Решение по делу № 2|1|-745/2021 ~ М|1|-672/2021 от 12.10.2021

дело №2(1)-745/2021

56RS0005-01-2021-001410-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 23 ноября 2021 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С.,

с участием истца Тарасовой Л.В. и ее представителя - адвоката Пугачевой И.А.,

ответчика Сорнаева А.А., третьего лица Сорнаевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой Л. В. к Сорнаеву А. А. об устранении нарушений прав собственника, обязании не чинить препятствий в пользовании системой водоснабжения, возложении обязанности в предоставлении доступа к сетям водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова Л.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Сорнаеву А.А., указав в его обоснование, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., Абдулинский городской округ, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2020 года. Также является собственником земельного участка, расположенного по адресу квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2020 года. Данные жилое помещение и земельный участок достались ей в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии ...1 от 14.03.2020 года. Сорнаев А.А. является собственником квартиры №2, расположенной по адресу: .... Таким образом, она и ответчик являются собственниками квартир многоквартирного жилого дома. Летом 2021 года ответчик создал ей препятствия в пользовании системой водоснабжения, ввиду чего квартира осталась без холодной воды, что существенно нарушает ее права собственника. 14.08.2021 года она обратилась с письменным заявлением к ответчику с просьбой устранить ее нарушение прав, предоставить доступ к системе водоснабжения, а именно, открыть кран, дающий доступ воды в ее квартиру, однако ответчик отказывается предоставлять доступ воды, ссылаясь на то, что в 2015 году им самостоятельно была заменена система водопровода ввиду износа и частых протечек. Считает доводы ответчика несостоятельными, поскольку после замены системы водопровода ответчиком совместно с ее отцом (прежним собственником жилого дома), с 2015 года до лета 2021 года собственники обеих квартир пользовались системой водопровода, никаких претензий у ответчика к ее отцу не имелось. Поскольку она и ответчик являются собственниками многоквартирного дома, то система водоснабжения, а, равно как и другие коммуникационные инженерные структуры, обеспечивающие жизнедеятельность собственников обеих квартир, ремонт, замена, установка новых конструкций возможны только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Поскольку ответчик отказывается добровольно предоставить ей доступ к системе водоснабжения и открыть кран подачи холодной воды в ее квартиру, она вынуждена обратиться за защитой своего нарушенного права в суд. Истец просит суд обязать ответчика Сорнаева А.А. не чинить препятствия в пользовании системой водоснабжения в принадлежащем ей жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: .... Обязать ответчика Сорнаева А.А. предоставить ей доступ к сетям водоснабжения, обеспечивающим доступ холодной воды в принадлежащее ей жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .... Обязать ответчика Сорнаева А.А. открыть кран, обеспечивающий доступ холодной воды в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ....

Определением суда от 09.11.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено – МУП «АбдулиноКоммунСервис».

В судебном заседании истец Тарасова Л.В. и ее представитель Пугачева И.А. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Сорнаев А.А. и третье лицо Сорнаева В.А. возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо МУП «АбдулиноКоммунСервис» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 указанной статьи).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 указанной статьи).

Статьей 12 Гражанского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что в с.Емантаево организовано центральное водоснабжение. Водонапорняя башня Рожновского с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ..., западная часть кадастрового квартала ..., числится в реестре имущества муниципальной собственности и закреплена на праве хозяйственного ведения за третьим лицом МУП «АбдулинокоммунСервис».

Сорнаев А.А. является собственником квартиры №2, расположенной по адресу: ..., ..., ..., на основании решения Абдулинского районного суда Оренбургской области от 19.05.2016 года, и земельного участка площадью ... кв.м, по адресу: ..., на основании свидетельства о праве собственности на землю от 16.11.1992 года №205, выданного администрацией Емантаевского сельсовета Абдулинского района Оренбургской области.

Тарасовой Л.В. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью ... кв.м, находящиеся по адресу: ... ... ..., на основании свидетельсва о праве на наследство по закону от 14.03.2020 года, зарегистрированного в реетре №56/50-н/56-2020-1-310.

Ранее дом принадлежал отцу Тарасовой Л.В. – Иванову В. Ф., который умер ....

В августе 2021 года Сорнаев А.А. перекрыл доступ к пользованию водой истице Тарасовой Л.В., лишив ее тем самым возможности пользоваться водой, и продолжает препятствовать ей в пользовании водопроводом до настоящего времени.

14.08.2021 года Тарасова Л.В. в адрес владельцев квартиры №2 направила претензию с требованием не чинить препятствий в пользовании коммуникацией, однако данное требование осталось без удовлетворения.

21.08.2021 года Тарасова Л.В. обратилась в МО МВД России «Абдулинский», сообщив, что соседи из квартиры №2, находящейся в ..., незаконо отключили воду.

С целью проверки вышеизложенных доводов истца судом из МО МВД России «Абдулинский» был истребован материал №2127, из которого установлено, что по обращению Тарасовой Л.В. по факту незаконого отключения собствеником ..., воды, проведена проверка. На основе анализа собранного материала проверки старшим УУП МО МВД РФ «Абдулинский» Терентьевым Т.М. установлено, что по адресу: ..., находился двухквартирный дом. Квартира №1 прнадлежит Тарасовой Л.В., которая приезжает туда на выходные. В квартире №2 проживает Сорнаев А.А. со своей женой Сорнаевой В.А. При постройке данного дома все коммуникации, в том числе водопровод, проходили через квартиру №2. В настоящее время водопроводную трубу, идущую из квратиры №2, в квартиру №1 прорвали, и Сорнаев А.А. был вынужден отключить водоснабжение в доме. Тарасова Л.В. решила, что Сорнаев А.А. специально отключил воду и сообщила о случившемся в полицию. При указанных обстоятельствах в отношении Сорнаева А.А. отказано в возбуждении дела об административном правонарушении в связи с отсутствием в его действиях состава административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19,1 КоАП РФ. Изучение материалов по­казало, что в данном случае, в действиях Сорнаева А.А. отсутствует состав административного правонарушения, так как каких-либо умышленных действий, направленных на причинение вреда, он не предпринимал.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года за №491, в состав общего имущества включаются в том числе: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 ЖК РФ).

