Решение по делу № 2-375/2019 (2-5516/2018;) ~ М-4622/2018 от 02.10.2018

Дело № 2-375/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» апреля 2019 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Брагиной Н.В.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката _______________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абаевой Евгении Игоревны к Андриенко Ольге Игнатьевне о признании недействительными решения общего внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома,

третьи лица: ООО «Город», ООО «УК «Дом Люкс», Комитет государственного жилищного и контроля Ленинградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Абаева Е.И. обратилась в суд с иском к Андриенко О.И. о признании недействительными решения общего внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, указав в качестве третьих лиц ООО «Город», ООО «УК «Дом Люкс», и пояснив, что она, Абаева А.И., является собственником помещения - квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Хохлова, дом 16, кв. 172. ООО «УК «Дом Люкс» управляло указанным многоквартирным домом с момента его ввода в эксплуатацию на основании решения общего собрания собственников помещений (участников долевого строительства), отраженных в протоколе № 01 от 08 апреля 2016 г. С 01 октября 2018 года многоквартирный дом внесен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Город». 13 июня 2018 года на информационных стендах в подъездах МКД было размещено уведомление о проведении общего собрания собственников с повесткой дня общего собрания:

1.Процедурные вопросы: избрание председателя, секретаря собрания, счетной комиссии;

2.Утверждение «Отчета по текущему ремонту за 2017год»;

3 Утверждение «Плана работ по текущему ремонту» на 2018 год;

4.Утверждение «Плана работ по текущему ремонту в автостоянке на 2018год»;

5. Утверждение «Финансового плана и тарифов на 2018 год»;

6.Решение о передаче наружных сетей на баланс Комитету по имуществу Ленинградской области;

7.Решение об изготовлении проекта внутридворовой территории с установкой шлагбаума (стоимостью 103000,00);

8.Утверждение целевого взноса на установку шлагбаума в размере 6,00 рублей с 1.I кв.м;

9.Утверждение принятых решений Протоколом № 04 от 30.07.2017 г. о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «УК «ДОМ ЛЮКС»;

10. Внесение изменений в договор управления (изменение состава общего имущества многоквартирного дома);

10.Внесение изменений в договор управления (изменение состава общего имущества многоквартирного дома).

11.Принятие решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

11.1. исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

11.2 исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

05 сентября 2018 года на информационных стендах был размещен Протокол ОСС № 02/2018 от 31.05.2018, согласно которому общее собрание состоялось с кворумом 52,4 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД, решения по вопросам повестки дня №№ 1, 2, 3, 4, 5, 9, 10, 11.2. были приняты большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании. Истец полагает, что общее собрание собственников помещений является недействительным (ничтожным) в части решения ОСС по вопросу № 9 повестки дня и не порождает никаких правовых последствий по следующим основаниям. Как следует из решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом ОСС от 31.08.2018 № 02/2018, на повестку дня ОСС вопрос о выборе ООО «УК «Дом Люкс» управляющей организацией МКД не ставился и соответствующее решение собственниками не принималось. Как следует из п. 9 протокола, на голосование был вынесен вопрос № 9 повестки дня в следующей формулировке: «Утверждение принятых решений Протоколом № 04 от 30.07.2017г. о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «УК «ДОМ ЛЮКС». Собственникам было предложено утвердить решение общего собрания собственников, признанное ничтожным решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 27.08.2018 по делу № № по иску Абаевой Е.И. к ООО «УК «Дом Люкс» и применить к нему положения ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ. Признанное судом недействительным решение ОСС, оформленное Протоколом № 04 от 30.07.2017, в силу п. 2 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным, так как было принято при отсутствии необходимого кворума. Решение суда было принято 27.08.2018 (оглашена резолютивная часть), то есть до решения последующего общего собрания собственников от 31.08.2018. Ответчик продолжает учитывать при подсчете кворума голоса лиц, не являющихся собственниками помещений, в связи с отсутствием у них зарегистрированного права собственности на жилые помещения. Истец потребовал признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, протокол № 02/2018 от 31.08.2018г.

