Решение от 01.12.2015 по делу № 02-7275/2015 от 15.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

01 декабря 2015 года                                                                                     г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Устюговой Л.В., при секретаре Медведевой С.Л.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7275/2015, по иску  * * к ООО «Многопрофильная Инвестиционная Компания» о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество: Гараж-бокс № 93, назначение: нежилое, общей площадью 21,2 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 2, Помещение № Бокс 93 Тип: Гаражи – комната 40, расположенный на 2-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: г. Москва, * проезд, д. *, корп. *, обосновывая свои требования тем, что 14.12.2004 года, в целях реализации Постановления Правительства Москвы от 13.07.2004 года № 487-ПП «О строительстве многоэтажных гаражей-стоянок по программе «Народный гараж», между Кухта * *, Панченко * * и Грудиной * *, был заключен договор простого товарищества, участники которого обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для инвестирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса (гаража-стоянки) по адресу: г. Москва, * пр-д, вл. *, корп. *, ориентировочной вместимостью 392 машино-места, ориентировочной ценой машино-места * руб. * коп. и ориентировочным сроком окончания строительства в 4 квартале 2006 года. Ведение общих дел от имени, по поручению и за счет Участников простого товарищества было поручено Уполномоченному простого товарищества – Кухта * *. Дополнительным соглашением от 03.11.2005 года к Договору простого товарищества от 14.12.2004 года, полномочия Уполномоченного простого товарищества были возложены на Кацадзе * *.

19.09.2007 года, между ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502», в лице Генерального директора Евтюхина * *, действующего на основании Устава, именуемым «Заказчик»; ООО «Многопрофильная Инвестиционная Компания» (Ответчик), в лице Генерального директора Павского * *, действующего на основании Устава, именуемым «Технический заказчик»; ГСК «ЭТАЛОН», в лице Председателя правления Семенихина * *, действующего на основании Устава, именуемым «Финансовый оператор»; Кацадзе * *, действующим от лица простого товарищества, на основании прав Уполномоченного по Договору простого товарищества от 14.12.2004 года, именуемым «Уполномоченный» и  * *, именуемой «Участник» (Истец), был заключен Договор № О-18.1НГ-2007-1 о порядке финансирования и условиях участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, * пр-д, вл. *, корп. *, в рамках формирования и реализации Целевой программы строительства многоэтажных гаражей-стоянок «Народный гараж» от 19.09.2007 года, в соответствии с предметом и условиями которого Участник (Истец) обязался внести денежные средства в качестве возмещения затрат на строительство машино-места в гаражном комплексе по строительному адресу: г. Москва, * пр-д, вл. *, корп. *, пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс № *, на 2-м этаже, в 1-м строении (Здании первой очереди строительства).

В соответствии с п. 4.1. и п. 4.2. договора, стоимость долевого участия, определенная как размер денежных средств, подлежащих оплате Участником (Истцом) для финансирования строительства одного машино-места (в виде гаража-бокса) входящего в состав гаража-стоянки, составила * рублей * копеек. В соответствии с п 6.1. договора, оплата цены договора, производилась Участником (Истцом) путем внесения наличных денежных средств в кассу ГСК «ЭТАЛОН».

Свои обязательства, вытекающие из предмета и условий Договора № О-18.1НГ-2007-1 от 19.09.2007 года, Истец выполнил в полном объеме: гараж-бокс оплачен Истцом по установленной договором цене, определенной по фактическим затратам связанным со строительством гаража-стоянки, путем внесения наличных денежных средств в размере * руб. * коп. в кассу ГСК «ЭТАЛОН».

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы был утвержден милицейский адрес объекта, первая очередь машино-мест в составе гаража-стоянки введена в эксплуатацию, гараж-стоянка зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с п. 8.3.1., п. 8.3.2. и п. 8.3.10 договора, при выполнении Участником (Истцом) своих обязательств, в части надлежащего соблюдения срока, условий и порядка оплаты цены договора, Технический заказчик (Ответчик) обязался:

·       в срок до 01.03.2008 года передать Участнику (Истцу) гаража-бокса по акту приема-передачи;

·       В срок до 01.06.2008 года, представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы и информацию для государственной регистрации права собственности Участника (Истца) на гараж-бокс.

Свои договорные обязательства перед Истцом (в части передачи гаража-бокса Истцу), Ответчик до настоящего времени не выполнил, несмотря на тот факт, что на момент заключения договора строительство гаража-стоянки и входящего в его состав гаража-бокса было фактически закончено. Истцу, в нарушение условий договора, гараж-бокс не был передан в собственность, в связи с чем Истец обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями.

В судебное заседание Истец не явился, извещен надлежащим образом,  уполномочил представлять свои интересы на основании доверенности Гаврикова Д.С., который в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска.

Представители Ответчика и Третьих лиц (Департамента городского имущества г. Москвы, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили, в связи с чем в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя Истца, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, 14.12.2004 года, в целях реализации Постановления Правительства Москвы от 13.07.2004 года № 487-ПП «О строительстве многоэтажных гаражей-стоянок по программе «Народный гараж», между Кухта * *, Панченко * * и Грудиной * *, был заключен договор простого товарищества, участники которого обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для инвестирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса (гаража-стоянки) по адресу: г. Москва, * пр-д, вл. *, корп. *, ориентировочной вместимостью 392 машино-места, ориентировочной ценой машино-места * руб. * коп. и ориентировочным сроком окончания строительства в 4 квартале 2006 года. Ведение общих дел от имени, по поручению и за счет Участников простого товарищества было поручено Уполномоченному простого товарищества – Кухта * *. Дополнительным соглашением от 03.11.2005 года к Договору простого товарищества от 14.12.2004 года, полномочия Уполномоченного простого товарищества были возложены на Кацадзе * *.

