Решение по делу № 2-624/2018 (2-4563/2017;) ~ М-4247/2017 от 25.12.2017

                                                                                                                Дело № 2-624/2018

                                                   ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                        Именем Российской Федерации

24 января 2018 года                                            Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Малыгиной Е.И.,

с участием представителя истца администрации г.Ужура Ужурского района Красноярского края, Зыковой Л.Г., действующей по доверенности от 09.01.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску администрации г.Ужура Ужурского района Красноярского края к Елизарьеву В. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате,

                                                           УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Ужура Ужурского района Красноярского края обратилась в суд к Елизарьеву В.Ю. с иском о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора ответчику переданы права и обязанности арендатора по договору №2-131 от 05.04.2011 г. на указанный земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м. с разрешенным использованием для строительства нежилого здания магазина, ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату. В соответствии с п.3.5 договора арендная плата вносится не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала на счет арендодателя. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, однако в нарушение условий договора, в период с 2015 года по настоящее время, ответчик не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате арендной платы. В связи с этим, ответчику направлены претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности за 2015-2017 гг., которые оставлены без ответа. На 05.12.2017 г. задолженности по арендной плате составляет 811 267,08 руб., по пени 86 268,28 руб., которые истец просит взыскать с ответчика (л.д.2-3)

         Представитель истца администрации г.Ужура Ужурского района Красноярского края Зыкова Л.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям.

         Ответчик Елизарьев В.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу места регистрации (л.д.40-42), возражений по иску не представил, об отложении слушания дела не просил, извещение возвращено в суд по истечению срока хранения (л.д.43-44).

          Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

         Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         Как следует из материалов дела, 05 апреля 2011 года на основании постановления администрации Ужурского района № 341 от 05.04.2011 г. (л.д.19), муниципальное образование Ужурский район и Пешков В.М. заключили договор аренды земельного участка №2-131 из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:39:0108006:45 площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: строительство нежилого здания-магазина (л.д.10-14).Срок аренды установлен с 05.04.2011г. по 05.03.2012 г.(п.2.1.).

Во исполнение договора аренды земельный участок был передан Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 05.04.2011 г. (л.д.18).

В соответствии с п.3.1. договора размер арендной платы составляет 103 993,20 руб. за 2011 год, арендная плата начисляется с 06.04.2011 г. (п.3.2.) Арендная плата вносится не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет (п.3.5.).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2.)

           Дополнительным соглашением от 11.03.2012 г. о внесении изменении в договор аренды земельного участка №2-131 от 05.04.2011 г. установлен срок аренды земельного участка с 05.04.2011 г. по 05.04.2021 г. (л.д.20-21).

14 июля 2011 года между Арендатором Пешковым В.М. и Елизарьевым В.Ю. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора, в соответствии которым, Пешков В.М. в полном объеме передал Елизарьеву В.Ю. права и обязанности по договору аренды земельного участка №2-131 от 05.04.2011 г. (л.д.7). Согласно п.3.1. Соглашения, права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды возникают у Елизарьева В.Ю. с момента подписания настоящего договора по 05.03.2012 г.

28.04.2012 г. на основании заявлении Пешкова В.М. проведена государственная регистрация аренды на земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка от 05.04.2011 г., дополнительного соглашения от 11.03.2012 г., соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 16.05.2012 г., лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение является Елизарьев В.Ю. (л.д.23,47).

14.07.2011 г. и 18.05.2012 г. Пешковым В.М. в адрес администрации Ужурского района направлены уведомления о передаче Елизарьеву В.Ю. прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 05.04.2011 г. на основании соглашения от 14.07.2011 г. и от 16.05.2012 г. (л.д.8,9).

23.01.2015 г. истцом в адрес Елизарьева В.Ю. направлено уведомление об арендной плате на 2015 год за земельный участок по адресу: <адрес> в сумме    288 384 руб. (л.д.24).

17.03.2016 г. истцом в адрес Елизарьева В.Ю. направлено уведомление об арендной плате на 2016 год за вышеуказанный земельный участок в сумме 318 941,54 руб. (л.д.27).

23.01.2017 г. истцом в адрес Елизарьева В.Ю. направлено уведомление об арендной плате на 2017 год за вышеуказанный земельный участок в сумме 318 941,53 руб. (л.д.30).

         В адрес ответчика Елизарьева В.Ю. неоднократно направлялись уведомления и претензионные письма о погашении задолженности по арендной плате за 2015 год и 2016 годы (л.д.25,26,28,29,32,34,35), последнее претензионное письмо было направлено 19.10.2017 г. о погашении задолженности за 2015 год в сумме 248 384 руб., за 2016 год в сумме 243 941 руб., за 2017 год в сумме 318 941,53 руб.(л.д.36,37), которое ответчиком исполнено не было.

          Судом установлено, что задолженность по арендной плате Елизарьев В.Ю. не погасил до настоящего времени.

          Согласно расчету истца (л.д.4-5), произведенному в соответствии с условиями договора аренды от 05.04.2011 г. и уведомлений о размере арендной платы в 2015-2017 годы, задолженность ответчика по арендной плате с учетом частичной оплаты с 2015 года по 2017 год составляет 811 267,08 руб.

         Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 86 268,28 руб. в соответствии со ст. 395 ГК РФ из расчета:

- с 11.10.2015 г. по 10.10.2016 г.-248 384х8,25:100:300х365 дней=24 931,54 руб.;

-с 11.10.2016 г. по 04.12.2016 г.-248 384х8,25:100:300х420 дней=28 688,35 руб.;

- с11.10.2016 г. по 04.12.2017 г.-243 941,52х8,25:100:300х420 дней =28 175,24 руб.;

-с 11.10.2017 г. по 04.12.2017 г.-318 941,53х8,25:100:300х55 дней=4473,15 руб.

            Судом установлено, что договором аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, с учетом которой сумма пени составит 314 978,68 руб., исходя из следующего расчета:

- с 11.10.2015 г. по 10.10.2016 г.-248 384 х0,1х365 дней=90 660,16 руб.;

-с 11.10.2016 г. по 04.12.2016 г.- 248 384 х0,1х420 дней =104 321,28 руб.;

- с11.10.2016 г. по 04.12.2017 г.-243 941,52х0,1х420 дней =102 455,43 руб.;

- с11.10.2017 г. по 04.12.2017 г.-318 941,53х0,1х55 дней=17 541,81 руб..

    Итого: 314 978,68 руб.(90 660,16+104 321,28+102 455,43+17 541,81).

         Учитывая положения ст. 196 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию неустойка в пределах заявленных истцом требований в размере 86 268,28 руб.

          Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика Елизарьева В.Ю., составляет 897 535,36 руб.(811 267,08+86 268,28).

         В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в соответствии п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ. Размер государственной пошлины за подачу искового заявления в суд составляет 12 175,35 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета города Ачинска.

       Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

           Взыскать с Елизарьева В. Ю. в пользу администрации г.Ужура Ужурского района Красноярского края задолженность по арендной плате в сумме 811 267 рублей 08 копеек, пени в сумме 86 268 рублей 28 копеек, всего 897 535 рублей 36 копеек.

Взыскать с Елизарьева В. Ю. государственную пошлину в сумме 12 175 рублей 35 копеек в доход местного бюджета муниципального образования г.Ачинска.

         Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

              Мотивированное решение составлено 29 января 2018 года.

Судья:                                                                                 Т.Н.Настенко