Решение по делу № 2|1|-385/2019 ~ М|1|-262/2019 от 17.05.2019

№2(1)-385/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 11 июня 2019 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шерстневой Ю.А.,

с участием представителя истца - администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области – Пикульниковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области к Кашапову А. Р. о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании Закона Оренбургской об­ласти от 29.12.2007 №1853/389-IV-03 «О наделении органов местного самоуправления Оренбургской области отдельными государственными полномочиями Оренбургской области по обеспечению жильем по договору социаль­ного найма и договору найма специализированного жилого помещения отдельных категорий граждан», руководствуясь статьей 34 Федерального зако­на от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, ра­бот, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», на основании результатов размещения закупки путем проведения запроса предло­жений между Управлением капитального строительства, архитектуры и комму­нального хозяйства администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и Кашаповым А.Р. заключены муниципальные контракты, в соответствии с которыми Управление приобрело квартиры в количестве 8 штук (с номерами квартир с 1 по 8), расположенные по адресу: Оренбургская область, г.Абдулино, ул.Куй­бышева, дом №15/1, оплатив за них цену в соответствии с условиями контракта. Опла­та выполненных работ произведена 23.05.2016 года в размере 934626,00 рублей за каждую квартиру. Данные жилые помещения: квартира №1 с кадастровым номером ...; квартира №2 с кадастровым номером ...; квартира №3 с кадастровым номером ...; квартира №4 с кадастровым номером ...; квартира №5 с кадастровым номером ...; квартира №6 с кадастровым номером ...; квартира №7 с кадастровым номером ...; квартира №8 с кадастровым номером ..., входят в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: Оренбургская об­ласть, г.Абдулино, ул.Куйбышева, 15/1. Вышеуказанные квартиры являются собственностью муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, что подтверждается муниципальными контрактами и свидетельствами о государственной регистрации права: квартира №1, муниципальный контракт от 18.04.2016 №9, свиде­тельство о государственной регистрации права от 16.05.2016 года; квартира №2, муниципальный контракт от 18.04.2016 №2, свиде­тельство о государственной регистрации права от 16.05.2016 года; квартира №3, муниципальный контракт от 18.04.2016 №3, свиде­тельство о государственной регистрации права от 29.04.2016 года; квартира №4, муниципальный контракт от 18.04.2016 №4, свиде­тельство о государственной регистрации права от 05.05.2016 года; квартира №5, муниципальный контракт от 18.04.2016 №5, свиде­тельство о государственной регистрации права от 04.05.2016 года; квартира №6, муниципальный контракт от 18.04.2016 №6, свиде­тельство о государственной регистрации права от 04.05.2016 года; квартира №7, муниципальный контракт от 18.04.2016 №7, свиде­тельство о государственной регистрации права от 04.05.2016 года; квартира №8, муниципальный контракт от 18.04.2016 №8, свиде­тельство о государственной регистрации права от 04.05.2016 года. Многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером 56:36:0102010:624, 2015 года постройки, площадью 341 кв.м, с почтовым адре­сом: Оренбургская область, г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1, стоит на када­стровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом от ... .... Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственное реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ..., сведения о зарегистрированном праве собственности и правопритязании на данный многоквартирный дом отсутствуют. В рамках реализации отдельных государственных полномочий Оренбург­ской области по обеспечению жильем по договору социального найма и дого­вору найма специализированного жилого помещения отдельных категорий граждан муниципалитетом приобретаются отдельные жилые помещения. В ряде случаев есть необходимость возникновения права собственности не только на жилые помещения, но и на весь дом. В конкретном случае для проведения капитального ремонта (реконструк­ции) указанного многоквартирного дома и целевого использования бюджетных средств необходимо наличие права муниципальной собственности на многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером 56:36:0102010:624, 2015 года постройки, площадью 341 кв.м, с почтовым адресом: Оренбургская область, г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1. Оформить право собственности без судебного решения не представля­ется возможным по причине отсутствия оснований, так как муниципалитет не строил данный дом и не покупал его. Однако в соответствии с действующим законодательством общее имущество в многоквартирном доме является собственностью собственника квартиры в размере, пропорциональном размеру общей площади занимаемого им жилого помещения. Таким образом, муниципальное образование Абдулинский городской ок­руг Оренбургской области, являясь собственником всех жилых помещений в указанном многоквартирном доме, является собственником общего имущества в данном доме. Для реализации права собственности в объеме, предусмотренном дейст­вующим законодательством, в отношении многоквартирного дома, необходимо наличие права муниципальной собственности на многоквартирный дом, как объект недвижимости. Просит суд признать за муниципальным образованием Абдулинский городской округ Оренбургской области право муниципальной собственности на многоквартир­ный жилой дом, с кадастровым номером 56:36:0102010:624, 2015 года построй­ки, площадью 341 кв.м, с почтовым адресом: Оренбургская область, г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1.

В судебном заседании представитель истца - администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области – Пикульникова И.Н., действующая на основании доверенности от ..., заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кашапов А.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах суд, с соблюдением требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кашапова А.Р.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области является собственником квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Оренбургская об­ласть, г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1, приобретенных на основании следующих муниципальных контрактов:

18.04.2016 года между Управлением капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, именуемый в дальнейшем «покупатель», и Кашаповым А.Р., именуемый в дальнейшем «продавец», заключен муниципальный контракт №2, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1, квартира №2, общей площадью 35,2 кв.м, кадастровый номер ....

