Решение по делу № 2-269/2012 ~ М-276/2012 от 01.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2012 года пос. Адамовка

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе :

председательствующего судьи Бобылевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой Н.А.,

с участием истца Лысенко Н.А.,

представителя ответчика адвоката Ткаченко К.А.,

представителя третьего лица Широкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко Н.А. к Лысенко ФИО13 о понуждении к государственной регистрации права на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Лысенко Н.А. обратилась в суд с иском к ФИО15 о понуждении к государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обосновании иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла с ответчиком в зарегистрированном браке. В период брака на общие средства по договору долевого участия в строительстве 18-ти квартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор и соглашение о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> отдела УФРС по <адрес> и оформлены на ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом введен в эксплуатацию, но ответчик к Застройщику – ООО СП «<данные изъяты>» с заявлением о приеме-передаче недвижимого имущества не обращался, право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым он уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру, что является препятствием для ее обращения в суд с требованиями о разделе совместно нажитого имущества. Брачный контракт и иное соглашение о разделе (об определении долей в праве общей совместной собственности) совместно нажитого имущества ею с ответчиком не заключалось. В связи с чем, она просит понудить ФИО4 в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме № рублей и услуги адвоката в сумме № рублей.

В судебном заседании истец Лысенко Н.А. исковые требования поддержала и просила исковое заявление удовлетворить по изложенным в нем основаниям и обстоятельствам. В части взыскания судебных расходов просила взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере № рублей и расходы по оплате услуг адвоката в размере № руб.

В судебном заседании, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 исковые требования не признал и пояснил, что спорная квартира была приобретена для его матери в период брака с истицей, но последняя свои личные средства на приобретение квартиры не вносила, поэтому оформив в ДД.ММ.ГГГГ соглашение о переводе на него долга по договору целевого займа, заключенному между ООО СП « <данные изъяты>» и ОАО « <данные изъяты>», он право собственности на квартиру с обременением данного права залогом в Федеральной регистрационной службе, как требует п.3.4. соглашения, до настоящего времени не зарегистрировал, поскольку после полной оплаты стоимости квартиры он хочет зарегистрировать право собственности на квартиру на свою мать, а не на себя. Поэтому против удовлетворения иска Лысенко Н.А. он возражает.

В судебное заседание, состоявшееся 04.10.2012 года ответчик ФИО4, будучи надлежаще извещенным, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что подтверждается заявлением. В заявлении, адресованном суду, указал, что исковые требования Лысенко Н.А. он признает.

Представитель ответчика ФИО4 адвокат Ткаченко К.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал и против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО СП «<данные изъяты>» Широков А.А. против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что ООО СП « <данные изъяты>» по заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ОАО « <данные изъяты>» договору целевого займа, произвел строительство 18-ти квартирного дома в <адрес>, расположенного по <адрес>, который был полностью построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. В 2009 году с ФИО4 был заключен договор долевого участия в строительстве 18-ти квартирного жилого дома и соглашение о переводе долга, согласно которому право собственности на <адрес> указанном жилом доме, построенную за счет средств целевого займа, было передано ФИО4, который, согласно п.3.4 соглашения обязан был в течение шести месяцев с момента заключения указанного соглашения зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе право собственности на квартиру с обременением данного права залогом, однако до настоящего времени право собственности на квартиру ответчик не зарегистрировал, поэтому полагает, что требования истца о понуждении ответчика к государственной регистрации права собственности на спорную квартиру являются обоснованными.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОАО «<данные изъяты>» ФИО7, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что согласно заключенному с ФИО4 соглашению, последний обязан зарегистрировать право собственности на квартиру с обременением данного права залогом в силу закона.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно абзацу 2 части 2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости) » государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Согласно пункту 1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодателя, без уплаты государственной пошлины.

Согласно абзацу 2 части 1 ст.29 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности и иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом, Лысенко Н.А. и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации МО <адрес> и свидетельством о расторжении брака, выданным отделом ЗАГС администрации МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « <данные изъяты>» и ООО СП « <данные изъяты>» заключен договор № целевого займа, в соответствии с которым ОАО « <данные изъяты>» предоставил ООО СП « <данные изъяты>» целевой заем в сумме №. для строительства одного 18-ти квартирного дома общей площадью № кв.м. сроком на 7 лет с уплатой процентов в размере 1\2 учетной ставки Банка России в год – 5,12%.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СП « <данные изъяты>» и ФИО4 заключен договор долевого участия в строительстве 18-ти квартирного жилого дома, согласно которому ООО СП « <данные изъяты>» обязался построить на земельном участке, находящемуся по строительному адресу : <адрес> восемнадцати квартирный двухэтажный жилой дом, общей площадью 1122,8 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ФИО4 однокомнатную квартиру на первом этаже, общей площадью по проекту- № кв.м., жилой площадью № кв.м., номер <адрес>, а ФИО4 обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект строительства.

Из п. 4.2.4. указанного договора следует, что участник долевого строительства (ФИО4) обязуется зарегистрировать в течении трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию право собственности на квартиру с обременением данного права залогом в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СП « <данные изъяты>» и ФИО4 заключено соглашение № о переводе долга, согласно которому ООО СП «<данные изъяты>» переводит, а ФИО4 принимает на себя обязательства по погашению целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СП «<данные изъяты> и ОАО «<данные изъяты>», в сумме № рублей, а также часть процентов за пользованием займом в сумме № ( п.1.1., 1.3), ООО СП « <данные изъяты>» передает ФИО4 право собственности на 1-комнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу : <адрес> ( п.1.4), квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации ФИО4 права собственности на нее и до полного погашения, указанной в п.1.3 настоящего соглашения суммы, в порядке, определенном в п. 2.1.2.2., 2.3 настоящего соглашения ( залог в силу закона), залогодержателем указанной квартиры является ОАО « <данные изъяты>» (п.1.5).

Согласно п.2.1. данного соглашения ФИО4 выплачивает сумму займа в течение 13 лет с уплатой 2,38% годовых, согласно графику погашения займа.

Из п.3.4. указанного соглашения следует, что ФИО4 обязуется зарегистрировать в Федеральной регистрирующей службе право собственности на квартиру, с обременением данного права залогом в силу закона в течение шести месяцев с момента заключения настоящего соглашения.

Из графика погашения денежного займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и объяснений ответчика ФИО4 установлено, что на настоящее время расчет за спорную квартиру не произведен.

Как следует из договора поручительства №П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОАО « Сельский дом», соглашение о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается поручительством ФИО1

В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию №, выданным администрацией МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО СП «<данные изъяты>» жилой, 2-х этажный, 18-ти квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО СП « <данные изъяты>» в лице генерального директора Широкова А.А. и участником долевого строительства ФИО4 подписан акт приемки-передачи спорной квартиры.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и положения действующего законодательства, учитывая, что отсутствие регистрации права собственности на квартиру за ответчиком, в соответствии с законом, лишает истицу Лысенко Н.А. совершить действия по обращению в суд с требованиями о разделе спорной квартиры, суд находит исковые требования Лысенко Н.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истицы о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в сумме № рублей и расходов по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в размере № рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лысенко Н.А. удовлетворить.

Понудить ФИО4 в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу Лысенко Н.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей и по оплате услуг адвоката в размере 1 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Адамовский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2012 года

Судья: подпись.

.

.

решение вступило в зак.силу 07.11.2012г.