Решение от 11.05.2016 по делу № 02-1268/2016 от 19.01.2016

6

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

            дата                                       адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1268/16 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании денежных средств в размере сумма, ссылаясь на то, что истцы владеют жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: адрес на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности 50- АГN340833 от дата В дата истцы получили Предписание № И-2202/50 от управляющей наименование организации и узнали о том, что в квартире отсутствует несущая стена по оси 5 на отметке+7,305, что не соответствует имеющейся проектной документации. Поскольку перепланировку истцы не производили. Отсутствие стены является дефектом работ наименование организации, которая занималась строительством Квартиры. Истцы за свой счет заказали проведение независимой экспертизы в наименование организации, согласно исследований эксперт установил. Что фактическая планировка квартиры не соответствует проектным решениям, а стоимость восстановительного ремонта по устройству стены составит сумма Истцы обращались к ответчику с требованием исправить имеющиеся недостатки, однако ответчик никак не отреагировал.

Истцы и представитель в судебное заседание явились, просили требования удовлетворить, с учетом уточнений и уменьшения заявленных ранее требований, а также пояснили, что выполняя поручение суда выезжали по всем известным адресам ответчика с целью вручения уведомления о явке в суд, однако по юридическому адресу ответчик не находится, также организацию отсутствует и по иным известным адресам, в связи с чем вручить уведомления не представилось возможным. Кроме того, все письма направленные в организацию  по известным адресам не были вручены адресату, электронный адрес также не функционирует.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещался судом по всем известным адресам. В том числе и по адресу регистрации. Повестки возвращены в суд по истечении срока хранения и с указанием на отсутствие адресата по указанному адресу. Также уведомление направлялось ответчику по всем адресам через представителя истца, вручить уведомление не представилось возможным, в виду отсутствия организации по указанным адресам.

Представитель третьего лица УК наименование организации  фио в судебном заседании исковые требования посчитал необоснованными, по изложенным в отзыве основаниям.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен лично.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих его участию в судебном заседании, то суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов, представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

При этом, судом установлено, что истцы фио, фио владеют жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: адрес на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности 50- АГN340833 от дата 

В дата истцы получили Предписание № И-2202/50 от управляющей наименование организации и узнали о том, что в квартире отсутствует несущая стена по оси 5 на отметке+7,305, что не соответствует имеющейся проектной документации.

Также судом установлено, что в результате проведения судебной экспертизы в рамках иного гражданского дела № 2-4047/14 рассмотренного в Хорошевском районном суде адрес по иску фио и фио к фио следует, что конструкция перекрытий в принадлежащей истцам квартире не подходит для межэтажных перекрытий в виду недостаточной несущей способности.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов пояснил, что поскольку перепланировку истцы не производили. отсутствие стены является дефектом работ наименование организации, которая занималась строительством Квартиры. Истцы за свой счет заказали проведение независимой экспертизы в наименование организации, согласно исследований эксперт установил, что фактическая планировка квартиры не соответствует проектным решениям, а стоимость восстановительного ремонта по устройству стены составит сумма Истцы обращались к ответчику с требованием исправить имеющиеся недостатки, однако ответчик никак не отреагировал.

Представитель третьего лица УК наименование организации в судебном заседании пояснил, что УК преступила к работе в МЖК «Дубрава» с дата Застройщик Управляющей компании никаких документов по перепланировке данной квартиры № 2 в МКД № 16 не предоставлял. Незаконный и самовольный демонтаж несущей стены, приведшие в последствии к провисанию потолочного перекрытия вероятно всего осуществил первый владелец (соинвестор) данной квартиры фио по инвестиционному договору № В 1/3Д от дата

Как следует из материалов дела, дата между наименование организации (Инвестор) и фио (Соинвестор) был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, находящегося в малоэтажном коттеджном адрес № В1/3/Д, по условиям которого Инвестор обязался за счет средств Соинвестора, после ввода дома в эксплуатацию обеспечить передачу в собственность Соинвестора квартиру свободной планировки в жилом доме по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 1.2 Строительство осуществляется строительными организациями и фирмами, привлекаемыми Инвестором в соответствии с разработанной и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации.

