Решение по делу № 2-3862/2014 ~ М-3884/2014 от 04.09.2014

дело № 2-3862/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2014 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием представителя истца администрации г. Ачинска Ускова К.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13),

при секретаре Кирилловой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ачинска к Пушкину АЕ о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к Пушкину А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г….. мотивируя свои требования тем, что указанное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. Решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Пушкин А.Е. признан проживающим на условиях социального найма в указанном жилом помещении. 12 декабря 2012 года между Администрацией <адрес> и истцом заключен договор социального найма № на квартиру, расположенную по адресу: …. Заключением межведомственной комиссии дом (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № о сносе жилых домов Пушкину А.Е. было предоставлено жилое помещение по адресу: … на основании договора социального найма №. Однако до настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Поскольку истцу не известно место нахождения ответчика Пушкина А.Е., решить вопрос о снятии его с регистрационного учета в досудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем, Администрация г.Ачинска обратилась в суд с данным исковым заявлением (л.д.2).

В судебном заседаниипредставительистца администрации г. Ачинска Усков К.С. исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением поддержал в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы в 2012 году Пушкин А.Е. в ходе рассмотрения дела по его иску о заключении договора социального найма на квартиру по адресу: …. участия не принимал. По доверенности его интересы представлял ФИО1 На основании решения суда, ДД.ММ.ГГГГ с Пушкиным А.Е., в лице его представителя по доверенности ФИО1 был заключен договор социального найма указанной квартиры. Жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем, взамен ранее предоставленного жилого помещения, Пушкину А.В. с его согласия, о котором Администрации г.Ачинска сообщил представитель Пушкина А.Е. - ФИО1 были предоставлены две комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: …. В настоящее время в доме (адрес) никто не проживает.

Ответчик Пушкин А.Е., будучи извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства должным образом заблаговременно (л.д.22, л.д. 27), в судебном заседании не участвовал, поскольку отбывает наказание в учреждении…., для участия в судебном разбирательстве в Ачинский городской суд не этапировался, так как действующим законодательством этапирование осужденных для участия в гражданском судопроизводстве не предусмотрено в течение всего срока судебного разбирательства. Учитывая разъяснение судом истцу его прав и обязанностей, предусмотренных ГПК РФ, в том числе и на ведение дела в суде через представителя, представление своих пояснений и ходатайств в суд в письменном виде, Пушкин А.Е. своими правами не воспользовался, заявлений от истца об отложении судебного разбирательства, об истребовании доказательств не поступило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно положениям ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в постановлении № 8 от 31 октября 1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что право на жилище возникает в силу заключения соглашения между нанимателем (собственником) жилого помещения и лицом, вселяемым им в жилое помещение.

По смыслу вышеуказанных правовых норм, право пользования связано с фактической реализацией жилищных прав, в том числе проживанием на определенных сторонами договора условиях, оплатой жилищно-коммунальных услуг.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что квартира (адрес) числится в реестре муниципальной собственности.

Ответчик Пушкин А.Е. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: … признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Пушкиным А.Е. была выдана доверенность с правом передоверия на имя ФИО2, согласно которой доверил последнему право оформить любым способом свое право собственности на спорную квартиру, для чего предоставил право ФИО2 быть его представителем во всех судебных учреждениях, со всеми правами, предоставленными истцу, ответчику, третьему лицу, заявителю. Срок действия доверенности три года. доверенность удостоверена начальником учреждения… (л.д.28).

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий по указанной выше доверенности Пушкина А.Е., уполномочил ФИО1 быть представителем Пушкина А.Е. во всех судебных учреждениях со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, заявителю. Доверенность выдана сроком на один год (л.д.29).

На основании решения Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Ачинска и Пушкиным А.Е., в лице его представителя по доверенности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма № жилого помещения на квартиру (адрес), жилой площадью … кв.м (л.д.4-5).

Во исполнение Распоряжения Администрации г.Ачинска № от ДД.ММ.ГГГГ О сносе жилых домов (л.д.7-8), на основании заявления о предоставлении благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), между Пушкиным А.Е., в лице представителя по доверенности ФИО1, и администрацией г.Ачинска был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Пушкину А.Е. переданы в бессрочное владение и пользование две комнаты жилой площадью … кв.м. в 4-х комнатной квартире, общей площадью … кв.м. по адресу: …для проживания (л.д.10-11).

Несмотря на предоставление иного жилого помещения Пушкин А.Е. продолжает сохранять регистрацию по месту жительства в жилом помещении по адресу: …, что препятствует Администрации г.Ачинска как собственнику объекта недвижимости осуществлять свои прав по распоряжению им.

Вместе с тем, признание спорного жилого помещения аварийным и подлежащим сносу свидетельствует о прекращении его существования как объекта недвижимого имущества, пригодного для использования в целях проживания.

В связи с утратой жилого помещения договор социального найма этого жилого помещения с нанимателем прекращается по основаниям, предусмотренным ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также прекращается его право пользования указанным жилым помещением в связи с его утратой.

Сама по себе регистрация ответчика по месту жительства не является основанием для установления наличия или отсутствия права на пользование жилым помещением. Возможность сохранения регистрации постоянного места жительства в несуществующем жилом помещении законом не предусмотрена и не является способом защиты права.

Учитывая изложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что фактически ответчику предоставлено иное жилое помещение на условиях социального найма в связи со сносом спорного жилого помещения, суд считает, что исковые требования Администрации г. Ачинска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Ачинскаудовлетворить.

Признать Пушкина АЕ утратившим право пользования жилым помещением - квартирой (адрес).

Решение суда является основанием для снятия Пушкина АЕ с регистрационного учета в квартире по адресу: …. в Отделе Управления федеральной миграционной службы по Красноярскому краю в г. Ачинске и Ачинском районе.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: А.К. Шиверская