Решение по делу № 2-4017/2013 ~ М-3968/2013 от 04.09.2013

Дело № 2-4017\13 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2013 года город Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

с участием ответчика Дмитриева Н.Ю. и его представителя по ходатайству Мигиной А.В.,

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска Красноярского края к Дмитриеву о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска (далее - КУМИ Администрации г. Ачинска) обратился в Ачинский городской суд с иском к Дмитриеву Н.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени на землю по договору аренды земельного участка №101 от 06.02.2002 года. Свои требования мотивируют тем, что 06.02.2002 года КУМИ Администрации г. Ачинска и Дмитриев Н.Ю. заключили договор аренды земельного участка площадью 2697,00 кв.м. по адресу: г.Ачинск,. Согласно договора, арендная плата вносится арендатором поквартально не позднее 15 числа последующего месяца квартала, за который вносится плата, размер платы и порядок внесения производится арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативных актов, Арендатор должен выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной платы за каждый день просрочки платежа. С 03.10.2007 года соглашением сторон указанный договор аренды земельного участка был расторгнут. Однако, свои обязательства по внесению арендной платы Дмитриев Н.Ю. не исполнил, в связи с чем, его задолженность за период с 01.01.2003 г. по 03.10.2007 год составила 371844,18 рублей, а сумма пени за указанный период – 66379,33 рубля, которые просит взыскать с ответчика в пользу КУМИ Администрации г.Ачинска (л.д. 2-3).

Представитель истца КУМИ Администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства должным образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие ( л.д.3)

Ответчик Дмитриев Н.Ю. и его представитель Мигина А.В. в судебном заседании исковые требования не признали в полном обьеме, пояснив, что инициатором расторжения договора аренды земельного участка в октябре 2007 года, стал сам Дмитриев Н.Ю., в связи с тем, что продал в сентябре 2007 года гараж, эксплуатируемый им на арендуемом земельном участке, Фильберт В.П., который при покупке гаража, оплатил всю задолженность по арендной плате за счет денежных средств, подлежащих оплате по договору купли-продажи и только после этого, КУМИ администрации г. Ачинска, расторгло с Дмитриевым Н.Ю. договор аренды. Кроме того, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности при подаче иска в суд, просит применить его последствия.(л.д.39)

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ч. 2.1 Положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска, утвержденного Решением Ачинского городского Совета депутатов от 24.12.2010 г. №13-101Р, одной из задач КУМИ является управление земельным ресурсами города в части земель, принадлежащих муниципальному образованию г. Ачинск, а также государственных земель, управление которыми передано исполнительному органу местного самоуправления, КУМИ администрации г. Ачинска осуществляет контроль за поступлением платы за пользование земельными участками, (л.д. 23-28)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307- 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ (ч.1,3 ст. 420 ГК РФ)

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГПК РФ указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. (Статья 615 ГПК РФ).

Статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года (в редакции от 30.06.2003 года) регулирует правоотношения по аренде земельных участков.

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Вместе с этим, исходя из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено по делу, Постановлением Администрации г. Ачинска Красноярского края № 2913-п от 29.12.2001 г., Дмитриеву Н.Ю. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 515 кв.м. по адресу: г. Ачинск, проиплощадка ОАО «АГК» возле здания бывшей пульпонасосной станции, для строительства гаража и складских помещений (л.д.5).

06 февраля 2002 г. между Администрацией города Ачинска (арендодатель) и Дмитриевым Н.Ю. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 101. Срок аренды участка установлен сторонами с 29.12.2001 г. по 28.12.2004 г. Пунктом 7.3 договор предусматривает его расторжение по соглашению сторон (л.д. 6-8).

В соответствие с п. 3.5. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа месяца данного оплачиваемого квартала путем перечисления на расчетный счет.

По договору купли-продажи от 21.09.2007 года Дмитриев Н.Ю. продал, а Фильберт В.П. купил кирпичный гараж площадью 437,9 кв.м. по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, №, расположенный на земельном участке, принадлежащем Дмитриеву Н.Ю. на основании договора аренды №101 от 06.02.2002 года, заключенному с Администрацией г. Ачинска. Гараж оценен сторонами в 50000 рублей, которые Дмитриев Н.Ю. получил от Фильберт В.П. в полном обьеме до подписания договора ( л.д.19)

22 октября 2007 года КУМИ администрации г. Ачинска и Дмитриев Н.Ю. по соглашению сторон, расторгли договор земельного участка №101 от 06.02.2002 года, предусмотрев в пункте 2 соглашения, что обязательства сторон, предусмотренные договором аренды земельного участка №101 от 06.02.2002 года, в соответствии со ст. 453 п.3 ГК РФ, считаются прекращенными с 03.10.2007 года, за исключением обязательств по уплате арендных платежей и пени, начисленных до момента расторжения договора согласно п.4.2 ( л.д.17)

Каких-либо документов (квитанций), подтверждающих внесение им арендной платы за арендуемый с 06.02.2002 г. по 22.10.2007 г. земельный участок, Дмитриев Н.Ю. суду не представил. Его доводы о том, что задолженность по арендной плате была погашена Фильберт В.П. при покупке у него гаража, возведенного на арендуемом земельном участке, также не нашли своего подтверждения, поскольку в договоре купли-продажи от 21.09.2007 года, заключенному между Дмитриевым Н.Ю. и Фильберт В.П. никаких указаний по поводу возмещения задолженности по арендной плате за земельный участок, не имеется.

Таким образом, ответчиком Дмитриевым Н.Ю. доводы КУМИ администрации г. Ачинска о наличии задолженности по арендной плате за земельный участок по договору купли-продажи №101 от 06.02.2002 года, за период с 01.01.2003 г. по 03.10.2007 год в сумме 371844,18 рублей и пени в сумме 66379,33 рублей ( л.д.4), не опровергнуты.

Вместе с тем, доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока давности для обращения в суд с заявленными требованиями, заслуживают внимания.

Так, в силу требований ст.ст. 195,196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности, которым признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст.198 ГК РФ, сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.

Таким образом, установленные судом обстоятельства и требования закона, позволяют сделать однозначный вывод о том, что предъявляя в суд 4.09.2013 года исковые требования о взыскании с ответчика Дмитриева Н.Ю. задолженность по арендной плате, подлежащей уплате ежеквартально, за период с 01.01.2003 г. по 03.10.2007 г., истец КУМИ Администрации г. Ачинска, безусловно пропустил срок исковой давности.

Вместе с тем, на основании ч.2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07.10.2013 ░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░