На основании вышеназванного договора от 18.04.2016 года №2 за муниципальным образованием Абдулинский городской округ Оренбургской области зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Оренбургская область, г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1, квартира №2, запись регистрации ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 14.05.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2016 года.

18.04.2016 года между Управлением капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, именуемый в дальнейшем «покупатель», и Кашаповым А.Р., именуемый в дальнейшем «продавец», заключен муниципальный контракт №3, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1, квартира №3, общей площадью 35,2 кв.м, кадастровый номер ....

На основании вышеназванного договора от 18.04.2016 года №3 за муниципальным образованием Абдулинский городской округ Оренбургской области зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Оренбургская область, г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1, квартира №3, запись регистрации ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 29.04.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2016 года.

18.04.2016 года между Управлением капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации Муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, именуемый в дальнейшем «покупатель», и Кашаповым А.Р., именуемый в дальнейшем «продавец», заключен муниципальный контракт №4, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1, квартира №4, общей площадью 35,2 кв.м, кадастровый номер ....

На основании вышеназванного договора от 18.04.2016 года №4 за муниципальным образованием Абдулинский городской округ Оренбургской области зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Оренбургская область, г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1, квартира №4, запись регистрации ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 05.05.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2016 года.

18.04.2016 года между Управлением капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации Муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, именуемый в дальнейшем «покупатель», и Кашаповым А.Р., именуемый в дальнейшем «продавец», заключен муниципальный контракт №5, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1, квартира №5, общей площадью 35,2 кв.м, кадастровый номер ....

На основании вышеназванного договора от 18.04.2016 года №5 за Муниципальным образованием Абдулинский городской округ Оренбургской области зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Оренбургская область, г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1, квартира №5, запись регистрации ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 04.05.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2016 года.

18.04.2016 года между Управлением капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, именуемый в дальнейшем «покупатель», и Кашаповым А.Р., именуемый в дальнейшем «продавец» заключен муниципальный контракт №6, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1, квартира №6, общей площадью 35,2 кв.м, кадастровый номер ....

На основании вышеназванного договора от 18.04.2016 года №6 за муниципальным образованием Абдулинский городской округ Оренбургской области зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Оренбургская область, г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1, квартира №6, запись регистрации ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 04.05.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2016 года.

18.04.2016 года между Управлением капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, именуемый в дальнейшем «покупатель», и Кашаповым А.Р., именуемый в дальнейшем «продавец», заключен муниципальный контракт №7, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1, квартира №7, общей площадью 35,2 кв.м, кадастровый номер ....

На основании вышеназванного договора от 18.04.2016 года №7 за муниципальным образованием Абдулинский городской округ Оренбургской области зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Оренбургская область, г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1, квартира №7, запись регистрации ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 04.05.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2016 года.

18.04.2016 года между Управлением капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, именуемый в дальнейшем «покупатель», и Кашаповым А.Р., именуемый в дальнейшем «продавец» заключен муниципальный контракт №8, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1, квартира №8, общей площадью 35,2 кв.м, кадастровый номер ....

На основании вышеназванного договора от 18.04.2016 года №8 за муниципальным образованием Абдулинский городской округ Оренбургской области зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Оренбургская область, г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1, квартира №8, запись регистрации ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 04.05.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2016 года.

18.04.2016 года между Управлением капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации Муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, именуемый в дальнейшем «покупатель», и Кашаповым А.Р., именуемый в дальнейшем «продавец», заключен муниципальный контракт №9, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1, квартира №1, общей площадью 35,2 кв.м, кадастровый номер ....

На основании вышеназванного договора от 18.04.2016 года №9 за Муниципальным образованием Абдулинский городской округ Оренбургской области зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Оренбургская область, г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1, квартира №1, запись регистрации ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 14.05.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2016 года.

Многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером 56:36:0102010:624, 2015 года постройки, площадью 341 кв.м, с почтовым адре­сом: Оренбургская область, г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1, стоит на када­стровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом от ... ....

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственное реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ..., сведения о зарегистрированном праве собственности и правопритязании на спорный жилой дом с кадастровым номером 56:36:0102010:624 отсутствуют.

Как следует из пояснений представителя истца Пикульниковой И.Н. в судебном заседании, в рамках реализации отдельных государственных полномочий Оренбург­ской области по обеспечению жильем по договору социального найма и дого­вору найма специализированного жилого помещения отдельных категорий граждан муниципалитетом приобретаются отдельные жилые помещения. В рассматриваемом случае для проведения капитального ремонта (реконструк­ции) указанного многоквартирного дома и целевого использования бюджетных средств необходимо наличие права муниципальной собственности на много­квартирный жилой дом с кадастровым номером 56:36:0102010:624, 2015 года постройки, площадью 341 кв.м, с почтовым адресом: Оренбургская область, г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1.

Оформить право собственности без судебного решения не представля­ется возможным по причине отсутствия оснований, так как муниципалитет не строил данный дом и не покупал его.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

При изложенных обстоятельствах исковые требования администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области к Кашапову А. Р. о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием Абдулинский городской округ Оренбургской области право муниципальной собственности на многоквартир­ный жилой дом с кадастровым номером 56:36:0102010:624, 2015 года построй­ки, площадью 341 кв.м, с почтовым адресом: Оренбургская область, г.Абдулино, ул.Куйбышева, дом №15/1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца с момента составление решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

...