Решение по делу № 2-3599/2018 ~ М-3189/2018 от 20.08.2018

24RS0002-01-2018-003953-79

Дело № 2-3599(2018)

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года                                                       г.Ачинск Красноярского края

         Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

при секретаре Кононюк Н.С.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска к Хондошко В. П. о возврате земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

КУМИ администрации г.Ачинска обратился в суд с иском к Хондошко В.П. о возврате земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что между КУМИ администрации <адрес> и Хондошко В.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №-АЗ земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, по условиям которого Хондошко В.П. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства индивидуальных гаражей. 25 февраля 2015 года, между сторонами заключено дополнительное соглашение №-АЗ к указанному договору, в соответствии с которым, в связи с выполнением кадастровых работ по разделу земельного участка, п.1.1 договора аренды был изложен в новой редакции, согласно которому Хондошко В.П. в аренду предоставлено 15 земельных участков общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3.5 договора аренды, арендная плата вносится два раза в год, в срок не позднее 10-го числа первого месяца текущего периода. 30.03.2018 ответчику направлено предупреждение №К-06-11-1203 об отказе от договора аренды земельного участка №2032-АЗ от 24.11.2011 и освобождении земельных участков в течение трех месяцев с момента получения уведомления и передачи их по акту приема-передачи. 18.04.2018 ответчик получил указанное предупреждение. Учитывая, что договор аренды прекращен, иных правовых оснований пользоваться спорным земельным участком у ответчика не имеется, у него, в силу ст. 622 ГК РФ возникла обязанность возвратить арендуемый земельный участок в первоначальном состоянии. Сумма основной задолженности ответчика перед КУМИ администрации г. Ачинска за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составила 64 281,72 руб., пени за период с 11.07.2018 по 13.08.2018 составила 6974,57 руб. В связи с чем, просит обязать Хондошко В.П. передать КУМИ администрации г. Ачинска по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального следующие земельные участки:

-с кадастровым номером <данные изъяты>;

-с кадастровым номером <данные изъяты>;

-с кадастровым номером <данные изъяты>;

-с кадастровым номером <данные изъяты>;

-с кадастровым номером <данные изъяты>;

-с кадастровым номером <данные изъяты>;

-с кадастровым номером <данные изъяты>;

-с кадастровым номером <данные изъяты>;

-с кадастровым номером <данные изъяты>;

-с кадастровым номером <данные изъяты>;

-с кадастровым номером <данные изъяты>;

-с кадастровым номером <данные изъяты>;

-с кадастровым номером <данные изъяты>;

-с кадастровым номером <данные изъяты>;

-с кадастровым номером <данные изъяты>;

взыскать с ответчика основную задолженность по арендной плате в размере 64 281,72 руб., и пени в размере 6 974,57 руб. (л.д.2-6).

Представитель истца КУМИ администрации г.Ачинска, надлежащим образом, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.31), в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.38).

         Ответчик Хондошко В.П., извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается сведениями с сайта «Почта России» (л.д. 31), в судебное заседание не явился, доказательств наличия уважительных причин неявки не представлено. Дело рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования КУМИ администрации г.Ачинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нормой ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как установлено по делу, между КУМИ администрации г. Ачинска (арендодатель) и Хондошко В.П. (арендатор), был заключен договор аренды №-АЗ от 24 ноября 2011 года, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес> для строительства индивидуальных гаражей. В соответствии с условиями договора аренды земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. Срок аренды участка (п.2.1. договора) установлен с 03 ноября 2011 года по 02 ноября 2013 года (л.д.9-10).

Передача земельного участка состоялась, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д. 11).

Согласно п.4.4.10 договора аренды, арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

25.02.2015г. между КУМИ Администрации г.Ачинска и Хондошко В. П. было заключено дополнительное соглашение № 463-А3 к договору аренды земельного участка № 2032-АЗ от 24 ноября 2011 года (л.д. 15).

Согласно дополнительного соглашения подпункт 1.1 договора аренды изложен в следующей редакции:

«1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки (далее по тексту – «Участок») из земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка:

-с кадастровым номером <данные изъяты>, для использования в целях: Обслуживание автотранспорта, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты> для использования в целях: Обслуживание автотранспорта, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты>, для использования в целях: Обслуживание автотранспорта, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты>, для использования в целях: Обслуживание автотранспорта, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты>, для использования в целях: Обслуживание автотранспорта, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты>, для использования в целях: Обслуживание автотранспорта, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты> для использования в целях: Обслуживание автотранспорта, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты>, для использования в целях: Обслуживание автотранспорта, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты>, для использования в целях: Обслуживание автотранспорта, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты>, для использования в целях: Обслуживание автотранспорта, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты>, для использования в целях: Обслуживание автотранспорта, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты>, для использования в целях: Обслуживание автотранспорта, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты>, для использования в целях: Обслуживание автотранспорта, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты>, для использования в целях: Общее пользование территории, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество №;

-с кадастровым номером <данные изъяты>м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №». Установлено, что земельные участка указанные в п.1 данного соглашения находятся в пользовании арендатора с 29.12.2014г (л.д. 15).

