Решение по делу № 2-161/2014 ~ М-197/2014 от 11.09.2014

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 октября 2014 года

Акушинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Исмаилова М.М., при секретаре судебных заседаний ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению администрации МО <адрес> к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

В обоснование иска истец указывает, что на основании приказа управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:36:0707037:121, расположенного по адресу: <адрес>» между управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрация муниципального образования <адрес> обращалась в Арбитражный суд <адрес> с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене по вышеуказанному договору. Однако, в соответствии с определением Арбитражного суда по делу № А32-38302/2012 от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено, в связи с тем, что ФИО1 было представлено свидетельство о государственной регистрации прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, главой которого являлся ФИО1

В дальнейшем права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ФИО1 были переданы ФИО2, согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.3. вышеуказанного договора все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО2.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным и за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4.3.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендую плату за земельный участок без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2. договора, размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и изложен в приложении к договору. В дальнейшем размер арендной платы может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и <адрес>. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Приложением к договору и подписывается сторонами.

Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета в связи с изменением законодательства Российской Федерации и <адрес>.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса Р» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

На момент заключения вышеуказанного договора арендная плата рассчитывалась в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>» и была отражена в приложении к договору.

В соответствии с пунктом 2.2. договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и муниципального образования <адрес>.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков на основании приказа Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов <адрес>» был произведен перерасчет арендной платы за земельный участок.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы, установленной в пункте 4.3.2 вышеуказанного договора и в порядке досудебного урегулирования отношений по исполнению договора администрацией муниципального образования <адрес> ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене в десятидневный срок и предупреждением о передаче документов в Щербиновский районный суд <адрес> в случае неисполнения или несвоевременного исполнения указанного условия.

Однако ответчиком данное обязательство до настоящего времени не выполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору составляет 457020 (четыреста пятьдесят семь тысяч двадцать) рублей 49 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учетом задолженности по арендной плате размер пени за несвоевременно внесенную арендную плату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 72720 (семьдесят две тысячи семьсот двадцать) рублей 83 копеек.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 457020 (четыреста пятьдесят семь тысяч двадцать) рублей 49 копеек в пользу администрации муниципального образования <адрес>.

Взыскать с ФИО2 пеню за несвоевременное внесение арендной платы по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 72720 (семьдесят две тысячи семьсот двадцать) рублей 83 копеек в пользу администрации муниципального образования <адрес>.

Ответчик ФИО2 извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направил, сам не явился и возражения не представил.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика (ответчиков), извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении по существу дело в отсутствии представителя истца. В случае неявки в судебное заседание ответчика, просит рассмотреть дело в порядке заочного производства и направить им копию решения.

Суд вынес определение о рассмотрении дела в заочном порядке.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из исследованного в судебном заседании приказа начальника управления имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:36:0707037:121, расположенного по адресу: <адрес>» было принято решение о предоставлении ФИО1 в аренду сроком рна 49 лет вышеуказанный земельный участок, подготовить соответствующий договор.

Из исследованного в суде договора аренды несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 03.05.2011г. № усматривается, что между управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности.

Согласно п. 4.3.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендую плату за земельный участок без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2. договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и изложен в приложении к договору. В дальнейшем размер арендной платы может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и <адрес>. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Приложением к договору и подписывается сторонами.

Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета в связи с изменением законодательства Российской Федерации и <адрес>.

Определением Арбитражного суда по делу № А32-38302/2012 от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску администрации муниципального образования <адрес> к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене по вышеуказанному договору было прекращено, в связи с тем, что ФИО1 было представлено свидетельство о государственной регистрации прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, главой которого являлся ФИО1

Как усматривается из договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности заключенного в <адрес> края 20.02.2013г. между ФИО1 и ФИО2 все права и обязанности по договору аренды несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 03.05.2011г. № - ФИО1 были переданы ФИО2.

Согласно пункту 2.3. указанного договора все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО2.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным и за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

На момент заключения вышеуказанного договора арендная плата рассчитывалась в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>» и была отражена в приложении к договору.

В соответствии с пунктом 2.2. договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и муниципального образования <адрес>.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков на основании приказа Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов <адрес>» был произведен перерасчет арендной платы за земельный участок.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы, установленной в пункте 4.3.2 вышеуказанного договора и в порядке досудебного урегулирования отношений по исполнению договора администрацией муниципального образования <адрес> ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене в десятидневный срок и предупреждением о передаче документов в Щербиновский районный суд <адрес> в случае неисполнения или несвоевременного исполнения указанного условия.

Однако ответчиком данное обязательство до настоящего времени не выполнено.

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору составляет 457020 (четыреста пятьдесят семь тысяч двадцать) рублей 49 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Из расчета представленного истцом с учетом задолженности по арендной плате размер пени за несвоевременно внесенную арендную плату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 72720 (семьдесят две тысячи семьсот двадцать) рублей 83 копеек.

До настоящего времени задолженность не погашена, ответчик с заявлением о предоставлении рассрочки не обращался.

Ответчик не представил расчеты об ином размере задолженности.

Таким образом, суд считает, что истцом правильно произведен расчет задолженности, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения требований истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Таким образом, сумма государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика по данному гражданскому делу составляет 8497 рублей.

На основании вышеизложенного, в виду ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате арендной плате суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований администрации МО <адрес> к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

решил:

Иск администрации МО <адрес> к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 10.02.1949г.р., уроженца <адрес> РД, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 457020 (четыреста пятьдесят семь тысяч двадцать) рублей 49 копеек в пользу администрации муниципального образования <адрес>.

Взыскать с ФИО2, 10.02.1949г.р., уроженца <адрес> РД, пеню за несвоевременное внесение арендной платы по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 72720 (семьдесят две тысячи семьсот двадцать) рублей 83 копеек в пользу администрации муниципального образования <адрес>.

Взыскать с ФИО2, 10.02.1949г.р., уроженца <адрес> РД, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8497 (восемь тысяч четыреста девяноста семь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 ГПК РФ.

Содержание апелляционных жалоба, представлений должны соответствовать требованиям предусмотренные ст.322 ГПК РФ.

К апелляционной жалобе прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, если жалоба подлежит оплате.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Председательствующий Исмаилов М.М.