Водоснабжение двухквартирного дома по ..., осуществляется посредством общего на две квартиры водопровода, ввод которого в дом находится в квартире №2, принадлежащей ответчику Сорнаеву А.А. Перед ответвлением водопроводной разводки из квартиры №2 в квартиру №1 расположен запорный кран, к которому имеют доступ только ответчик и третье лицо Сорнаева В.А., и которые по своему усмотрению периодически перекрывали кран.

В августе 2021 года подача воды по центральному водопроводу в квартиру №1 двухквартирного дома полностью была перекрыта ответчиком. Так как водопровод является общим для двухквартирного дома, истица Тарасова Л.В. как собственник квартиры №1 в доме по причине противодействия ответчика была лишена права пользования водопроводом.

Указанные обстоятельства ответчик Сорнаев А.А. не отрицал в судебном заседании.

Согласно акту от 29.10.2021 года, представленному Сорнаевым А.А., комиссия в составе начальника Емантаевского территориального отдела Ряпловой М.Н., депроизводителя Емантаевского территориального отдела Атякшевой О.К., жителя ... Дунаевой Н.А., произвели осмотр квартиры по адресу: ..., принадлежащей Сорнаеву А.А., в ходе которого установлено, что водопровод проходит с улицы по комнате (спальня) размером 3,51 м над полом и дальше заходит в ванную комнату размером 0,73 метра до места, где идет вход в квартиру №1. По словам Сорнаева А.А. при расходовании воды обеими жильцами дома, на этом участке водопровода образуется конденсат, из-за этого образуется сырость и сыреют стены, гниют полы. Они в течение двух месяцев проветривали и сушили комнату. В спальной комнате до сих пор чувствуется запах сырости, плесени. Видно, что в комнате частично сделан ремонт, в нижней части стены заменены обои, из –за того, что стены поражены грибком, обои отходят от стены. Внутри шифоньевра, который находится в спальне (на стенках, полках) заметны стены плесени. Все вещи пропахли плесенью. На момент осмотра при минимальном расходывании воды, конденсат отсутствует.

Таким образом, из представленного акта следует, что в результате лишь визуального осмотра квартиры ответчика было установлено наличие на стенах в комнате образования грибка и внутри шифоньера, стоящего в спальне, образования плесени на стенах и полках, однако выводы относительно обстоятельств появления следов плесени в квартире Сорнаева А.А., были сделаны только слов ответчика. Инструментальное исследование влажности воздуха и поверхностей пола и стен, как следует из акта обследования, не проводилось, соответственно, не было достоверно установлено, что в комнате присутствует запах сырости и плесени, и наличие этого превышает установленные нормативы.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что причинно-следственная связь между имеющимся состоянием водопроводной сети и появлением следов плесени на стенах в квартире Сорнаева А.А., в ходе судебного заседания не установлено. Соответствующих доказательств в деле не имеется

Суд исходит из того, что утверждения Сорнаева А.А. относительного того, что расположением водопроводной трубы через квартиру ответчика в квартиру истицы нарушаются его права собственника, поскольку при расходовании воды истицей, образовывается конденсат на трубе, которая дает течь, что вызывает образование сырости в квартире и плесени на стенах и полу комнаты, в связи с чем у ответчика образовалась аллергия, являются несостоятельными, поскольку не подтверждены объективно какими-либо допустимыми доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что со стороны ответчика Сорнаева А.А. имел место факт неправомерных действий, выразившихся в создании Тарасовой Л.В. препятствий по обеспечению водоснабжением, принадлежащей ей квартиры через общий водопровод.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Поскольку ответчик по непредусмотренным законом основаниям перекрыл водопроводную трубу, являющуюся общим имуществом собственников многоквартирного ..., обслуживающим более одной квартиры, без согласования с Тарасовой Л.В., перекрыл доступ в ее квартиру холодной воды, тем самым, препятствует ей длительное время в пользовании водой, что нарушает ее права, в том числе, по владению и пользованию водопроводом. В связи с чем, суд находит требование Тарасовой Л.В. как собственника дома, о возложении на ответчика обязанности не чинить ей препятствия в пользовании системой водоснабжения в принадлежащем ей жилом помещении, расположенном по адресу: ..., предоставив истице доступ к сетям водоснабжения, обеспечивающим доступ холодной воды в принадлежащее ей жилое помещение путем открытия крана, обеспечивающий доступ холодной воды в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарасовой Л. В. к Сорнаеву А. А. об устранении нарушений прав собственника, обязании не чинении препятствий в пользовании системой водоснабжения, возложении обязанности в предоставлении доступа сетям водоснабжения и обслуживания удовлетворить.

Обязать Сорнаева А. А. не чинить препятствия в пользовании системой водоснабжения в принадлежащем Тарасовой Л. В. жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: ....

Обязать Сорнаева А. А. предоставить Тарасовой Л. В. доступ к сетям водоснабжения, обеспечивающим доступ холодной воды в принадлежащее ей жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ....

Обязать Сорнаева А. А. открыть кран, обеспечивающий доступ холодной воды в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

<данные изъяты>