Решение по делу № 2-742/2016 ~ М-237/2016 от 26.01.2016

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        13 апреля 2016 года     г.Ачинск Красноярского края,

                                                                                         ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оптима Сервис» к Трофимовой о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности по обеспечению доступа к приборам учета,

    УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Оптима Сервис» обратилось в суд с иском к Трофимовой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности по обеспечению доступа к приборам учета, мотивируя свои требования тем, что 02 августа 2012 года между ООО «Р-Сим» и Трофимовой Н.В.был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого являлась квартира, расположенная по адресу: г. Ачинск,, общей площадью 74,14 кв.м. 13 марта 2014 года указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. С 29 марта 2014 года ООО Управляющая компания «Оптима Сервис» является управляющей компанией указанного жилого дома. 02 апреля 2014 года ООО «Р-Сим» в адрес ответчика направило сообщение о завершении строительства, от получения которого ответчик отказалась. От подписания акта приема – передачи объекта недвижимости Трофимова Н.В. до настоящего времени уклоняется, несмотря на то, что вселилась и проживает в квартире по указанному адресу. 21 августа 2014 года застройщиком ООО «Р-Сим» составлен односторонний акт приема-передачи квартиры. До ноября 2014 года оплата жилищно-коммунальных услуг производилась застройщиком ООО «Р-Сим». С ноября 2014 года оплата услуг застройщиком прекращена, в связи с передачей квартиры участнику долевого строительства. Трофимова Н.В. с момента вселения до настоящего времени проживает в квартире вместе со своей семьей, однако инициативы о регистрации за собой права собственности на квартиру не проявляет, доступ в квартиру для контрольного снятия показаний приборов учета не предоставляет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. Задолженность ответчика за период с ноября 2014 года по декабрь 2015 года составляет, согласно представленному расчету, 58713,40 руб.. Указанную сумму, а также понесенные управляющей компанией расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 2267,00 руб., истец просит взыскать с Трофимовой Н.В.. Кроме того, ООО Управляющая компания «Оптима Сервис» просит обязать ответчика обеспечить доступ к приборам учета (л.д.2-4).

Определением суда от 16 марта 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен супруг ответчика Трофимовой Н.В. - Трофимов А.В. (л.д.70).

    Представитель истца ООО Управляющая компания «Оптима Сервис», надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д.90), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении и дела в его отсутствие, при этом поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске (л.д.105).

    Ответчики Трофимова Н.В., Трофимов А.В., извещенные о дне слушания дела путем направления судебных извещений заказной корреспонденцией по известным адресам их места жительства, в том числе по адресам их места регистрации (л.д.90), в судебное заседание не явились, от получения судебных извещений уклонились, о чем свидетельствует почтовый возврат с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д.95-96,97-98,99-100,102-103), об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовали, отзыва по иску не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

    Представитель третьего лица на стороне истца ООО «Р-СиМ», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.90), в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.104).

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО Управляющая компания «Оптима Сервис» подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

В силу п. 6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…", при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из вышеприведенных положений законов следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у участника долевого строительства многоквартирного дома возникает с даты подписания между застройщиком и участником долевого строительства акта о передаче объекта долевого строительства. Соответственно до передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства законным владельцем объекта долевого строительства, а также лицом, несущим бремя содержания жилого помещения, является застройщик, после передачи – участник долевого строительства.

Как установлено по делу, 02 августа 2013 года между ООО «Р-СиМ» и Трофимовой Н.В. был заключен договор № ДУ-5-54/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Набережная. Объектом договора являлась квартира со следующими характеристиками: тип дома – кирпичный, подъезд –, строительный номер объекта, этаж –количество комнат –, жилая площадь кв.м, общая площадь –кв.м, цена долевого строительства – 3145600,00 руб.. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке (л.д.6-10).

Согласно п.п. 4.1., 4.2. данного договора, застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2014 года и передать участнику долевого строительства в собственность объект по акту приема – передачи в течение трех месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, участник долевого строительства, в свою очередь, обязался в течение трех месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию и готовности объекта к передаче принять его и подписать передаточный акт.

28 марта 2014 года застройщик направил в адрес Трофимовой Н.В. сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности к передаче объекта участнику долевого строительства, от получения которого Трофимова Н.В. отказалась (л.д.12,13).

В связи с уклонением ответчика от подписания акта приема-передачи, в соответствии с положениями ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», 21 августа 2014 года ООО «Р-СиМ» был составлен односторонний акт передачи застройщиком объекта по договору долевого участия в строительства (л.д.16).

