Решение по делу № 2-2830/2018 ~ М-2422/2018 от 09.07.2018

         № 2-2830 (2018)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2018 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А.,

с участием прокурора Коняшкиной Л.А.,

представителя истца Ускова К.С.,

при секретаре Ивановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ачинска к Хомченкову Г. В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, пени, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с учетом уточненного иска к Хомченкову Г.В. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы по договору найма, пени, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности, и на основании договора найма жилого помещения № 33 от 26.03.2014 г. указанные комнаты были предоставлены Хомченкову Г.В. Между тем, супруга Хомченкова Г.В. является собственником иного жилого помещения, в связи с чем в адрес Хомченкова Г.В. было направлено уведомление об отказе в заключении договора найма на новый срок, предложено обратиться в общественную приемную администрации г. Ачинска по вопросам расторжения договора найма, но до настоящего времени с каким либо заявлением в администрацию г. Ачинска ответчик не обратился. Кроме того задолженность Хомченкова Г.В. по коммерческому найму составляет 1 698,57 руб., размер пени составляет 853, 68 руб. В связи с этим Администрация г. Ачинска просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный с Хомченковым Г.В., выселить его без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 1 698,57 руб., пени в размере 853,68 руб. (л.д. 2, 32).

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Ачинска Усков К.С., действующий по доверенности от 29.12.2017 г. (л.д. 26), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Хомченков Г.В., неоднократно извещенный о рассмотрении дела судом, а также о дате и времени судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации (л.д. 37), в зал суда не явился, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика Хомченкова Г.В. в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования Администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

              В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

           В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относится, в том числе и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

            Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

            Частью 3 ст. 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как установлено по делу, комн. <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска.

На основании заявления Хомченкова Г.В. от 27.02.2014 г. (л.д. 11) и распоряжения Администрации г. Ачинска от 26.03.2014 г. № 983-р (л.д. 10), с Хомченковым Г.В. 26.03.2014 г. заключен договор № 33 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования сроком с 26.03.2014 г. по 26.03.2017 г. (л.д. 3-4).

При заключении договора сторонами был определен размер платы за найм жилого помещения, который составил 749,60 руб. в месяц (л.д. 5).

На основании Постановления Администрации г. Ачинска от 30.05.2014 г. № 308-н с 01 июня 2014 ежемесячная плата за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составила 854,37 руб.; на основании Постановления Администрации г. Ачинска от 17.03.2015 г. № 067-п с 01 апреля 2015 года плата за наем спорных комнат составила 887,12 руб.; на основании Постановления администрации г. Ачинска от 07.07.2016 г. № 237-п    с 14 июля 2016 года плата за наем составила 1 016,75 руб.; на основании Постановлением Администрации г. Ачинска от 14.07.2017 г. № 209-п с 20 июля 2017 года ежемесячная плата за наем составит 1 050,74 руб., о чем Хомченкову Г.В. направлялись соответствующие уведомления о размере платы за наем жилого помещения (л.д. 6,7,8,9).

Согласно п. 3.1.7 договора найма наймодатель имеет право выселить в судебном порядке нанимателя и совместно с ним проживающих граждан без предоставления другого жилого помещения в случае истечения срока договора.

Пунктом 6.5 договора найма предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой стороны в случае в случае истечения срока действия, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

С 02.06.2009 г. до настоящего времени ответчик Хомченков Г.В. состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 20).

05.04.2018 г. после истечения трехлетнего срока договора Хомченков Г.В. обратился к Главе г. Ачинска с заявлением о заключении договора найма на спорное жилое помещение сроком на 5 лет (л.д. 19).

В адрес Хомченкова 21.04.2018 г. Администрацией г. Ачинска было направлено сообщение, предложено обратиться в общественную приемную Администрации г. Ачинска по вопросу расторжения договора найма жилого помещения, поскольку оснований для заключения договора найма на новый срок не имеется (л.д. 18).

Согласно п. 2.1. Положения о порядке заключения, изменения и расторжения договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22.10.2010 N 10-71р (в ред. от 28.04.2017), жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования могут быть переданы во владение и пользование гражданам, не имеющим другого жилья на территории города Ачинска, по договору найма жилого помещения, заключаемого в письменном виде согласно форме, утверждаемой правовым актом администрации города.

     Пунктом 4.4. Положения предусмотрено, что в случае приобретения нанимателем или членами его семьи жилого помещения на праве собственности либо на условиях договора социального найма при наличии спора договор найма расторгается в судебном порядке. В таком случае выселение граждан производится без предоставления другого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Хомченков Г.В. заключил брак со С.Л.В., после регистрации брака ей присвоена фамилия Х.Л.В. (л.д. 17).

Х.Л.В. на основании решения Ачинского городского суда от 22.07.2008 г., определения Ачинского городского суда от 13.08.2010 г. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 26.10.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 22).

Сведений о расторжении брака между Хомченковым Г.В. и Х.Л.В. не имеется, в связи с чем, суд полагает, что в данном случае имеются предусмотренные Положением о порядке заключения, изменения и расторжения договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования основания для расторжения договора найма спорного жилого помещения, а потому необходимо удовлетворить исковые требования Администрации г.Ачинска о расторжении договора коммерческого найма спорного жилого помещения и выселении Хомченкова Г.В. из ком. <адрес> в г. Ачинске без предоставления другого жилого помещения.

Также, пунктом 4.1 договора найма установлено, что плата за найм жилого помещения, находящегося в муниципальной жилищном фонде коммерческого использования, устанавливается правовыми актами органа местного самоуправления и может быть изменены (в случае изменения стоимости за 1 кв.м.) наймодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке, с момента их вступления в законную силу.

Средства за найм жилого помещения вносятся не позднее 1-ого числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России по указанным реквизитам (пункт 4.3).

Согласно п. 3.1.6. договора найма, наймодатель имеет право на возмещение в судебном порядке убытков (реальный ущерб и упущенная выгода), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением нанимателем обязательств по настоящему договору.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

За спорное жилое помещение в период с 26.03.2014 г. по 02.07.2018 г. образовалась задолженность по оплате за найм в сумме 1 698,57 руб., пени в сумме 853,68 руб. (с учетом ранее имевшейся неоплаченной пени в сумме 70,12 руб.) (л.д. 12-16). Доказательств внесения платы за жилье, пени за указанный период ответчиком суду не представлено, а потому задолженность в сумме 1 698,57 руб. и пени в размере 853,68 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом суммы удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 400 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.Ачинска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №33 от 26 марта 2014 года, заключенный между Администрацией г. Ачинска и Хомченковым Г. В..

Выселить Хомченкова Г. В. из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Хомченкова Г. В. в пользу Администрации города Ачинска сумму долга по оплате за найм жилого помещения 1 689 рублей 57 копеек, пени в сумме 853 рубле 68 копеек, всего 2 552 (две тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля 25 копеек.

Взыскать с Хомченкова Г. В. в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинска Красноярского края государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившейся стороной в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения или заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Е.А. Ирбеткина