По окончании срока действия договора аренды ответчик Хондошко В.П. в установленный трехмесячный срок земельные участки не освободил, удерживает земельные участки без законных оснований.

27 марта 2018 года Хондошко В.П. направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка от 24.11.2011 года №2032-АЗ, полученное ответчиком 18 апреля 2018 года, согласно которого по истечению 3-х месяцев с момента получения настоящего уведомления, согласно ст. 622 ГК РФ, ответчик обязан возвратить по акту приема-передачи КУМИ администрации г. Ачинска земельные участки в том состоянии, в котором они получены, с учетом нормального износа, в состоянии и в качестве не хуже первоначального, освобожденные от любого вида застройки, демонтировав все сооружения и конструкции, расположенные на указанных земельных участках (л.д. 20, 21).

Однако, до настоящего времени земельные участки не переданы КУМИ Администрации г.Ачинска Красноярского края.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы представителя КУМИ Администрации г.Ачинска, изложенные в исковом заявлении, являются обоснованными, поскольку земельные участки арендодателю в порядке, предусмотренном договором не возвращены. Суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о возложении обязанности на ответчика передать земельные участки из земель населенных пунктов: с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №; с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж № Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> по акту приема-передачи в состоянии и в качестве не хуже первоначального.

Поскольку судом выносится решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования истца о взыскании с ответчика арендной платы и пени суд также считает обоснованными.

Разделом 3 договора аренды определены размер, сроки и порядок внесения арендной платы: размер арендной платы в 2011 году составляет 19790,72 руб. за полугодие, арендная плата начисляется с 04 ноября 2011 года (п. 3.1, 3.2 договора); арендная плата должна вносится два раза в год, в срок не позднее 10-го числа первого месяца текущего периода, путем перечисления на расчетный счет КУМИ администрации г. Ачинска (п. 3.5. договора).

Дополнительным соглашением № 463-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выполнением кадастровых работ по разделу земельного участка, п.1.1 договора аренды был изложен в новой редакции, согласно которому Хондошко В.П. в аренду предоставлено <данные изъяты> земельных участков из земель населенных пунктов: общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №; общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №; общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж № (л.д.15).

12 января 2018 года в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы за землю в 2018 года, с указанием размера аренды за земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 64281,72 руб., полученное им 01.02.2018 (л.д.17-18, 19).

За период пользования арендованными земельными участками арендатором Хондошко В.П. обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнена.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, суду не представлено и ответчиком не оспаривалось.

Согласно представленному расчету арендной платы к договору аренды № 2032-АЗ от 24 ноября 2011 года задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года составила 64 281,72 (л.д.13-16).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде начисления пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (л.д.10).

Согласно представленному расчету пени по задолженности размер пени за период с 12 февраля 2018 года по 13 августа 2018 года составляет 64281,72 руб. (л.д.8).

    Расчет задолженности по арендной плате и пени ответчиком не оспорен, а судом признан верным и обоснованным.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика Хондошко В.П., составляет: 64 281,72 руб. (арендная плата) + 6974,57 руб. (пеня) = 71256,29 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере, установленном ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ: 8 337,69 руб. (2337,69 рублей из требований имущественного характера, 6000 рублей – из требований неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска удовлетворить.

Обязать, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, Хондошко В. П. передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска по акту приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального следующие земельные участки:

-с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №;

-с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №;

-с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №.

Взыскать с Хондошко В. П. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору №АЗ от 24.11.2011г. в сумме 64281 рубль 72 копейки, и пени в сумме 6974 рубля 57 копеек, а всего взыскать в общей сумме 71 256 (семьдесят одну тысячу двести пятьдесят шесть) рублей 29 копеек.

Взыскать с Хондошко В. П. в доход бюджета муниципального образования город Ачинск Красноярского края государственную пошлину в размере 8 337 (восемь тысяч триста тридцать три) рубля 69 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                      Н.А. Дорофеева