С ноября 2014 года застройщиком прекращена оплата жилищно-коммунальных услуг по квартире ответчика (л.д.38,39).

29 марта 2014 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией - ООО Управляющая компания «Оптима Сервис» (л.д.17-20).

Согласно акту приема-передачи многоквартирного дома на жилищно-коммунальное обслуживание и технической документации от 31 марта 2014 года, ООО «Р-СиМ» передал, а ООО Управляющая компания «Оптима Сервис» принял указанный жилой дом и техническую документацию по нему (л.д.21-22).

С момента принятия многоквартирного жилого дома на обслуживание, ООО Управляющая компания «Оптима Сервис» оказывает жилищно-коммунальные услуги по данному дому и производит начисление платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги, в том числе по квартире ответчика Трофимовой Н.В..

Фактическое пользование объектом долевого строительства именно Трофимовой Н.В. подтверждается актом фактического проживания, составленным 31 октября 2015 года сотрудниками ООО Управляющая компания «Оптима Сервис» (л.д.42). Кроме того, согласно пояснениям представителя истца директора управляющей компании Балахтиной А.А. на подготовке дела к судебному разбирательству, Трофимова Н.В. проживает в квартире вместе со своей семьей, супругом Трофимовым А.В. и несовершеннолетним ребенком.

                Согласно представленной истцом истории начислений жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире следует, что оплата жилищно-коммунальных услуг не производится, в связи с чем за период с ноября 2014 года по декабрь 2015 года образовалась задолженность в размере 58713,40 руб. (л.д.23,24-37). Сумма долга ответчиком не оспорена.

                На основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

     За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг истцом ответчику Трофимовой Н.В. начислены пени, которые согласно представленному расчету по состоянию на 10 декабря 2015 года составляют 3175,40 руб. (л.д.43).

Размер начисленной пени ответчиками также не оспорен.

                Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает исковые требования ООО Управляющая компания «Оптима Сервис» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом, сумма долга и пени подлежит взысканию только с ответчика Трофимовой Н.В., поскольку к привлеченному судом в качестве соответчика супругу Трофимовой Н.В. - Трофимову А.В. истец каких-либо требований не заявил.

    Общая сумма, подлежащая взысканию с Трофимовой Н.В. в пользу истца составляет: 58713,40 руб. (задолженность по ЖКУ) + 3175,40 руб. (пени) = 61888,80 руб..

    Рассматривая требования истца о возложении на Трофимову Н.В. обязанности обеспечить доступ сотрудников управляющей компании к приборам учета коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 года N 491, определен состав общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 утверждены также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с пп. "б" п. 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. "е" п. 34пп. "е" п. 34 Правил).Также потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев (пп. "ж" п. 34пп. "ж" п. 34 Правил).

Допуск потребителем исполнителя и работников аварийных служб для проведения действий, указанных судом, осуществляется при соблюдении исполнителем порядка, установленного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Так, исходя из п. 85 Правил, проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета (подп. "а"); потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки (подп. "б"); при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подп. "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подп. "б" настоящего пункта (подп. "в"); исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подп. "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (подп. "г"); если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю (подп. "д"); исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (подп. "е").

Как следует из материалов дела, ООО Управляющая компания «Оптима Сервис» направило в адрес Трофимовой Н.В. только одно письменное сообщение, датированное 05 июня 2015 года, в котором просила предоставить доступ к приборам учета 15 июня 2015 года в 12-30 час. (л.д.40). Данное сообщение было получено Трофимовой Н.В. только 27 июня 2015 года (л.д.41). Доказательств направления истцом в адрес ответчика повторных сообщений о допуске в квартиру, истцом суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО Управляющая компания «Оптима Сервис» не был соблюден установленный законом порядок осуществления доступа исполнителя в жилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей, а также для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

               При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на Трофимову Н.В. обязанности по обеспечению доступа к приборам учета не имеется, в связи с чем в удовлетворении требований истца в этой части следует отказать.

               На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Трофимовой Н.В. в пользу истца также подлежат взысканию понесенные ООО УК «Оптима Сервис» расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в сумме 2267,00 руб. (л.д.5).

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оптима Сервис» удовлетворить частично.

    Взыскать с Трофимовой в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оптима Сервис» задолженность по оплате-жилищно0-коммунальных услуг и пени в размере 61888,80 руб., судебные расходы в размере 2267,00 руб., всего 64155 (шестьдесят четыре тысячи сто пятьдесят пять) рублей 80 копеек.

    В удовлетворении остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оптима Сервис» отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

        Судья                 Г.А. Киняшова

согласовано