Объект передается в собственность Соинвестора без предварительной отделки. При сдаче без предварительной отделки Объект имеет: а) металлическую входную дверь; б) двойной стеклопакет ПВХ с наружным металлическим сливом; в) батареи отопления (радиаторы); г) стояки сантехнические без разводок, санфаянса и арматуры; д) электромонтажные работы до этажного электрического щитка, без внутриквартирной разводки.  Срок окончания строительства 2 полугодие дата

Согласно п. 5.1, 5.2, 5.3 договора, инвестор обязуется принять от Соинвестора денежные средства в объеме, указанном п. 2.1 настоящего Договора, в счет финансирования строительства Объекта, указанного в п. 1.1 настоящего Договора. Обеспечить передачу в собственность Соинвестора квартиру указанную в п. 1.1. в жилом доме в малоэтажном коттеджном адрес, расположенном по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес. Инвестор обязуется передать все необходимые документы на регистрацию права собственности на Объект не позднее чем через три месяца после сдачи Объекта по акту Государственной приемочной комиссии в случае исполнения Соинвестором обязательств указанных в п.п. 2.2, 4.3, 4.4 настоящего договора.

Также договором предусмотрено, что согласно п. 6.1 Соинвестор в соответствии со ст.ст. 382, 384, 385, 389 и 390 ГК РФ имеет право уступить право на получение в собственность от Инвестора Объекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора третьим лицам, только с письменного уведомления Инвестора.

Согласно п. 6.5, 6.6, 6.7 договора, в случае внесения изменений в документы, являющиеся основанием заключения настоящего договора непосредственно влияющих на исполнение условий настоящего Договора, Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору. Инвестор вправе внести технические изменения в проектно-сметную документацию по коттеджному поселку в целом в случаях внесения изменения в документы, являющиеся основанием для заключения настоящего договора, соответствующего требования государственных и иных компетентных органов, наступления обстоятельств непреодолимой силы, осуществления корректировок границ земельного участка, иных случаях. В этом случае Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору. Инвестор гарантирует, что Объект не обременен и не будет обременен никакими претензиями третьих лиц или какими-либо иными требованиями, под арестом, запрещением не состоит, не заложена, не передана в доверительное управление, на нее не наложены государственные или иные санкции, затрудняющие распоряжение квартирой (л.д. 6-14).

Также судом установлено, что дата между фио (Соинвестор1), наименование организации (Инвестор) и фио (Соинвестор2) был заключен договор уступки права требования по Договору № В 1/3/Д на инвестирование строительства от дата, согласно которому Соинвестор 1 уступает Соинвестору 2 права по договору № В 1/3/Д на инвестирование строительства от дата между Соинвестором 1 и Инвестором (л.д. 16-18).

дата согласно Дополнительного соглашения № 4 к Договору от дата, между Инвестором и фио, инвестиционный взнос внесен супругами фио и фио за счет личных средств каждого из супругов по ½ доли каждый. Оформление в собственность квартиры, указанной в п. 1.1 договора, произвести в равных долях по ½ доли каждому на супругов фио и фио (л.д. 15).

дата между наименование организации (Инвестор) и фио (Соинвестор), был подписан Акт об исполнении обязательств по Договору № В 1/3/Д на инвестирование строительства от дата, согласно которому Инвестор передал, а Соинвестор принял квартиру №2, находящуюся в жилом доме № 16 по адресу: адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50501102-телефон от дата на условиях исполненного Договора для производства отделочных работ и дальнейшей эксплуатации квартиры.  Стороны друг к другу по исполнению Договора финансовых и иных претензий не имеют, все ранее подписанные сторонами двухсторонние документы, касающиеся инвестирования в строительство квартиры № 2 дом №16 по адресу: адрес. адрес считаются исполненными (л.д. 19).

 Учитывая все вышеизложенное, суд установил, что спорная квартира фио не передавалась, дом введен в эксплуатацию дата, т.е после подписания Договора уступки прав требования между фио, наименование организации и фио от дата и после подписания дополнительного соглашения между наименование организации и фио от дата Спорная квартира передана истцам дата, то есть фио не мог до передачи квартиры истцам производит перепланировку квартиры.

 После вселения в квартиру истцам, в дата вручено Предписание № И-2202/50 от управляющей наименование организации о том, что в квартире отсутствует несущая стена по оси 5 на отметке+7,305, что не соответствует имеющейся проектной документации, из которой усматривается, что между кухней 16,4 кв.м. и жилой комнатой 43,9 кв.м.  должна быть стена и дверной проем, которые в квартире отсутствуют.

