Решение по делу № 2-1033/2017 ~ М-1107/2017 от 15.09.2017

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2017 года

Дело № 2-1033/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 31 октября 2017 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Худяковой С.С.,

    с участием представителя истца Коробкина В.Г. – Коробкиной Н.А., действующей на основании доверенности от 02.10.2017,

ответчика Ерошенко Г.Ф.,

третьего лица Коробкиной О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробкина В. Г. к Ерошенко Г. Ф. о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Коробкин В.Г. обратился в суд с иском к Ерошенко Г.Ф. о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Истец Коробкин В.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Коробкиной Н.А., на иске настаивал.

Представитель истца и третье лицо Коробкина Н.А. в судебном заседании пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Фактически в собственности Коробкина В.Г. находится изолированная часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом, что подтверждается техническим заключением Алапаевского БТИиРН и техническим паспортом домовладения. Собственником другой части жилого дома является Ерошенко Г.Ф. Помещения истца и ответчика представляют собой изолированные жилые помещения с отдельным входом, бытовыми и хозяйственными сооружениями. Заключением о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права подтверждено, что спорный жилой дом фактически представляет собой две изолированных части жилого дома. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок, однако, сделать это невозможно в связи с тем, что имеющееся в собственности у Коробкина В.Г. жилое помещение имеет статус квартиры, а второе жилое помещение в доме выделено в качестве самостоятельного объекта недвижимости и квартирой не является, поэтому Коробкин В.Г. обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик Ерошенко Г.Ф. в судебном заседании возражала против признания квартиры частью жилого дома, так как соседи систематически чинят ей препятствия в пользовании имуществом и она находится с ними в конфликтных отношениях. В то же время, Ерошенко Г.Ф. не оспаривала того, что ее жилое помещение признано самостоятельным объектом недвижимости. За ней зарегистрировано право собственности и на земельный участок, находящийся в ее пользовании под ее частью жилого дома.

Третье лицо Коробкина О.В. в судебном заседании исковые требования истца Коробкина В.Г. поддержала и просила их удовлетворить.

Третье лицо Коробкин А.В. в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации МО город Алапаевск Бекоева И.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, в письменном отзыве просила принять решение по усмотрению суда на основании имеющихся в деле доказательств.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что с 01.01.2017 г. в связи с введением в действие Федерального закона № 128-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав на «оставшиеся помещения» в индивидуальном жилом доме в нарушение запрета, установленного ч.7 ст.41 Закона, невозможно. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в реестре имеется запись о зарегистрированном праве собственности Ерошенко Г.Ф. на часть жилого дома и земельный участок за по адресу: <адрес> В то же время статус второго жилого помещения в доме – квартира. Принимая во внимание, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, согласно ч.2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на «оставшиеся помещения» в жилом доме могут быть проведены на основании вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего орган регистрации прав осуществить соответствующие учетно-регистрационные действия.

Суд с согласия участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав объяснения участников процесса и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца на квартиру, расположенную в <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 04.03.1998, зарегистрированного в Алапаевском БТИ 04.03.1998 г. (л.д.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2017г., жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в <адрес> является квартирой, общая площадь которой составляет 71,6 кв.м. (л.д. 22).

Согласно справке о регистрации по месту жительства от 07.08.2017 года в квартире, расположенной в <адрес> зарегистрированы Коробкин В. Г., Коробкина Н. А., Коробкин А. В., Коробкина О. В. с 28.05.2010 г. (л.д.5).

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Ответчику Ерошенко Г. Ф. принадлежит часть жилого дома по адресу<адрес> право собственности на которую возникло на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан от 13.09.2005 года за № 10235, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2005 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2017 (л.д. 25-30, 57).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.03.2008 года за Ерошенко Г.Ф. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 237 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № 127 от 08.02.2008 г.

Права ответчика на недвижимое имущество (часть жилого дома и земельный участок) также никем не оспариваются.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в едином государственном реестре недвижимости как квартира.

Вместе с тем, из технического паспорта домовладения и заключения о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, составленного Алапаевским филиалом ГУП СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (л.д. 4, 11-21), следует, что Филиалом «Алапаевское БТИ и РН» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на объект недвижимости по адресу: <адрес>. По результатам обследований проведенных специалистами органа технической инвентаризации, установлено, что квартира № общей площадью 71,6 кв.м., находится в одноэтажном, кирпичном строении, литера «А» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно. Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, БТИ пришло к заключению о технической возможности признания квартиры, принадлежащей Коробкину В.Г., частью жилого дома.

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что жилое помещение, расположенное в <адрес>, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, т.е. обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого дома № по <адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, у каждой из частей жилого дома имеется придомовая территория, земельные участки на которых размещены надворные постройки, предоставленные для ведения подсобного хозяйства. Кроме того, вторая половина дома, принадлежащая Ерошенко Г.Ф., уже зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости, расположенный на своем земельном участке.

Таким образом, жилой дом № по <адрес> не является многоквартирным, а состоит из двух самостоятельных обособленных частей, статус которых должен быть одинаковым.

В настоящее время восстановить права собственника спорной квартиры иным способом, кроме судебного решения невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственник.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования Коробкина В.Г. о признании квартиры, расположенной в <адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры частью жилого дома имеется.

По информации Росреестра государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на «оставшиеся помещения» в жилом доме может быть проведена на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Таким образом, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Коробкина В. Г. к Ерошенко Г. Ф. о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Коробкину В. Г., частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> за Коробкиным В. Г..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья                                      Зубарева О.Ф.