Истец в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя, который в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Представитель третьего лица ООО «Город» ФИО23., явившись в суд, иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик, а также представители третьих лиц ООО «УК ДОМ Люкс» и Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области в судебное заседание не явились, не смотря на предпринятые судом меры по их надлежащему извещению (л.д. 225-228, том 2).

С учетом мнения участников судебного разбирательства дело было рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Истица Абаева А.И. на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17).

Ответчик Андриенко О.И. является собственником жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с 28 сентября 2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 103-106, том 1).

Третье лицо ООО «УК «Дом Люкс» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 36-38, том 1) является юридическим лицом, основным видом экономической деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 39-42, 74-80, том 1) следует, что основным видом экономической деятельности ООО «Город» также является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Истицей оспаривается решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, Протокол № 02/2018 от 31.08.2018 (л.д.18-2, 88-92, 114-118, том 1, л.д. 230-234, том 2).

Из протокола собрания следует, что собрание проводилось в очно-заочной форме в период с 13.00 часов 23 июня 2018 года по 19.00 часов 31 августа 2018 года. Инициатором собрания является Андриенко О.И., участвующая в данном деле в качестве ответчика.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме составляет 17074, 40 кв.м. Указанная площадь у суда не вызывает сомнений, поскольку ранее эта площадь уже проверялась и была подтверждена апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14 июня 2018 года по делу № по апелляционной жалобе на решение Гатчинского городского суда от 30 января 2018 года по иску ФИО24 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (л.д. 33, 28-35, том 1).

Согласно протоколу оспариваемого решения собрания в нем приняло участие 8946, 15.кв.м голосов, что позволяло организатору собрания прийти к выводу о правомочности собрания в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1.Процедурные вопросы: избрание председателя, секретаря собрания, счетной комиссии;

2.Утверждение «Отчета по текущему ремонту за 2017год»;

3 Утверждение «Плана работ по текущему ремонту» на 2018 год;

4.Утверждение «Плана работ по текущему ремонту в автостоянке на 2018год»;

5. Утверждение «Финансового плана и тарифов на 2018 год»;

6.Решение о передаче наружных сетей на баланс Комитету по имуществу Ленинградской области;

7.Решение об изготовлении проекта внутридворовой территории с установкой шлагбаума (стоимостью 103000,00);

8.Утверждение целевого взноса на установку шлагбаума в размере 6,00 рублей с 1.I кв.м;

9.Утверждение принятых решений Протоколом № 04 от 30.07.2017 г. о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «УК «ДОМ ЛЮКС»;

10. Внесение изменений в договор управления (изменение состава общего имущества многоквартирного дома);

10.Внесение изменений в договор управления (изменение состава общего имущества многоквартирного дома).

11.Принятие решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

11.1. исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

11.2 исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и принятие решений о выборе способа управления имуществом дома.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Представитель истца подтвердил, что извещения о собрании были размещены на досках объявлений 13 июня 2018 года.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Вместе с тем на обсуждение собрания собственников жилого дома <адрес> был поставлен вопрос под № 9 «Об утверждении принятых решений Протоколом № 04 от 30.07.2017г. о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «УК «ДОМ ЛЮКС».

Фактически собственникам было предложено утвердить решение общего собрания собственников, признанное ранее недействительным решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 27.08.2018 по делу № № по иску Абаевой Е.И. к ООО «УК «Дом Люкс» (л.д. 25-26, том1, 49-51, том 1) с тем, чтобы применить к нему положения ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ.

Согласно названной норме решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Однако признанное судом недействительным решение общего собрания собственников, оформленное протоколом № 04 от 30.07.2017, не является оспоримым.

Решением суда решение общего собрания собственников, оформленное протоколом № 4 от 30 июля 2017 года в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ было признано ничтожным, так как было принято при отсутствии необходимого кворума.

Верховным Судом РФ в пункте 108 постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 разъяснено, что согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Кроме этого решения суда было принято 27.08.2018, т.е. до принятия решения последующим общим собранием собственников 31.08.2018.

Следовательно, решение общего собрания собственников по пункту повестки дня собрания № 9 протокола от 31.08.2018 № 02/2018, которым ООО «УК «Дом Люкс» вносит изменения в перечень многоквартирных домов, находящихся в его управлении, является (недействительным) ничтожным в силу ничтожности подтверждаемого решения.

Ничтожность решения ОСС по пункту 9 повестки дня общего собрания влечет за собой ничтожность остальных решений собственников помещений в связи с тем, что они касаются вопросов, которые находятся в ведении действующей управляющей компании и не могут быть исполнены лицом, которое не управляет многоквартирным домом в силу ст. 162 ЖК РФ.

Кроме того, несмотря на принятые и вступившие в законную силу судебные постановления по делам, связанным с управлением указанным многоквартирным домом, в частности апелляционное определение по делу № от 14 июня 2018 года (л.д. 28-34, том 1), ответчик продолжает учитывать при подсчете кворума голоса лиц, не являющихся собственниками помещений, в связи с отсутствием у них зарегистрированного права собственности на жилые помещения.

По запросу суда Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области представлены суду копии решений собственников помещений (л.д. 123-250 том 1, л.д. 1-224, том 2).

Как уже указывалось выше согласно протоколу общего собрания от 31.08.2018 № 02/20 общего собрания собственников помещений проголосовали лица, обладающие 8 946,15 голосами, что составляет от общего количества собственников, т.е. от 17074,4 голосов - 52,4 % (от общей площади МКД).

Между тем часть обработанных и учтенных решений собственников помещении не могли быть учтены при подсчете кворума, поскольку часть проголосовавших лиц не являются собственниками, и не имели права участвовать в общем собрании собственников помещений.

Согласно пункту п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13июля2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Следовательно, при подсчете голосов не должны учитываться голоса лиц, не являющихся собственниками помещений. Подлежат исключению из подсчета голосов голоса общей суммой 590 кв.м.

Эта сумма голосов состоит из следующих лиц.

1. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также из подсчета голосов подлежит исключению голоса владельцев помещения 51-Н, 52-Н, 53-Н, 54-Н, 55-Н, 56-Н, 57-Н, 58-Н, 59-Н, общей площадью 69,4 кв.м, так как указанные помещения не относятся к многоквартирному дому. Все вышеуказанные помещения расположены в паркинге, который является самостоятельным объектом недвижимости и не входит в площадь многоквартирного дома (л.д. 172-192, том 2).

При исключении из подсчета голосов лиц, не являющихся собственниками помещений, голосовавших без надлежащим образом оформленной доверенности, лиц, голосовавших за собственников помещений, общее количество голосов составит: 8 946,15 - 590,0 - 310,0 - 69,4 = 7 976,75 голосов, что составляет 46,71 %.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума;

Поскольку при проведении общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Ленинградская обл., г. Гатчина, ул. Хохлова, дом 16, оформленного протоколом № 02/2018 от 31.08.2018, отсутствовал кворум, оно является ничтожным.

Указанные выше нарушения ЖК РФ и ГК РФ при организации и проведении общего очно-заочного собрания собственников помещений МКД в период с 23 июня 2018 года по 31 августа 2018 года являются существенными и служат основаниями для признания этого решения недействительным.

Руководствуясь ст. ст.12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Хохлова, дом 16, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 23 июня 2018 года по 31 августа 2018 года и оформленного протоколом № 02/2018 от 31 августа 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2019 года.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-375/2019,

УИД 47RS0006-01-2018-005733-63

Гатчинского городского суда Ленинградской области

Дело № 2-375/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

«23» апреля 2019 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Брагиной Н.В.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката _______________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абаевой Евгении Игоревны к Андриенко Ольге Игнатьевне о признании недействительными решения общего внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома,

третьи лица: ООО «Город», ООО «УК «Дом Люкс», Комитет государственного жилищного и контроля Ленинградской области,

руководствуясь ст. ст.12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Хохлова, дом 16, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 23 июня 2018 года по 31 августа 2018 года и оформленного протоколом № 02/2018 от 31 августа 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М. Крячко