. по гражданскому делу 2/1/524/2019.

В связи с чем, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения для детей сирот, детей оставшихся без попечения родителей от 22.07.2016 года ... заключенный между истцом и ответчиком. Обязать ответчика заключить с истцом новый договор найма жилого помещения для детей сирот, детей, лиц из числа детей сирот оставшихся без попечения родителей, предоставить иное пригодное для проживания муниципальное жильё Латыповой (Мухаметзяновой) М. К. и её членам семьи.

В судебном заседании представитель истца—Управления капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области — Савельев Г.В., действующий на основании доверенности от ..., исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, с результатами экспертизы согласен, заключение не оспаривает.

Ответчика Аверина А.Б. в судебном заседании исковые требования не признала и просила суд в их удовлетворении отказать, пояснив, что квартира была продана в хорошем состоянии, администрация, когда приобретала жилье, все проверяла, все было хорошо. На протяжении всего времени пока она жила в этой квартире, ее квартира считалась самой лучшей, было тепло, ремонт был сделан полностью. Считает, что нынешние владельцы не заботились о квартире, поэтому в процессе эксплуатации появились все дефекты. Если бы изначально квартира была бы в таком ужасном состоянии, почему сразу не обратились, обращение в суд произошло через три года.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора — Мухаметзянова М.К., в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Управления, ее исковые требования просила суд удовлетворить, пояснив, что квартира была ей предоставлена как ребенку сироте, она долго ждала, когда ее обеспечат квартирой, но предоставлено жилое помещение не пригодное для проживания, в квартире плавится проводка, стены в плесени, отсутствует санузел, душевая кабина установлена в спальне. В квартире провис потолок, который ремонтировался управляющей компанией, супругом самостоятельно делался ремонт, обшивались стены в детской комнате гипсокартонном, заменялась электропроводка. Жить в квартире невозможно, ребенок часто болеет из-за сырости и влаги, вентиляции в квартире нет.

Представитель третьего лица — Мухаметзяновой М.К. — Простаков И.О., действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании поддержал исковые требования Музаметзяновой М.К., в удовлетворении исковых требований Управления к Авериной А.Б. просил суд отказать, пояснив, что у его доверительницы имеется вся корреспонденция, она неоднократно обращалась в администрацию, о том, что в этой квартире имеются недостатки, дефекты которые не позволяют ее эксплуатировать. Данная квартира не является пригодной для проживания, поскольку есть недостатки, которые ранее были озвучены, в том числе и в первоначальном иске. В результате обращений, которые были направлены его доверительницей в адрес истца, но истец решил решить данную ситуацию за счет предыдущего собственника, тем самым обратившись в суд. После получения экспертизы, видно, что данные дефекты были и до заключения муниципального контракта. Они считают, что данная квартира не может эксплуатироваться Мухаметзяновой М.К. и ее семьей, поскольку она не соответствует требованиям действующего законодательства и правилам, которые указал эксперт. Требования Мухаметзяновой М.К. основаны, прежде всего, на том, что при заключении оспариваемого договора не были соблюдены предусмотренные законом условия, необходимые для его заключения. Работники администрации видели дефекты и неисправности, так как была комиссия, они давали заключения.

В судебном заседании от ... представитель ответчика — Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области — Лапшина Е.Н., действующая на основании доверенности от ..., исковые требования Мухаметзяновой М.К. не признала, пояснив, что право Мухаметзяновой М.К. на получение жилого помещения реализовано, законом предусмотрено, что данным правом лицо может воспользоваться один раз. Перед заключением договора, наниматель присутствовала при осмотре квартиры, замечаний не было, договор был заключен добровольно. После приобретения жилья были выявлены недостатки, которые должен устранить бывший собственник.

