Решение по делу № 2-4068/2015 ~ М-3407/2015 от 12.08.2015

№ 2- 4068/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 года г.Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Левичевой О.Ю.,

с участием истца Андреева А.Н., его представителя Андреевой Н.А., она же третье лицо,

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Андреев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Ачинска о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном обществе №28 в г.Ачинске Красноярского края. Истец мотивирует свои требования тем, что ему было выдано разрешение 10.12.1996 года для строительства гаража, отведен земельный участок. С момента окончания строительства гаража, пользуется им как своим собственным. Однако, право собственности в установленном законом порядке истец не зарегистрировал, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д.4).

Определением суда от 03 сентября 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Андреева Н.А. (л.д.35).

Истец Андреев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, при этом пояснил, что в 1992 году ему был отведен земельный участок размером 4х6 под строительство гаража. В 1996 году на основании разрешения он построил гараж за счет собственных средств и сил, с этого времени пользуется гаражом как своим собственным: хранит в гараже автомобиль, овощи, домашние заготовки. Общая площадь построенного гаража превышает допустимую по разрешению, потому что когда он начал строить свой гараж, соседние гаражи с двух сторон уже были возведены, и имеют общие стены.

Представитель истца Андреева Н.А., действующая по нотариальной доверенности от 13.08.2014 года сроком действия по 12.08.2017 года (л.д.5), она же третье лицо исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска Андрианова Н.В., извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась. В представленном письменном отзыве по исковым требованиям Андреева А.Н. возражает, поскольку истец в отсутствие разрешения на строительство на земельном участке, который не предоставлен ему для этих целей, осуществил строительство спорного гаража. Признание права собственности возможно только в случае, если гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно бессрочном пользовании. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в связи с тем, что истцом не представлены доказательства соответствия спорного объекта строительным нормам и правилами не предоставления земельного участка, просит дело рассматривать в ее отсутствие (л.д.32).

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации г.Ачинска №303 от 30.03.1992 года Андрееву А.Н. был отведен земельный участок размером 4х6 под строительство индивидуального гаража в обществе №28 (л.д.9).

На основании указанного постановления, Андрееву А.Н. выдано разрешение №425 от 10.12.1996 года на строительство гаража №в гаражном обществе №28 (л.д.10).

На основании выданного разрешения Андреев А.Н. своими силами и средствами выстроил в 1996 году спорный гараж.

Согласно кадастрового паспорта год ввода в эксплуатацию сооружения -1992, присвоен кадастровый номер, имеет площадь 38,5 кв.м. (л.д.11-12)

Андреев А.Н. вышеуказанный гараж в установленном законом порядке не оформил.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризации» сведения в отношении объекта недвижимости гаражный бокс, расположенный по адресу: г.Ачинск, гаражное общество 26 бокс отсутствуют (л.д.6).

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведений о зарегистрированных правах на земельный участок и гараж по указанному адресу отсутствуют (л.д.8.34).

С момента строительства гаража и по настоящее время истец пользуется гаражом для личного хозяйства, хранит в нем автомобиль, домашние заготовки, овощи, своевременно оплачивает членские взносы, электроэнергию, задолженности не имеет. Отчуждение гаража иным лицам не производилось, что подтверждается представленной справкой председателя гаражного общества (л.д.13).

Из заключения о соответствии гаражного бокса №гаражного общества №28 требованиям пожарной безопасности, выполненное ООО «Кадастр Инжиниринг» (л.д.41-55), следует, что объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Как следует из заключения по результатам технического обследования строительных конструкций сооружения- гаражного бокса, расположенного по адресу: г.Ачинск, гаражное общество 28 бокс, выполненное ООО «Кадастр Инжиниринг» (л.д.61-71), техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса по назначению возможна.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гаражный бокс у Андреева А.Н. отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает его права как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, принимая во внимание, что сохранение самовольно построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных и пожарных норм и правил не установлено, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за Андреевым А.Н. право собственности на гаражный бокс №в гаражном обществе №28 г.Ачинска Красноярского края, общей площадью 38,5 кв.м., который соответствует предъявляемым к такого рода объектам нормам и требованиям, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Андреевым право собственности на гаражный бокс № в гаражном обществе №28 города Ачинска Красноярского края, площадью 38,5 кв. метра, с кадастровым номером

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья О.Ю.Левичева

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2015 года