Решение по делу № 2-530/2016 от 11.01.2016

№ 2-530/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск 01 марта 2016 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Новоселовой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Успенской С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-530/2016 по иску Сайфетдиновой Е.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Енисейлесстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Сайфетдинова Е.Н. обратилась с иском к ООО «Енисейлесстрой» о защите прав потребителя, мотивируя заявленные требования тем, что 12.07.2006 стороны заключили договор № 153-04-04/17 на долевое участие в строительстве жилого дома в городе Красноярске. Согласно указанному договору, дополнительному соглашению к договору № 153-04-04/177 от 12.07.2006 на долевое участие в строительстве жилого дома в городе Красноярске от 10.04.2007, ответчик осуществлял строительство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Спорное жилое помещение было передано истцу на сновании акта приема-передачи квартиры от 10.05.2007, право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано 09.12.2014. В процессе эксплуатации квартиры, истцом были выявлены следующие недостатки, указывающие на несоблюдение строительных норм при строительстве жилого дома: в трех помещениях - кухня и две жилые комнаты, которые имеют уличные стены, расположены за фасадом здания, на стенах появились многочисленные трещины и следы от уличной сажи, от автотранспорта, проходящего по улице Брянская. Указывает, что истец неоднократно обращалась в адрес ответчика с просьбой провести экспертизу и установить причину образования данных дефектов. На данные требования ответчик не реагировал, экспертизу не провел. 03.03.2014 истец самостоятельно обратилась в ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае» с просьбой провести экспертизу за счет истца. 26.03.2014 истцом произведена оплата указанной экспертизы в размере <данные изъяты>. Согласно экспертному заключению № 164/07 от 30.04.2014, наружные стены во всей квартире имеют неоднородную теплопроводность, за счет этого происходит промерзание стен, за счет разности температур внутри конструкции происходит их деформация и как следствие образование трещин на стенах. Просит взыскать с ответчика в свою пользу уменьшение покупной цены квартиры в размере <данные изъяты>., стоимость проведения экспертизы в размере <данные изъяты> убытки, связанные с проведением ремонтных работ в размере <данные изъяты>., стоимость обоев размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с нахождением за пределами города Норильска в городе Красноярске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от 12.07.2006, дополнительного соглашения к договору № 153-04-04/177 от 12.07.2006 на долевое участие в строительстве жилого дома в городе Красноярске от 10.04.2007.

На основании акта приема-передачи квартиры от 10.05.2007 ООО «Енисейлесстрой» передало, а Сайфетдинова Е.Л. приняла <адрес>, расположенную на пятом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно требованиям п. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с требованиями п. 6 ст. 7 Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Таким образом, с даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства начинает течь гарантийный срок, который не является сроком исковой давности, а представляет собой материально-правовой срок, истечение которого прекращает ответственность застройщика за качество возведенного им объекта недвижимости, но не прекращает обязанность по возмещению строительных недостатков, выявленных в пределах этого срока, при предъявлении потребителем требований в пределах общего срока исковой давности, который начинает течь с момента заявления потребителя о выявленных недостатках.

Как усматривается из материалов дела, исковое заявление поступило в Норильский городской суд Красноярского края 11.01.2016 (направлено по почте 30.12.2015).

Сайфетдинова Е.Н. приняла построенную на ее денежные средства квартиру по акту приема-передачи квартиры 10.05.2007.

Течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013).

Следовательно, гарантийный срок в отношении недостатков выявленных в спорном жилом помещении истекает 11.05.2012.

Указанный срок определяет период, в течение которого к застройщику могут быть предъявлены претензии относительно качества выполненных работ.

В течение гарантийного срока (с 10.05.07 по 11.05.12) истцом было выявлены недостатки, а именно, появление трещин и следов уличной сажи на стенах.

05.03.2012 Сайфетдинова Е.Н. обратилась к ответчику с претензией (направлена по почте 27.02.2012), указывая на то, что ею была приобретена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> <адрес>. В процессе эксплуатации в трех помещениях, которые имеют уличные стены, на стенах появились многочисленные трещины и следы от уличной сажи (от автотранспорта). Для установления причин возникновения трещин в несущих стенах и проникновения с улицы пыли и сажи от автотранспорта, просила произвести осмотр спорной квартиры, назначить и провести экспертизу для установления причин возникновения указанных дефектов квартиры.

Согласно Акту осмотра жилого помещения (квартиры) № 63 по <адрес>, от 23.03.2012, комиссия в составе: представителя заказчика-застройщика - начальника юридического отдела ООО «Енисейлесстрой», представителя заказчика-застройщика - начальника производственно- технического отдела ООО «Енисейлесстрой», представителя заказчика-застройщика - инженера по техническому надзору ООО «Енисейлесстрой», представителя генерального подрядчика - начальника строительного участка ООО «Енисейлесстроймонтаж», представителя генерального подрядчика - начальника участка отделочных работ ООО «Енисейлесстроймонтаж», собственника квартиры - Сайфетдиновой Е.Н., произвела осмотр квартиры по заявлению собственника Сайфетдиновой Е.Н. от 25.02.2012 и составила акт о нижеследующем:

Квартира находится, на пятом этаже десятиэтажного монолитно-кирпичного жилого дома в <адрес>. Жилой дом введен в эксплуатацию в 2007 году. Ремонт в жилом помещении, со слов собственника квартиры, производился летом 2007 года, то есть пять лет назад. На момент осмотра на перегородке между гостиной и кухней имеется наклонная трещина, возникшая в месте прокладки собственниками квартиры коммуникаций системы кондиционирования воздуха. На внутренней поверхности наружной стены кухни имеются усадочные трещины, возникшие за счет высыхания блоков из ячеистого пенобетона, из которых выполнена внутренняя поверхность многослойной наружной стены, что обусловлено более высокими температурами в зоне варочной поверхности плиты. В спальне, гостиной и кухне в углах на поверхностях наружных стен и потолка видны темные полосы осевшей пыли. Близость городской автомагистрали увеличивает количество уличной пыли и смога, попадающего в квартиру, которые за счет циркуляции воздуха оседают на стенах и потолке в виде темных полос и углов.

Указанные дефекты и загрязнения не являются недостатками строительно-монтажных работ, возникли в результате эксплуатации квартиры.

Для создания нормальных условий проживания рекомендована регулярная влажная уборка и установка кухонной вытяжки над плитой, что поможет сократить накопление копоти, смога и пыли и оседание их на поверхностях стен и потолка.

Обращение Сайфетдиновой Е.Н. к ООО «Енисейлесстрой» о выявленных недостатках было 27.02.2012, следовательно, обратиться в суд она должна была в течение трех лет, то есть до 28.02.2015.

Статья 195 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам ст. 196 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в п. 1 ст. 725 ГК РФ, начинается со дня заявления о недостатках (п. 3 ст. 725 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12 и 15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В материалах дела имеется ходатайство ответчика о применении срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

При этом суд не принимает доводы Сайфетдиновой Е.Н., о том, что при обращении с иском ею указаны иные недостатки, нежели те о которых она заявляла ответчику 27.02.2012, поскольку в своей претензии, истец указывает о том, что в процессе эксплуатации в трех помещениях, которые имеют уличные стены, на стенах появились многочисленные трещины и следы от уличной сажи (от автотранспорта).

В иске Сайфетдинова Е.Н. указывает, о том, что в процессе эксплуатации квартиры, ею были выявлены недостатки, указывающие на несоблюдение строительных норм при строительстве жилого дома: в трех помещениях - кухня и две жилые комнаты, которые имеют уличные стены, расположены за фасадом здания, на стенах появились многочисленные трещины и следы от уличной сажи, от автотранспорта, проходящего по улице Брянская.

Согласно заключению эксперта № 164/07 от 30.04.2014, выполненном ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в <адрес>» в ходе проведения экспертизы в квартире по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> установлено, что причинами загрязнения стен в квартире являются: подъем пыли конвекционными потоками воздуха и ее осаждение в угловых зонах помещений квартиры.

Картина загрязнения полностью совпадает с температурными характеристиками стены, что свидетельствует о неоднородной теплопроводности стен. При этом более загрязненные участки имеют более низкую температуру.

Большая вероятность того, что в зимний период, в условиях низких температур, участки с пониженной температурой могут иметь температуру ниже «точки росы». Такая ситуация приводит к увлажнению (за счет конденсата) холодных участков стен и осаждению на них пыли и потемнению обоев.

Отсутствие постоянно проживающих жильцов, растений, проветривания и т.п. ведет к высушиванию воздуха помещений. Относительная влажность воздуха помещений (16,7 - 17,6 %) - значительно ниже оптимальной (30-45 %) согласно ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата помещений», что способствует более интенсивному образованию и «подъёму» пыли конвекционными потоками воздуха и её осаждению на стенах в угловых зонах.

Истцу рекомендовано произвести тепловизионную съемку стен в зимний период. Выполнить при ремонте необходимые мероприятия по выравниванию температурной неоднородности степ (утепление).

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что указание иных строительных недостатков по истечении пятилетнего гарантийного срока, прекращает ответственность застройщика за качество возведенного им объекта недвижимости. Истец приняла по акту приема-передачи квартиру 10.05.2007. Пятилетний гарантийный срок истек 11.05.2012. Неоднородную теплопроводность стен в спорном жилом помещении Сайфетдинова Е.Н. выявила 30.04.2014, когда было составлено заключение эксперта № 164/07 ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае», то есть за пределами указанного срока.

Таким образом, исковые требования Сайфетдиновой Е.Н. не подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Выводы суда, кроме пояснений участвующих в деле лиц, подтверждаются указанными выше материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Сайфетдиновой Е.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Енисейлесстрой» о защите прав потребителя, - отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Новоселова

Решение в окончательной форме принято 16.03.2016.