Решение по делу № 2-326/2018 ~ М-199/2018 от 23.04.2018

дело №2-326/2018                                     КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Александровск                                 ДД.ММ.ГГГГ

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шерстобитовой Е.Н.,

при секретаре Ефимовой И.Л.,

с участием представителя истца администрации Александровского муниципального района Пермского края Гладкова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Александровске Пермского края гражданское дело по иску администрации Александровского муниципального района Пермского края к Семак Анастасии Алексеевне об обязании освобождения и возврата земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Александровского муниципального района обратилась в суд с иском к Семак А.А., в котором просит обязать ответчика освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и вернуть его истцу по акту приема-передачи.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику по договору аренды земельного участка № из земель населенных пунктов был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: пермский край, <адрес>, для эксплуатации временного сооружения – торгового киоска, сроком до 1 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока договора ответчик земельный участок арендодателю не вернул, арендодатель не возражал, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренда с обязанием в течение трех месяцев с момента получения уведомления освободить занимаемый земельный участок и вернуть его арендодателю по акту приема-передачи. Уведомление ответчиком не получено, возвращено по истечении срока хранения. В связи с этим полагают, что договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты у ответчик возникла обязанность по освобождению и возврату земельного участка, которая до настоящего времени не исполнена.

Представитель истца администрации Александровского муниципального района Гладков С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил суду, что в настоящее время земельный участок от киоска Семак А.А. освобожден, но акт приема-передачи земельного участка не подписан, на контакт ответчица не идет.

Ответчик Семак А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом в соответствии со ст.113-116 ГПК РФ по известному месту жительства, являющемуся местом регистрации, судебное извещение и документы оставлены по данному адресу, на расписке имеется отметка об отсутствии адресата по данному адресу. Ответчик возражений по иску не представила, ходатайства об отложении дела не заявила, об уважительности причин неявки не сообщила.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск заявлен законно и обоснованно.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Александровского муниципального района (Арендодатель) и Семак А.А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка под временное сооружение №, по условиям п.1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, находящаяся по адресу: <адрес> для эксплуатации временного сооружения – торгового киоска, в границах, указанных на плане земельного участка. Согласно п.2.1 Договора он заключен на срок до 1 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. пунктом 3.1 Договора установлены размер арендной платы и сроки её внесения. Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что по одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора настоящий Договор может быть измене, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

Факт исполнения обязательств по договоры со стороны Арендодателя и передаче земельного участка Арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий подписи сторон Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Александровского муниципального района направила в адрес Семак А.А. уведомление о расторжении договора аренды, указав, что Арендатор обязан в течение трех месяцев с момента получения уведомления освободить земельный участок и сдать его арендодателю по акту приема-передачи.

Указанное уведомление направлено в адрес Семак А.А. заказным почтовым отправлением по адресу, указанном ответчицей в договоре и имеющемся в паспорте на её имя. Однако, заказная почтовая корреспонденция возвращена в адрес отправителя в связи с истечением месячного срока хранения почтовой корреспонденции.

В соответствии с ч.1 ст.621 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Частью 2 ст.621 Гражданского кодекса РФ определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.2).

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеизложенными нормами материального права, регулирующими возникшие спорные правоотношения сторон, суд исходит из того, что договор аренды считается возобновленным сторонами на тех же условиях на неопределенный срок с учетом пользования ответчиком земельным участком после истечения срока договора в ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем действие договора прекращено истцом в одностороннем порядке. Процедура прекращения договора аренды, предусмотренная законом, истцом соблюдена.

Поскольку Арендодатель в установленном порядке направил арендатору предупреждение о прекращении договора, то применительно к норме абз.2 п.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что договор аренды прекратил свое действие.

Неполучение уведомления о прекращении договора аренды Арендатором и возвращение уведомления в адрес Арендодателя по истечении срока хранения заказной почтовой корреспонденции не свидетельствует о неисполнении либо ненадлежащем исполнении Арендодателем обязанности.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В установленный законом срок вопреки требованиям Арендодателя и условиям договора аренды ответчик не передал земельный участок арендодателю, при этом оснований для отказа в возвращении арендованного участка судом не установлено, ответчиком доказательств существования таких оснований суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Александровского муниципального района Пермского края подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Александровского муниципального района Пермского края удовлетворить.

Обязать Семак Анастасия Алексеевну освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и вернуть его Администрации Александровского муниципального района Пермского края по акту приема-передачи.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья: Шерстобитова Е.Н.

    Копия верна.

    Судья:                                    Е.Н. Шерстобитова