Решение по делу № 2-1990/2022 от 06.07.2022

УИД 29MS0007-01-2022-002255-71

Дело № 2-1990/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 06 июля 2022 года

(мотивированное решение

изготовлено 27 июля 2022 г.)

            Мировой судья судебного участка № 5 Ломоносовского судебного района г. Архангельска Дейнекина Е.Г.,

при секретаре Ждановой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску <ФИО1> к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

истец обратился с иском к ответчику, мотивируя тем, что между ним и ООО  «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик ООО  «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» приняло обязательство построить жилой дом и передать <ФИО1>  объект долевого строительства - квартиру в срок до <ДАТА3>, тогда как объект долевого строительства передан истцу <ДАТА4> Просит взыскать неустойку за нарушение срока  передачи квартиры в размере 73 045,46 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

            Истец и представитель истца в судебном заседании не участвовали, о заседании извещены.

            Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, о судебном заседании извещен, в возражениях на иск представитель указал, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 15 декабря 2020 г. С учетом Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 423 истцом верно рассчитан период неустойки. Но просит снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Строительство многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, пришлось на период введенных Постановлением Правительства РФ ограничений, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции. С 13 апреля по 18 мая 2020 г. строительная деятельность в Московской области была приостановлена. Восстановление объемов работ и выход на строительные мощности, которые были заложены до введения ограничительных мероприятий, пришлось на август 2020 г. После снятия ограничений ответчиком принимались все возможные меры для того, чтобы исполнить своевременно обязательства по передаче объектов долевого строительства и предотвратить негативные для региона социальные последствия, которые возможны в случае неисполнения обязательств перед участниками долевого строительства. Государственным органом исполнительной власти на ответчика возложены дополнительные обязательства, связанные со строительством инфраструктуры жилого дома, в котором находится квартира истца, и обеспечение граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, объектами долевого строительства. В соответствии с приложением № 3 к договору участия в долевом строительстве на основании инвестиционного соглашения от 01 апреля 2016 г. ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» приняло обязательство построить несколько детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, осуществить отделку, оснащение (оборудование) нежилого помещения для размещения врача общей практики в одном из многоэтажных жилых домов, построить поликлинику, осуществить реконструкцию ВЗУ № 7, станцию скорой помощи, пожарное депо, массовую библиотеку, отделение полиции, пункт молочной кухни, помещения для служб охраны порядка, осуществить благоустройство Пестовского парка, благоустройство территории, прилегающей к Малому Саввинскому пруду с устройством ротонды, детских площадок, площадок для взрослых, фонтана, площадки для сцены. Кроме того, Администрация городского округа Балашиха Московской области путем подписания дополнительного соглашения № 5 обязало ответчика передать по договорам участия в долевом строительстве 153 квартиры в жилом комплексе «Столичный» участникам долевого строительства, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков КТ «Социальная инициатива и К», ОАО «Земли Московии», ЖСК «Космос-3». Несмотря на повышенную социальную и финансовую нагрузку, застройщиком фактически не допущена просрочка получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Причиной просрочки передачи объекта долевого строительства послужила задержка начала выполнения отделочных работ в квартире истца ввиду занятости основных подрядных организаций на объектах по строительству социальной инфраструктуры, что также было приостановлено на период введенных ограничений. Строительство многоквартирного жилого дома является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, предусмотреть которые заранее невозможно. Неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, так как её размер составляет около 12 минимальных размеров оплаты труда в Московской области и эквивалента стоимости2 кв.м  объекта долевого строительства. Ответчик не представил доказательств причинения морального вреда. Просил отказать в удовлетворении иска. В случае удовлетворения иска  с учетом незначительности периода просрочки, финансовой ситуации в стране, что привело к несвоевременному завершению строительства, просит снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.   

            На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца, представителя истца, представителя ответчика.

            Мировой судья, изучив материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска.

            <ДАТА9> между ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» и  <ФИО2> заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик принял обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)  объект - жилой дом  по строительному адресу: <АДРЕС>, на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию предать истцу объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру), проектный номер на время <НОМЕР>, состоящее из одной комнаты, расположенное в многоквартирном доме на 14 этаже, общей площадью 31,61 кв.м, а <ФИО3> принял обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Стоимость объекта долевого строительства  составляет 2 914 047,88 руб.  Срок передачи объекта долевого строительства - не позднее <ДАТА3>

            <ФИО1> исполнил обязательство по оплате цены договора, что подтверждается письмом ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик».

            Жилое помещение передано <ФИО1> <ДАТА4>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

            <ДАТА10> <ФИО1> направил претензию в ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 73 045,46 руб.

            Сведений о результате рассмотрения претензии в материалах дела не имеется.

            Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

            На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  (далее - Закон 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

            ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» нарушило срок передачи <ФИО1> объекта долевого строительства, так как по договору участия в долевом строительстве объект долевого строительства должен быть передан не позднее <ДАТА3>, тогда как передан <ДАТА4>

            Согласно ч. 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

            Поскольку ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» не передало <ФИО1> в установленный договором срок объект долевого строительства, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за период с <ДАТА12> по <ДАТА4> в размере 73 045,46 руб.

            <ОБЕЗЛИЧЕНО>

            Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

            Срок передачи квартиры нарушен по вине ответчика, поэтому требование о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального подлежит удовлетворению.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, требований разумности и справедливости размер компенсации морального вреда следует определить в размере 1 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 37 022,73 руб. = (73 045,46 руб.+ 1 000 руб.) / 2.

Исключительных обстоятельств, являющихся основанием для снижения размера неустойки и штрафа в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, не имеется.

Ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства по передачи квартиры истцу в установленный договором срок.

Введение ограничительных мероприятий в связи с распространением коронавирусной инфекции, занятость основных подрядных организаций на объектах по строительству социальной инфраструктуры не является основанием для снижения размера неустойки и штрафа в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ.

В связи с введением ограничительных мероприятий пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 423 предусмотрено, что неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не начисляется в период с 03 апреля 2020 г. по 31 декабря 2020 г., то есть Правительством РФ учтено приостановление в 2020 г. строительной деятельности и затруднительность финансового положения застройщиков в связи с введением ограничительных мероприятий.  

Истец просит взыскать неустойку после указанной даты, и поскольку отсутствуют доказательства несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, отсутствуют основания для снижения их размера.

На основании абзаца 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» следует предоставить отсрочку по уплате неустойки, компенсации морального вреда, штрафа до <ДАТА19>

Истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 2 691,37 руб. на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, из которых 2 391,37 руб. за рассмотрение требования имущественного характера, 300 руб. за рассмотрение требования о взыскании компенсации морального вреда (пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

   решил:

исковые требования <ФИО1> к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб Специализированный застройщик», ИНН <НОМЕР>, в пользу <ФИО1>, паспорт <НОМЕР>,  неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 73 045,46 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 37 022,73 руб., всего взыскать 111 068,19 руб.

            Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб Специализированный застройщик», ИНН <НОМЕР>, отсрочку исполнения решения о взыскании в пользу <ФИО1> неустойки, компенсации морального вреда, штрафа до <ДАТА19>

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб Специализированный застройщик», ИНН <НОМЕР>, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 691,37 руб.

Решение может быть обжаловано в Ломоносовском районном суде г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                                                                           Е.Г. Дейнекина