Распоряжением Правительства Москвы от 22.09.2006 года № 1906-РП «О проектировании и подготовке к строительству многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по адресу: * проезд, д. *, стр. *, Заказчиком строительства указанного выше гаража-стоянки был назначен ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502».

19.09.2007 года, между ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502», в лице Генерального директора Евтюхина * *, действующего на основании Устава, именуемым «Заказчик»; ООО «Многопрофильная Инвестиционная Компания» (Ответчик), в лице Генерального директора Павского * *, действующего на основании Устава, именуемым «Технический заказчик»; ГСК «ЭТАЛОН», в лице Председателя правления Семенихина * *, действующего на основании Устава, именуемым «Финансовый оператор»; Кацадзе * *, действующим от лица простого товарищества, на основании прав Уполномоченного по Договору простого товарищества от 14.12.2004 года, именуемым «Уполномоченный» и  * *, именуемой «Участник» (Истец), был заключен Договор № О-18.1НГ-2007-1 о порядке финансирования и условиях участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, * пр-д, вл. *, корп. *, в рамках формирования и реализации Целевой программы строительства многоэтажных гаражей-стоянок «Народный гараж» от 19.09.2007 года, в соответствии с предметом и условиями которого Участник (Истец) обязался внести денежные средства в качестве возмещения затрат на строительство машино-места в гаражном комплексе по строительному адресу: г. Москва, * пр-д, вл. *, корп. *, пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс № *, на 2-м этаже, в 1-м строении (Здании первой очереди строительства).

В соответствии с п. 4.1. и п. 4.2. договора, стоимость долевого участия, определенная как размер денежных средств, подлежащих оплате Участником (Истцом) для финансирования строительства одного машино-места (в виде гаража-бокса) входящего в состав гаража-стоянки, составила * рублей * копеек. В соответствии с п 6.1. договора, оплата цены договора, производилась Участником (Истцом) путем внесения наличных денежных средств в кассу ГСК «ЭТАЛОН».

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 26.01.2007 года № 102а, законченный строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитальный объект «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: * проезд, вл. *, корпус * (в составе которого и находится принадлежащее Истцу нежилое недвижимое имущество), был введен в эксплуатацию.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2009 года № 905, в отношении законченного строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитального объекта «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: * проезд, вл. *, корпус *, был утвержден милицейский адрес: * пр-д, д. *, корп. *.

Гараж-стоянка зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет.

После ввода законченного строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитального объекта (гаража-стоянки) в эксплуатацию, по фактическим затратам связанным со строительством объекта, ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502», была определена и утверждена себестоимость строительства одного машино-места/нежилого помещения в размере * руб. * коп.

Свои обязательства, вытекающие из предмета и условий Договора № О-18.1НГ-2007-1 от 19.09.2007 года, Истец выполнил в полном объеме: гараж-бокс оплачен Истцом по установленной договором цене, определенной по фактическим затратам связанным со строительством гаража-стоянки, путем внесения наличных денежных средств в размере * руб. * коп. в кассу ГСК «ЭТАЛОН», что подтверждено представленными квитанциями.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

27.10.2006 года, между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» заключен Договор № М-02-512257 краткосрочной аренды земельного участка по адресу: г. Москва, * пр-д, вл. *, корп. *, предметом которого является земельный участок площадью 13 330 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, * пр-д, вл. *, корп. *, предоставленного ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» в аренду, для проведения проектно-изыскательских работ на строительство гаража-стоянки.

В соответствии с письмом от 30.03.2009 года № 33-2Т2-536/9/0/-1 Территориального управления в СВАО г. Москвы Департамента земельных ресурсов г. Москва, Договор № М-02-512257 краткосрочной аренды земельного участка по адресу: г. Москва, * пр-д, вл. *, корп. * от 27.10.2007 года, считается действующим на неопределенный срок, до момента его расторжения.

Гараж-бокс, являющийся предметом Договора № О-18.1НГ-2007-1 от 19.09.2007 года, имеет следующие технические характеристики: Гараж-бокс № 93, назначение: нежилое, общей площадью 21,2 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 2, Помещение № Бокс 93 Тип: Гаражи – комната 40, расположенный на 2-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: г. Москва, * проезд, д. *, корп. *, что было подтверждено Кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства; Выпиской из технического паспорта на здание (сооружение) (форма 1а); Экспликацией и Справкой БТИ о состоянии здания (форма 5), составленными по состоянию на 02.04.2009 года, выданными Северо-Восточным территориальным Бюро технической инвентаризации Государственного унитарного предприятия г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» 11.08.2009 года.

Гараж-бокс, являющийся предметом Договора № О-18.1НГ-2007-1 от 19.09.2007 года, был создан с соблюдением закона, за счет средств Истца, надлежащим образом исполнившим свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью Истца.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации  в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, Истец (вследствие уклонения Ответчиков от подписания передаточного акта на гараж-бокс) фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствие со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гараж-бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком своих обязательств по договору нарушает права Истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным объектом недвижимости.

Поскольку свои обязательства по договору Истец выполнил в полном объеме, его право на гараж-бокс, являющийся предметом заявленного иска, никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░    – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░  * * ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░-░░░░ № 93, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,2 ░░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░ 2, ░░░░░░░░░ № ░░░░ * ░░░: ░░░░░░ – ░░░░░░░ 40, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░ 5-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░-░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, * ░░░░░░, ░. *, ░░░░. *.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░  01.12. 2015 ░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░