 В результате проведения судебной экспертизы в рамках иного гражданского дела № 2-4047/14 рассмотренного в Хорошевском районном суде адрес по иску фио и фио к фио следует, что конструкция перекрытий в принадлежащей истцам квартире не подходит для межэтажных перекрытий в виду недостаточной несущей способности.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов пояснил, что данные недостатки возникли при выполнении строительных работ, препятствующие эксплуатации жилого помещения, которые возникли до передачи объекта истцам и были ими обнаружены только в дата, ранее истцам не было известно о том, что в спорной квартире должна быть данная стена, поскольку как усматривается из кадастрового паспорта на квартиру, экспликации и поэтажного плана от дата, в плане спорной стены не имеется (л.д. 20-22). При этом, во время проведения ремонтных работ, истцы перепланировку не делали и спорную стену самовольно не разбирали.

По запросу суда из Мытищинского филиала фио «МОБТИ» адрес поступил ответ, согласно которому и данным инвентарного дела № 139:043-8499г., многоквартирный жилой дом по указанному адресу построен в дата, первичная инвентаризация проведена сотрудниками Долгопрудненского отделения Мытищинского филиала фио «МОБТИ» дата На эту дату архивная копия технического паспорта на кВ. № 2 не формировалась. По состоянию на дата на указанную квартиру сформирован технический паспорт. Инвентаризация объектов недвижимости носит заявительный характер. После дата в организацию никто не обращался. Из приложенного к ответу поэтажного плана строения на дата усматривается, что в спорной квартире между комнатой 43,9 кв.м. и кухней 16,4 кв.м. спорная стена отсутствует, также спорная стена отсутствует и на поэтажном плане квартиры от дата  

Таким образом, из анализа представленных документов следует, что в дата, то есть до передачи квартиры истцам спорная стена в квартире отсутствовала, то есть истцы также самовольной перепланировки в квартире не делали.

Согласно преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как следует из разъяснений п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На момент заключения договора между истцами и ответчиком строительство спорного объекта недвижимости еще не было завершено, дом не введен в эксплуатацию, следовательно, денежные средства истцов фактически были привлечены для финансирования строительства жилого дома с целью последующей его передачи гражданину для личных бытовых нужд, в связи с чем на возникшие правоотношения возможно распространение положений Федерального закона № 214-ФЗ и ФЗ Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 1 ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В соответствии с п. п. 1, 2 и 5 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению в полном объеме продавцом или изготовителем товара либо исполнителем услуги независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет; изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, только если докажет причинение вреда вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Как следует из заключения специалистов наименование организации, в квартире истцов были выявлены дефекты, а именно: фактическая планировка квартиры № 2, расположенной по адресу: адрес, не соответствует проектным решениям. Сумма восстановительного ремонта по устройству перегородки (стены) по оси 5 в квартире, расположенной по адресу: адрес составила сумма  

 Принимая во внимание, что квартира передана истцам по акту от дата, доказательств возникновения недостатков (дефектов) объекта строительства вследствие нормального износа, нарушения истцами требований к эксплуатации или иных действий, повлекших возникновение указанных дефектов, стороной ответчика суду не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, именно наименование организации должен нести ответственность за недостатки, обнаружившиеся в процессе эксплуатации построенного и переданного истцам объекта строительства, то предъявленные исковые требования о возмещении убытков, причиненных в связи с недостатками выполненной работы, подлежат удовлетворению.

Определяя размер подлежащих взысканию денежных средств, суд принимает во внимание заключение наименование организации, согласно которому сумма по восстановлению стены сумма Указанное заключение подготовлено специалистами в области строительства, мотивировано, обосновано ссылками на нормативные источники и ответчиком не оспорено.

 При таких обстоятельствах суд приходит к  выводу о том, что установленные экспертным путем недостатки относятся к строительным дефектам, которые возникли до принятия истцами результатов строительных работ, вследствие нарушений ответчиком  строительных норм и правил  при выполнении работ, как следствие на ответчике лежит обязанность  по возмещению  причиненного истцу материального ущерба в сумме сумма 

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию расходы в размере сумма 

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        ░░░░░░░                     ░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.