В судебном заседании от ... представитель ответчика — Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области — Бадыкова Л.М., действующая на основании доверенности от ..., исковые требования Мухаметзяновой М.К. не признала, пояснив, что на Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области возложены обязанности по предоставлению жилых помещений по договорам специализированного найма. С Мухаметзяновой М.К. был заключен договор, с состоянием квартиры она была ознакомлена. Поскольку дефекты в квартире были обнаружены после ее приобретения, просила суд удовлетворить исковые требования Управления к бывшему собственнику.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца — ООО «Абдулинская управляющая компания» — Каюмов Э.Э., действующий на основании доверенности от ..., просил суд принять решение по делу в соответствии с законодательством РФ, пояснив, что, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... самостоятельно несут бремя содержания и ответственность за надлежащее состояние своего помещения. ООО «Абдулинская управляющая компания» в рамках договора управления многоквартирным домом, оказала услуги и выполнила работы, относящиеся к надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, а именно: отремонтировала потолочные перекрытия квартиры ... на площади 17м, переоборудовала нулевой провод ввода в эту же квартиру. Остальные работы, указанные в исковом заявлении не относятся к обязанности управляющей организации по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, за них ответственность несет сам собственник помещения.

Третье лицо — администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

... между Управлением капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области (далее Управление) и представителем Авериной А.Б. заключен муниципальный контракт ....

По условиям данного муниципального контракта Управление приобрело в муниципальную собственность квартиру ..., состоящую из двух жилых комнат, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

Стоимость указанного жилого помещения согласно п. 2.1 составила 947595 руб.

В статье 4 данного муниципального контракта установлен гарантийный срок на квартиру.

Согласно пункту 4.1 гарантийных срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, составляет 5(лет) лет со дня передачи квартиры покупателю по передаточному акту.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой покупателю квартиры, составляет 3 года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта на квартиру. Покупатель вправе предъявить продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 4.2 продавец не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие нормального износа такой квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего ее ремонта, проведенного самим покупателем или привлеченными им третьими лицами.

Как следует из текста муниципального контракта ... от ..., условие о качестве недвижимого имущества сторонами согласовано не было.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приложением к указанному муниципальному контракту является передаточный акт от 07.06.2016 г. в котором указано, что Управление принимает в муниципальную собственность жилое помещение (квартиру), общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, расположенную по адресу: ....

В данном передаточном акте указано, что продавец передает, а покупатель принимает в муниципальную собственность жилое помещение (квартиру) в соответствующем контракту техническом состоянии на момент подписания настоящего акта. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего акта, каких-либо дефектов и недостатков, о которых покупателю не было сообщено, он не обнаружил.

Свидетель А.И. в судебном заседании от ... пояснила, что она является старшей по дому и имеет доступ к любой квартире, так как проверяет счетчики. Когда в квартире проживала Аверина, квартира находилась в идеальном состоянии, запахов сырости не было. После вселения нанимателя администрацией, появился запах сырости, был поменян в квартире потолок, она подписывала акт, представленный управляющей компанией. Работники управляющей компании пояснили, что в квартире запах сырости и что скоро стены могут сгнить, сказав также, что в квартире стоит душевая и пахнет во всей квартире. Аверина, когда проживала в квартире, делала ремонт, ей штукатурили стены штукатуры, проводку заменял специалист, окна тоже. Все квартиры в доме в хорошем состоянии.

Свидетель М.И. в судебном заседании от ... пояснила, что она занималась продажей квартиры, принадлежащей Авериной А.Б. Перед покупкой квартиры она, комиссии из администрации, показывала данную квартиру. На момент осмотра квартира была в хорошем состоянии, был ремонт, но не совсем свежий, было чисто, сухо, сырости не было. Комиссия осмотрела всю квартиру, на момент посещения душевая кабина находилась в жилом помещении, требований к вентиляции не предъявлялись, плесени на стенах и окнах не было.

Свидетель С.Л. в судебном заседании от ... пояснила, что она является членом комиссии и выезжала по адресу: ... до предоставления Мухаметзяновой М.К. данной квартиры. На момент осмотра квартира была в хорошем состоянии, пригодной для проживания, были поклеены обои, на полу был постелен линолеум, на потолке поклеена потолочная плитка, входная дверь была деревянная, межкомнатные двери, пластиковые окна, душевая кабина были. Никаких дефектов выявлено не было, в квартире можно было жить. Отдельной ванной комнаты не было, душевая кабина находилась в жилой комнате.

Свидетель Ж.Н. в судебном заседании от ... пояснила, что она в составе комиссии выезжала в квартиру, по заявлению жительницы Мухаметзяновой М.К. В квартире был отремонтирован после обрушения потолок, на откосах черные пятна, обои оторваны из-за ремонта потолка, проводка местами тоже.

