Мотивированное решение по делу № 02-2282/2016 от 20.02.2016

ДЕЛО № 2-2282/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2016 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Мелешкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Е.Ю. к ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щербакова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании за ней права собственности на квартиру № по адресу: адрес. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ПСМК «Воскресенский» и Щербаковой Е.Ю. был заключен договор инвестирования строительства жилого дома №, по которому она обязалась внести инвестиционный взнос в размере, определенном договором и приобрела право на получение результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на 1-комнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: адрес. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истец выполнила. Согласно п. 4.1. Договора, общая сумма инвестиций составляет 40350 долларов США из расчета инвестиционной стоимости 1 кв.м. общей площади 965 долларов США в рублевом эквиваленте по официальному курсу ЦБ РФ на день оплаты, оплатив 1155761,59 рублей. Право на инвестирование строительства жилого дома принадлежало ПСМК «Воскресенский» на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ, АБ «Межпромбанк» и ПСМК «Воскресенский», включая все изменения и дополнения к нему. Однако, в связи с ненадлежащим исполнением ПСМК «Воскресенский» своих обязательств, этот инвестиционный контракт был расторгнут в судебном порядке. Жилой дом, соинвестором строительства которого являлась истец, достроен не был, в связи с чем, истец оказались в числе «обманутых дольщиков» ПСМК «Воскресенский». С целью решения проблемы «обманутых дольщиков» и обеспечения завершения строительства комплекса жилых домов в микрорайонах 17, 18 района Чертаново Южное Правительством Москвы было издано Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома корпус 41 микрорайон 17, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ. П. 1 Распоряжения установлено, что построенная КЭУ г.Москвы жилая площадь в корпусе 41 микрорайона Чертаново Южное передается для расчета с участниками долевого строительства  - физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г.Москвы был заключен инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, по которому 43 ОКС КЭУ г.Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное, а также строительство жилой площади в корпусе 41 микрорайоне 17 Чертаново Южное для расчета с участниками долевого строительства – физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №. В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК». ДД.ММ.ГГГГ между 43 ОКС КЭУ г.Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен Контракт № на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-ая очередь) и микрорайоне 18 (2-ая очередь). Согласно п. 2.2 Инвестиционного контракта и п. 3.2.3 Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь в корпусе 41 после окончания строительства жилого дома за счет собственной доли подлежала передаче инвестором заказчику для последующей передачи участникам долевого строительства – физическим лицам согласно пофамильного списка лиц-соинвесторов, привлеченных по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕврогрупДевелопмент». В соответствии с Приложением № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес по Инвестиционному контракту, предусмотрено, что 1-комнатная квартира, расположенная на 14-м этаже, в секции 2, на площадке 3, в указанном жилом доме подлежит передаче в собственность истцу. Почтовый адрес квартиры: адрес, общая площадь по обмерам БТИ 41,8 кв.м. (л.д. 41). Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, поскольку приобрела ее на законном основании, однако, не имеет возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию в связи с отсутствием необходимых документов (л.д. 3-7).

Истец Щербакова Е.Ю. в суд не явились, ее представитель по доверенности Болотова А.В. (доверенность на л.д. 78) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПАО «Группа Компаний ПИК» в суд не явился, извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда письменном отзыве, требования истца оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПСМК «Воскресенский» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Росреестра по Москве в суд представителя не направило, извещено, мнение по иску не выразило.

Привлеченные в ходе рассмотрения дела по существу: Правительство города Москвы, Главное Квартирно-Эксплуатационное управление Министерства обороны, РФ, АКБ «Межпромбанк» в судебное заседание своих представителей не направили, извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Щербаковой Е.Ю. с одной стороны, и ПСМК «Воскресенский», с другой стороны, был заключен Договор инвестирования строительства жилого дома (корпус 41) в жилом комплексе Микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б «Чертаново-III») района «Чертаново Южное» г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ а № (л.д. 10-14).

Согласно п.3.1, 1.1. указанного Договора Инвестор передал соинвестору Щербаковой Е.Ю. право на инвестирование, получение и оформление в собственность соинвесторов общей жилой площади в объекте в виде 1-комнатной квартиры на 14-м этаже в секции 2 (2 от МКАД), на площадке 3 в вышеуказанном жилом доме (л.д. 10-14 ), а истец должен осуществить инвестирование в сроки, порядке и на условиях, согласованных в договоре (п.п. 3.2.2, 4.1 Договора).

