Решение по делу № 2-4496/2012 ~ М-4625/2012 от 26.09.2012

№ 2- 4496(2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.,

с участием истца Когодеева С.А.

при секретаре Резун Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Когодеева С.А. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Когодеев С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж, г. Ачинска Красноярского края, общей площадью 27,2 кв.м., мотивируя свои исковые требования тем, что в 1970 году решением исполнительного комитета Ачинского Совета народных депутатов трудящихся Красноярского края был отведен земельный участок Ачинскому глиноземному комбинату для строительства индивидуальных гаражей. Его отцу Когодееву А.Г., как работнику АГК, было выделено место для строительства гаража в этом обществе(согласно справки Архитектуры г. Ачинска гараж. В этом же году они с отцом выстроили гараж. С того времени и по день смерти отца - 12 июня 2012 года он открыто и непрерывно владел гаражом, считая его своей собственностью. Фактически он с отцом вместе все эти годы и пользовались гаражом. С момента смерти его отца, до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом как своим собственным. В гараже хранит автотранспорт, овощи, а также вещи для бытовых и хозяйственных нужд. Срок его владения гаражом как своим собственным составляет около 42 лет(л.д. 2).

Истец Когодеев С.А. в судебном заседании поддержал требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Третье лицо Кононова С.А., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 13).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска Ефимова Т.Г., действующая на основании доверенности № 01-17-014 от 10.01.2012, сроком действия до 31 декабря 2012 года, уведомленная надлежащим образом о времени и месту судебного заседания, в суд не явилась, представила отзыв, в котором против исковых требований возражала, так как истцом не представлено разрешение на строительство, в связи, с чем строение носит признаки самовольной постройки (л.д.16).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Когодеева С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, 25 июня 1970 года решением исполкома Ачинского городского совета депутатов трудящихся Красноярского края Ачинскому глиноземному комбинату для строительства индивидуальных гаражей отведен земельный участок в районе, ограниченном кварталом политехникума, карьерными выработками кирзавода и территорией строительных управлений треста «Ачинск-жилстрой»( л.д. 6).

В 1970 году истцом и его отцом Когодеевым А.Г. на отведенном участке был построен спорный гараж. Разрешение на строительство указанного гаража истцом не представлено.

Вместе с тем, как следует из справки главного архитектора г. Ачинска Семененко А.В. выстроенный гараж не нарушает линию застройки, что соответствует требованиям СНиП «Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.20).

Площадь спорного гаража составляет 27,2 кв.м.,(л.д.25-39), нарушений требования пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей, согласно заключению ООО «Каро», не выявлено.

Техническое состояния спорного гаража, согласно техническому заключению ООО «СтройАчинск», оценивается как работоспособное. Для дальнейшей нормальной эксплуатации необходимо провести ремонт кровельного покрытия и выполнить окраску ворот(л.д.40-45).

Таким образом, спорный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается представленными в материалы дела заключениями полномочных организаций. Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного объекта недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Как следует из представленных истцом справок Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому края и Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют( л.д.8,19).

Кроме того, согласно справки Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому края, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ачинск отсутствуют(л.д. 7).

Согласно справки председателя гаражного общества г. Ачинска, Когодеев А.Г. являлся владельцем спорного гаража( л.д.11).

Истец является наследником первой очереди умершего Когодеева А.Г., с которым при жизни последнего, открыто и добросовестно владели спорным гаражом. После смерти отца истец продолжает пользоваться гаражом, несет бремя его содержания, что подтверждается справкой председателя гаражного общества г. Ачинска ( л.д. 11).

В силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, по мнению суда, истец может быть признан владеющим этой постройкой добросовестно и как своей собственной. Кроме того, владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет.

Отсутствие административного разрешения на строительство гаража, построенного на земельном участке, отведенном для застройки индивидуальных гаражей не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения такой постройкой как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом вышеуказанных положений закона, принимая во внимание, что отсутствуют возражения третьих лиц, суд считает необходимым заявленные исковые требования Когодеева А.Г. о признании за ним права собственности на гараж, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Когодеевым С.А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: Россия Красноярский край г. Ачинск площадью 27,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в месячный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Г.Ю.Кушнарева.