Свидетель А.В. в судебном заседании от ... пояснила, что он работает в ООО «Абдулинская управляющая компания» в должности инженера. По заявлению гражданки, которая проживает на данный момент в квартире ..., они заменили потолочное перекрытие в зале и прихожей, общая площадь около 30 квадратов. По проекту этого дома там нет ни санузлов, ни вытяжек. Каждый из хозяев установили в квартирах санузлы и душевые кабины, соответственно, все это испарение и влага, и участок потолка сгнил из-за этого.

Свидетель М.А. в судебном заседании от ... пояснила, что он работает в ООО «Абдулинская управляющая компания» в должности электрослесаря. По заявлению жителя квартиры ... была проверка электропроводки, у них не было света. Он приехал, нашел неисправность, обгорел вводной провод, неисправность была устранена, провод зачищен, подключен, подъизолирован, в квартиру не заходил, занимался ремонтом общедомового имущества.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В пункте 2 статьи 469 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу пункта 1 статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества определены законодателем в статье 475 ГК РФ, в соответствии с которой, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно пункту 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем истцом не представлено относимых и допустимых доказательств того, что на момент заключения муниципального контракта, продаваемая квартира имела недостатки, не оговоренные продавцом и не установленные покупателем при его осмотре, а также доказательства того, что невозможно обнаружить данные недостатки до совершения сделки.

На основании определения суда от ... по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ... АНО «Центр судебных экспертиз» в ходе проведения исследования установлена необходимость выполнения работ: замена имеющихся оконных блоков с одинарным стеклопакетом на двойной, с расчетным сопротивлением не менее Ro ^тр = 0,684 (м².°С)/В, утепление наружных стен, протравка стен антисептическими составами, выравнивание стен, оклейка обоями, устройство вентиляционной системы/реконструкция существующего дымохода для использования в качестве вентиляционной системы, устройство скрытой проводки, либо затягивание существующей проводки в гофротрубы и короба.

В исследуемой квартире имеются недостатки, которые возможно устранить в кратчайшие сроки, а именно в течении 14 рабочих дней при параллельном выполнении работ: недостаточное сопротивление теплопередаче стен и оконных блоков, продувание узлов сопряжения стен, монтажных швов и штаников окопных блоков, образование плесени на стенах, оконных откосах, оконных блоках, несоответствие параметров микроклимата жилых помещений требованиям нормативной документации, наличие участков открытой проводки, а также недостатки, устранение которых возможно после разработки проектной документации, отсутствие работоспособности системы вентиляции, расположение санузла и душевой над жилыми помещениями. Стоимость ремонтных работ по устранению недостатков, которые имеется возможность устранить без выполнения проектной документации составляет 291586 руб.

По результатам проведенного исследования на дату заключения договора купли-продажи квартира не соответствовала СП 54.13330.2011: п. 5.3 в части несоответствия состава помещения для муниципального жилья в связи с отсутствием ванной комнаты, п. 5.7 в части минимальной площади жилых помещений, п. 5.8 в части высоты жилых помещений, п. 5.9 в части наличия проходных жилых комнат, п. 5.10 в части отсутствия оборудованной ванной комнаты, размещения душевой в жилом помещении, п. 9.2, п. 9.4 в части несоответствия параметров микроклимата в жилых помещениях, а также в части отсутствия работоспособности вентиляции, п. 9.7 в части отсутствия удаления воздуха из санузла, п. 9.18 в части несоответствия требуемым значениям сопротивления теплопередаче, п. 922 в части размещения душевых и санузлов над жилыми помещениями. Таким образом, указанная квартира, на момент заключения договора купли-продажи являлась не пригодной для проживания без проведения дополнительных работ по переустройству.

В ходе ответа на второй вопрос, поставленный судом перед экспертом, было установлено, что имеющиеся недостатки в квартире ..., а именно расположение санузла над жилыми помещениями, отсутствие вентиляционного канала, несоответствие стен требуемому сопротивлению теплопередаче связаны с первоначальными конструктивными особенностями жилого дома, то есть возникли до 07.06.2016 г. и связаны с моральным износом здания.

Из исследовательской части (стр.43) указанного заключения эксперта усматривается, что экспертом в ходе проведения экспертизы учтен тот факт, что конструктивные особенности наружных стен жилого дома не менялись, поскольку в технической документации отсутствуют сведения о проводимых реконструкциях жилого дома, то расчетное сопротивление стен не соответствовало с момента возведения жилого дома. То есть, на дату заключения договора купли-продажи несоответствие существовало и не зависело от собственника жилого помещения, связано с моральным износом жилого дома.