Истец произвела оплату инвестиционного взноса в рублевом эквиваленте (1155761,59 рублей), соответствующем общей сумме в 40530 долларов США из расчета инвестиционной стоимости одного кВ.м. общей площади 965 долларов США в рублевом эквиваленте по официальному курсу ЦБ РФ на день оплаты (л.д. 11), то есть в объеме, предусмотренном п. 4.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

ПСМК «Воскресенский» являлся инвестором строительства на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ названный контракт № расторгнут по иску КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ в связи с невыполнением ПСМК «Воскресенский» своих обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение № 919-РП «О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-III») и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района Чертаново Южное, изданное в целях защиты граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома и в связи с неисполнением ПСМК «Воскресенский» обязательств по инвестконтракту от ДД.ММ.ГГГГ №, для расчета с физическими лицами – участниками долевого строительства.

Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома …, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ. (п. 5 Распоряжения).

П. 1 Распоряжения установлено, что построенная КЭУ г.Москвы жилая площадь в корпусе 41 микрорайона Чертаново Южное передается для расчета с участниками долевого строительства - физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г.Москвы был заключен инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.2, 2.5 которого 43 ОКС КЭУ г.Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 17 (1-я очередь) и 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное. Строительство жилой площади в корпусе 41 микрорайоне 17 Чертаново Южное - для расчета с участниками долевого строительства – физическими лицами, привлеченными ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 68-89).

В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК».

Соотношение раздела жилой площади по реализации Контракта установлено п.п. 3.1.1 между сторонами в следующей пропорции: 85% общей жилой площади (за исключением корпуса 15 в мкр. 17) – передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в том числе жилая площадь в корпусе 41 мкр. 17 – Заказчику (ГУ 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ) для последующего предоставления физическим лицам-соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от 02.10.2001 г. № 159/11/1И, заключенному с ПСМК «Воскресенский»; 15% общей жилой площади объектов передается городу Москве в лице ДЖП и ЖФ г.Москвы на общегородские цели.

ДД.ММ.ГГГГ между 43 ОКС КЭУ г.Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен Контракт № на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-ая очередь) и микрорайоне 18 (2-ая очередь). Согласно п. 3.2.3 Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь в корпусе 41 после окончания строительства жилого дома за счет собственной доли подлежала передаче инвестором 43 ОКС КЭУ г.Москвы для последующей передачи участникам долевого строительства – физическим лицам согласно пофамильного списка лиц-соинвесторов, привлеченных по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕврогрупДевелопмент».

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г.Москвы подписан протокол предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес, в соответствии с которым стороны распределили общую жилую площадь в указанном доме следующим образом: в собственность Администрации в лице ДЖП и ЖФ г.Москвы – 0 квартир, в собственность Российской Федерации ГУ 43 ОКС КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Мо РФ – 83 кв., в собственность физических лиц, привлеченных ПСМК «Воскресенский» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № и для расчета с физическими лицами, привлеченными ООО «Титул-Риэлти», ООО «Риэлтком», ООО «ЕвроГрупДевелопмент» - 253 квартиры.

В соответствии с Приложением № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: адреспо Инвестиционному контракту, предусмотрено, что 1-комнатная квартира, расположенная на 14-м этаже, в секции 2, условный номер на площадке 3, ориентировочной площадью 42 кв.м., в указанном жилом доме подлежит передаче в собственность истца.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес.

Спорной квартире присвоен номер 135, ее общая площадь по обмерам БТИ составила 41,8 кв.м. (л.д. 41).

Чьих-либо прав на квартиру № 135 до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 69).

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 (в редакции от 06.05.2003 г.) «Об основах федеральной жилищной политики», граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.

Согласно ст. 19 указанного закона, граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:

1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);

2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков; участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах; купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы; приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.

На основании Распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы и 43 ОКС КЭУ г.Москвы, Контракта от ДД.ММ.ГГГГ № между 43 ОКС КЭУ г.Москвы и ОАО «Группа Компаний ПИК» создан объект недвижимости - многоквартирный дом по адресу: адрес, в том числе и квартира №, которая подлежит передаче истцам, привлеченным к участию в строительстве ПСМК «Воскресенский», в счет ранее выполненных им обязательств по оплате инвестиционного взноса.

В настоящее время квартира истцу фактически передана, что подтверждается актом приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, между ней и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, она вносит оплату за содержание жилого помещения.

Зарегистрировать право собственности на квартиру истцы в настоящее время не могут ввиду отсутствия необходимых для регистрации прав документов, в частности - Акта частичной реализации инвестиционного проекта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на однокомнатную квартиру № по адресу: адрес, общей площадью 41,8 кв.м, их требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 13978 рублей 81 копейку, оплаченную истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Щербаковой Е.Ю. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ПАО «Группа Компаний ПИК» в пользу Щербаковой Е.Ю. судебные расходы в виде оплаченной истцом государственной пошлины в размере 13978 рублей 81 копейку.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Щербаковой Е.Ю. на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную по адресу: адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: