Решение по делу № 02-1983/2016 от 23.02.2016

Дело № 2-1983/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва 19 мая 2016 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре судебного заседания Даниловой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №***по иску РООП «Общества защиты прав потребителей «АвтоГид» в защиту прав и законных интересов К***А*** Е*** к Обществу с ограниченной ответственностью «Концепт-Девелопмент» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец К*** А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Общество с ограниченной ответственностью «Концепт-Девелопмент» о признании права собственности на недвижимое имущество – машино-место № ***этаж № ***общей площадью ***кв.м., расположенного по адресу***В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он являлся собственником машино-места № ***, расположенного по адресу: *** г. между ООО «Концепт-Девелопмент» и К*** А.Е. был заключен предварительный договор № *** купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец принял решение продать, покупатель купить нежилое помещение – машино-место № ***, общей площадью ***кв.м. расположенное в гаражном объекте по адресу: *** (жилой квартал № ***). Площадь и номер машино-места может уточняться на основании экспликации и технического паспорта территориального подразделения БТИ. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через ***рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на машино-место, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее ***года. Стоимость машино-места составляет сумму в размере 408 500 руб. 00 коп., является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ. Оплата за машино-место была произведена истцом путем предоплаты в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № ***года. Истец пользуется машино-местом, несет бремя его содержания, однако не может заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в виду отсутствия необходимых для этого документов у ответчика.

Истец К*** А.Е. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель РООП «ОЗПП «АвтоГид» по доверенности К*** В.А, явился в судебное заседание, поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме, пояснил, что Кошелев А.Е. в настоящее время пользуется нежилым помещением (машино-местом), оплачивает расходы по содержанию нежилого-помещения (машино-места).

Представитель ответчика ООО «Концепт-Девелопмент» будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Правительство города Москвы, Управление Росреестра по городу Москве, Префектуры ТиНАО г. Москвы, Москомстройинвеста, ООО «Передельцы», ООО «Инвестстройфинанс», , будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили.

С учетом изложенного, с учетом мнения представителя истца, участвующего в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. ***ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ***ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. ***ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительному договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. ***ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. ***ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. ***Закона РФ № ***г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно п. *** Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ***, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (***Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что ***года между Минмособлимущество и ЗАО «Агрокомбинат «Московский» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ***, расположенного по адресу: *** тепличного комбината № ***, площадью ***кв.м., с кадастровым номером ***для сельскохозяйственного производства. Согласно дополнительному соглашению № *** к договору аренды, подписанному между Минмособлимуществом, Муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район Московской области» и ООО «Передельцы», Минмособлимущество передало Муниципальному образованию «Ленинский муниципальный район Московской области» права и обязанности арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка. В соответствии с постановлением Правительства Московской области от *** «О переводе земельного участка, расположенного вблизи г. Московский Ленинского района, из одной категории земель в другую», Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области от ***р/о «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ООО «Передельцы» г. Московский» изменена категория земель на земли «населенных пунктов», в границах, указанных на плане земельного участка и установленных на местности. Земельный участок предоставлен арендатором для жилищного строительства с объектами инфраструктуры.

***между Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области и ООО «Передельцы» был подписан инвестиционный контракт на осуществление застройки вышеуказанных земельных участков.

***между ООО «Передельцы», ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «Русстройрегион» был подписан инвестиционный договор № ***на осуществление застройки земельных участков, расположенных по адресу: ***предметом договора является определение условий и порядка участия сторон в инвестировании строительства инвестиционного объекта (здание жилого (нежилого, смешенного) назначения (в т.ч. объекты соцкультбыта), инженерное сооружение (здание) и/или сеть, в отношении которого могут быть осуществлены действия по оформлению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также порядок формирования прав на него после вода объекта в эксплуатацию.

***года между ООО «Инвестстройфинанс» (инвестор) и ООО «Концепт-Девелопмент» (соинвестор) был подписан инвестиционный договор № ***на привлечение средств соинвестора для реализации инвестиционного проекта путем инвестирования работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию отдельно стоящего гаража-стоянки ГР1, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский в районе г. Московский, район тепличного комбината № ***по дополнительному соглашению №3 к инвестиционному договору у соинвестора возникает право на ***% общей площади машино-мест в объекте, определяемой условиями инвестиционного договора № ***% общей площади торгово-коммерческих площадей гаража-стоянки и иных нежилых помещений, за исключением помещений мойки.

***года между ООО «Концепт-Девелопмент» и К*** А.Е. был заключен предварительный договор №*** купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец принял решение продать, покупатель купить нежилое помещение № ***на *** этаже ***, общей площадью ***кв.м., расположенное в гаражном объекте по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, район тепличного комбината № ***). Согласно предварительному договору, площадь и номер машино-места может уточняться на основании экспликации и технического паспорта территориального подразделения БТИ.

Истец К*** А.Е. исполнил в полном объеме свои обязательства перед ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Концепт-Девелопмент», оплатив полную стоимость нежилого помещения в размере ***., что подтверждается приходным кассовым ордером № *** от ***акта приема-передачи нежилого помещения - машино-места № ***этаже, ось ***общей площадью 15,05 кв.м, расположенное по адресу: ***

***года между К*** А.Е. и ООО «Концепт-Девелопмент» был подписан акт приема-передачи нежилого помещения № ***, расположенное по адресу: ***Как следует из технического плана помещения, расположенного по адресу: ***кв.м.,

Статьей *** ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец К*** А.Е. свои обязательства по предварительному договору выполнил в полном объеме, спорное нежилое помещение, как объект незавершенного строительства, как вещь, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие выделить ее в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, существует. То обстоятельство, что нежилое помещение - машино-место, в состав которого входит спорный объект, в установленном действующим законодательством порядке не введен в эксплуатацию, не может явиться основанием для отказа в иске, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования К*** А.Е.

В связи с рассмотрением данного спора истцом понесены документально подтвержденные расходы по оплате юридических услуг в размере ***рублей, однако исходя из категории спора, степени участия представителя в рассмотрении дела, разумности и справедливости, суд взыскивает с ООО «Концепт-Девелопмент» расходы на оплату услуг представителя в размере ***рублей в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ***ГК РФ, ***ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Признать за КМ А*** Е*** право собственности на нежилое помещение № ***, расположенное по адресу: ***.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Концепт-Девелопмент» в пользу К*** А***Е*** расходы на оплату услуг представителя в размере ***

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Киприянов