Низкое качество монтажа и продувание оконных блоков существовало на момент заключения договора купли-продажи от 07.06.2016 г. образование плесени на стенах, оконных проемах и оконных блоков, а также продувание узлов сопротивления наружных стен и оконных блоков связано с несоответствием стен требуемому значению сопротивления теплопередаче в совокупности с установкой оконных блоков низкого качества. То есть, образование плесени возможно на момент заключения договора купли-продажи от 07.06.2016 г.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи от 07.06.2016 г. в жилом доме отсутствовало печное отопление, а в технической документации отсутствуют сведения о вентиляционной системе, экспертом сделан вывод о том, что вентиляционные каналы в жилом доме отсутствовали, в качестве вентиляционного канала на момент проведения обследования использовался дымоход, не обладающий признаками работоспособности на момент проведения обследования.

Такие дефекты как расположение санузлов и душевой над жилыми комнатами, отсутствие вентиляции также существовало на дату заключения договора купли-продажи от 07.06.2016 г. и являются следствием морального износа жилого дома (стр. 44 заключения эксперта).

Кроме того, экспертом установлено, что в жилом доме не предусмотрены санузлы и ванные комнаты, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом 1964 года постройки.

Поскольку первоначально в жилом доме отсутствовали санузлы и душевые, то возведение существующих, необходимо было выполнять в соответствии с проектной документацией на реконструкцию квартиры. При этом, душевая кабина в исследуемой квартире располагается в жилой комнате, то есть, ванная комната в квартире отсутствует. Таким образом, на дату заключения договора квартира не соответствовала требованиям п. 5.3, 922 СП 54.13330.2016 (стр. 59 заключения эксперта).

Также экспертом установлено, что на момент проведения обследования, температура в квартире составляла 19,4 °С. Вентиляция не показывала признаков работоспособности, что не соответствует требованиям п. 9.2, п. 9.4 СП 54.13330.2016. На момент проведения обследования помещения квартиры не соответствовали параметрам ГОСТ30494. Поскольку на момент проведения обследования дефектов и повреждений в существующем трубопроводе отопления в исследуемой квартире не установлено, то вероятной причиной несоответствия параметров микроклимата является недостаточное расчетное сопротивление теплопередаче стен, а также низкая температура теплоносителя, поступающего из котельной (стр. 61 заключения эксперта).

Оснований сомневаться в компетентности и незаинтересованности экспертов, составивших данное заключение, у суда не имеется, достоверность экспертного исследования не вызывает сомнений, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, представленное экспертное заключение является полными и достаточным для принятия его в качестве надлежащего доказательства.

Оценив заключение эксперта в совокупности со всеми материалами дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Управления к Авериной А.Б. в полном объеме.

Приходя к такому выводу, суд учитывает то, что истец не был лишен возможности осмотреть приобретаемую квартиру, в том числе с привлечением специалистов; доказательств того, что покупатель был введен в заблуждение относительно потребительских качеств квартиры, суду представлено не было, при этом заключенный договор содержит все существенные условия, прошел государственную регистрацию и сторонами исполнен.

Также суд учитывает, что указанные истцом в иске недостатки к скрытым не относятся и могли быть обнаружены истцом при осмотре квартиры перед покупкой.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец осматривала квартиру до заключения муниципального контракта, что подтверждается передаточным актом и указывает на то, что Управление не было лишено возможности воспользоваться при осмотре помощью соответствующих специалистов. Доказательств того, что ответчик препятствовала в осмотре квартиры, истцом не представлено.

Согласно тексту муниципального контракта и передаточного акта, на момент заключения контракта и передачи приобретенного имущества, истец был удовлетворен качественным состоянием жилого помещения, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного контракта, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец, при передаче имущества также подтвердил отсутствие каких-либо претензий по принимаемому имуществу и по существу контракта.

