Решение по делу № 2-916/2020 ~ М-960/2020 от 03.11.2020

Дело № 2-916/2020 копия

УИД 74RS0010-01-2020-001289-27

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

с.Агаповка     2 декабря 2020 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мокробородовой Н.И.,

при секретаре Ануфренчук В.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Магнитогорска Челябинской области к Гараеву Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Магнитогорска обратилась в суд с иском к Гараеву Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 445200 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8636 руб. 88 коп.

В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Магнитогорска и Гараевым Р.А. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику на срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11828 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 445200 руб. Арендная плата перечисляется арендатором единовременно в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора аренды. В связи с ненадлежащим исполнением Гараевым Р.А. обязательств по договору аренды возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 445200 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8636 руб. 88 коп. Просят взыскать указанную задолженность, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель истца Лунева Е.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

    Ответчик Гараев Р.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1,3 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области, в лице комитета по управлению имуществом и земельными отношениями ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, и Гараевым Р.А., на основании результатов аукциона, проведенного в соответствии с постановлением администрации г. Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-П, протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11828 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 указанного Договора арендная плата определена по результатам аукциона и составляет 445200 руб. (л.д. 7-9).

     Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что ежегодный размер арендной платы, определенной по результатам аукциона перечисляется арендатором единовременно в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Следующие арендные платежи оплачиваются в срок до 25 числа месяца следующего за месяцем заключения договора, путем перечисления денежных средств на счета органов Федерального казначейства Минфина России.

    Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате суд считает обоснованным и подлежащим принятию, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 445200 руб.

Рассматривая требования истца в части взыскания пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, суд установил.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пункта 5.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока вынесения платежа.

Суд, проверив представленный расчет пени, признает его верным.

Учитывая, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, исходя из действующей на момент обращения с иском ставки рефинансирования ЦБ РФ и периодов просрочки не внесения платы за пользование земельным участком.

Таким образом, с ответчика Гараева Р.А. подлежат взысканию пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору в размере 8636 руб. 88 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Гараева Р.А. была направлена претензия (л.д. 28), которая оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Следовательно, подлежит удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика Гараева Р.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 7738 руб. 37 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Магнитогорска Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с Гараева Р.А. в бюджет администрации г. Магнитогорска Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка (предоставленного для целей строительства по результатам торгов) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 445200 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8636 руб. 88 коп., всего 453836 (четыреста пятьдесят три тысячи восемьсот тридцать шесть) руб. 88 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: торговый комплекс при оборудовании объекта сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнений, засорения и истощения вод, площадью 11828 кв.м., заключенный между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области, в лице председателя комитета по управлению имуществом и земельными отношениями ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, и Гараевым Р.А..

Взыскать с Гараева Р.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7738 руб. 37 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Подлинник документа

находится в деле № 2-916/2020

Агаповского районного суда

Челябинской области