Кроме того, согласно условиям муниципального контракта ... от ... покупатель в течение 10 дней со дня выполнения продавцом обязанности, предусмотренной пунктом 5.1 настоящего контракта, обязан произвести экспертизу (своими силами либо с привлечением эксперта или экспертной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, услуг для обеспечения государственных или муниципальных нужд») переданного жилого помещения на соответствие его условиям контракта.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ООО «Абдулинская управляющая компания» в квартире были произведены ремонтные работы потолочного перекрытия.

Согласно выводам эксперта, работы по устройству чердачного перекрытия в помещении ... соответствуют требованиям СП по допустимой величине прогиба, в части устройства пароизоляции, но не соответствуют в части укладки утеплителя.

Экспертом также установлено, что на момент проведения обследования, работы по ремонту электропроводки в квартире не были завершены, в связи с чем, экспертом не установлено время устройства открытой электропроводки.

Таким образом, оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика Авериной А.Б. отсутствовали действия, которые могли бы послужить основанием для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Ссылку истца в исковом заявлении на то, что в процессе эксплуатации были выявлены скрытые недостатки, суд считает необоснованной, поскольку экспертом установлено, что выявленные в квартире недостатки, связаны с моральным износом здания и возникли до 07.06.2016 г., то есть до заключения муниципального контракта.

Также суд считает необоснованными и доводы исковых требований о том, что гарантийный срок, согласно п. 4.1 муниципального контракта составляет 5 лет со дня передачи квартиры истцу по передаточному акту от 07.06.2016 г.

Поскольку указанный гарантийный срок определен сторонами на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры.

Когда как гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой покупателю квартиры, составляет 3 года, что указывает на то, что истец обратился в суд с иском за пределами гарантийного срока, установленного муниципальным контрактом, а именно квартира передана покупателю по передаточному акту 07.06.2016 г., а иск поступил в Абдулинский районный суд 13.06.2019 г.

Кроме того, экспертом установлено, что выявленные в квартире недостатки, связаны с моральным износом здания и возникли до 07.06.2016 г., то есть до заключения муниципального контракта.

В судебном заседании установлено, что в квартире ремонтные работы потолочного перекрытия проводилось с привлечением третьих лиц — ООО «Абдулинская управляющая компания», а супругом третьего лица произведены работы по обшивке межкомнатных стен гипсокартоновыми листами и замене электропроводки.

Тогда как по условиям п. 4.2 муниципального контракта, продавец не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа такой квартиры или ее частей, нарушения технических регламентов, градостроительных регламентов, а также ненадлежащего ее ремонта, проведенного самим покупателем или привлеченными им третьими лицами.

Приобретая квартиру в муниципальную собственность, истцом не был учет тот факт, что указанная квартира на момент заключения муниципального контракта являлась не пригодной для проживания без проведения дополнительных работ по переустройству в качестве муниципального жилья.

Кроме того, квартира приобретена в собственность в реконструированном виде, без получения надлежащих согласований и оформления документации на ее реконструкцию

При приобретении квартиры, Управление, имело возможность ознакомиться с технической документацией, как на квартиру, так и в целом на весь многоквартирный дом, а также учесть тот факт, что жилой дом 1964 года постройки и изначально проектом не были предусмотрены санузлы и ванные комнаты, в связи с этим вентиляционные каналы в жилом доме также не были предусмотрены.

Рассматривая исковые требования третьего лица Мухаметзяновой М.К. к Управлению капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации МО Абдулинский городской округ, Комитету имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ о расторжении договора найма жилого помещения, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 109.1. ЖК РФ (введена ФЗ от 29.02.2012 №15-ФЗ) предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательством. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Частью 2 статьи 101 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

На основании договора ... от 22.07.2016 г. Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области (наймодатель), жилое помещение — 2-комнатная квартира, общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: ..., передано Латыповой (после регистрации брака Мухаметзяновой) М.К. (наниматель) за плату во владение и пользование сроком на 5 лет с ... по ...

Согласно пункту 15 данного договора наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц, пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающим требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, являющееся благоустроенным применительно к условиям г. Абдулино Оренбургской области, принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, предоставить другое благоустроенное жилое помещение в границах г. Абдулино Оренбургской области в случае расторжения настоящего договора по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно положениям статьи8Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сироти детей, оставшихся без попечения родителей»детям-сиротам предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда, если они не являются нанимателямижилых помещенийподоговорамсоциальногонайма или членами семьи нанимателяжилого помещения по договору социального найма либо собственникамижилых помещений.

На основании решения Абдулинского районного суда от 24.06.2014 г. исковые ЛатыповойМ.К.к администрации муниципального образования Абдулинский район, Управлению капитального строительства и архитектуры администрации муниципального образования Абдулинский район о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения - удовлетворены.

Суд обязал администрацию муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области и Управление капитального строительства и архитектуры администрации муниципального образования Абдулинский район предоставить ЛатыповойМ.К.,... года рождения, благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения - до 01.07.2015 года.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также выводов эксперта о том, что предоставленная Мухаметзяновой (до заключения брака Латыповой) М.К. квартира на момент заключения муниципального контракта являлась не пригодной для проживания без проведения дополнительных работ по переустройству в качестве муниципального жилья, суд приходит к выводу о том, что предоставленная третьему лицу квартира ..., расположенная по адресу: ... не соответствовала пункту 15 договора от 22.07.216 г. в части пригодности для проживания.

В связи с чем, суд считает, что указанный договор нарушает права Мухаметзяновой М.К. на жилище.

В соответствии с частью 3 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестаетбыть пригоднымдля постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В связи с тем, что в нарушение требований действующего законодательства, а также условий договора от 22.07.2016 г. найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа—сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, третьему лицу Мухаметзяновой М.К. предоставлено жилое помещение не соответствующее требованиям, предъявляемым к муниципальному жилью, а также в связи с тем, что согласно заключению эксперта техническое состояние квартиры является ограниченно работоспособным, договор от 22.07.2016 г. подлежит расторжению по требованию нанимателя, в связи существенными нарушениями, допущенными при его заключении со стороны наймодателя.

Согласно абзацу 9 пункта 15 данного договора от 22.07.2016 г. наймодатель обязан предоставить нанимателю другое благоустроенное жилое помещение в границах г. Абдулино Оренбургской области в случае расторжения настоящего договора по основаниям и в порядке, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Решением совета депутатов МО Абдулинский городской округ Оренбургской области №31 от 29.12.2015 г. уполномоченным органом по предоставлениюблагоустроенныхжилых помещений специализированного жилищного фондадлядетей-сироти детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сироти детей, оставшихся без попечения родителей, определен Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области необходимо возложить обязанностьпредоставитьМухаметзяновой М.К. иное благоустроенное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещенияна территории города Абдулино.

В удовлетворении исковых требований Мухаметзяновой М.К. к Управлению капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области суд считает необходимым отказать, поскольку при установлении вышеуказанных обстоятельств по делу, а также с учетом вынесенного решения Абдулинского районного суда от 24.06.2014 г., оснований для повторного возложения на Управление капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области обязанности по предоставлению жилого помещения суд не находит.

Также суд считает необходимым отказать Мухаметзяновой М.К. в удовлетворении заявленных исковых требований в части обязания ответчиков заключить с ней новый договор найма жилого помещения для детей сирот, детей, лиц из числа детей сирот оставшихся без попечения родителей, поскольку считает данные требования излишне заявленными.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, закономили добровольно принятым обязательством.

В связи с удовлетворением исковых требований Музаметзяновой М.К. в части обязания Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области предоставить Мухаметзяновой М. К. иное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, заключение договора найма жилого помещений предусмотрено законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Управления капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области к Авериной А. Б. об обязании в срок до 30.09.2019 г. безвозмездно устранить следующие недостатки товара, обнаруженные в период гарантийного срока: обработать стены от плесени, провести полный косметический ремонт после устранения плесени и
причин ей способствующих, прочистить вентиляционные каналы и установить вентиляционные решетки, заменить отопительные трубы и батареи, произвести капитальный ремонт потолка и пола (замена досок и настила), заменить однопакетные окна на двухпакетные, заменить систему энергоснабжения, в соответствии с требованиями противопожарной безопасности отказать.

Исковые требования Мухаметзяновой М. К. к Комитету имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области о расторжении договора социального найма жилого помещения удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей ... от 22.07.2016 г. заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области и Латыповой (после регистрации брака Мухаметзяновой) М. К..

Обязать Комитет имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области предоставить Мухаметзяновой (до регистрации брака Латыповой) М. К. иное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания.

В удовлетворении исковых требований Мухаметзяновой М. К. к Управлению капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П. Мурзакова

...