Решение по делу № 2-1343/2014 ~ М-1339/2014 от 13.08.2014

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2014 года

№ 2-1343/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области                     20 октября 2014 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф.,

при секретаре Баянкиной Л.А.,

с участием: представителя истца Макарчук И.В.,

в отсутствие истца Ермакова С.И., представителя ответчика Администрации Муниципального образования город Алапаевск, соответчика Сысоевой Н.А., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова С. И. к Администрации Муниципального образования город Алапаевск, Сысоевой Н. А., о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Ермаков С.И. обратился в суд с иском Муниципальному образованию город Алапаевск о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому, продавец передала, а покупатель принял в частную собственность жилое помещение - квартиру <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> Дюковым А.В. и зарегистрирован в филиале Алапаевского бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3 договора квартира продана за <данные изъяты>, которые он (Ермаков С.И.) уплатил до подписания указанного договора. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал в квартире своего отца – ФИО2, на имя которого был открыт лицевой счет в ОАО «Свердловэнергосбыт» для оплаты потребленной электроэнергии. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области право собственности на квартиру он не зарегистрировал, так как продавец ФИО1 умерла. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет спорным помещением, оплачивает коммунальные платежи, налоги на имущество, а также проводит текущий ремонт квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации перехода права собственности на квартиру, однако в этом ему было отказано, в связи со смертью бывшего собственника квартиры ФИО1 и рекомендовано обратиться в суд.

Представитель истца Ермакова С.И. – Макарчук И.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Муниципального образования город Алапаевск Вихарева В.Л., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, решение принять по усмотрению суда. По иску пояснила, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

В качестве соответчика по делу была привлечена наследник умершего собственника квартиры ФИО1 - Сысоева Н.А.

Соответчик Сысоева Н.А. в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, судом извещена надлежащим образом. Об уважительности причин неявки соответчик не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Макарова Е.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что Управление не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, чьих-либо сделок и прав.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Дюковым А.В., реестровый № (л.д. 5), Ермаков С.И. приобрел в собственность у ФИО1 жилое помещение <адрес>. Заявления Ермакова С.И. и ФИО1 об отсутствии супругов, удостоверенные нотариусом Дюковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ также подтверждают факт совершения указанными лицами сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира продана ФИО1 за <данные изъяты>, которые переданы продавцу в присутствии нотариуса при подписании договора купли-продажи.

Из свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данное имущество принадлежало ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за №

Из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленных по запросу суда, следует, что правообладателем (собственником) однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, значится ФИО1

В то же время, согласно налоговым уведомлениям Межрайонной ИФНС России № 23 по Свердловской области, плательщиком налога на имущество, в том числе, на квартиру <адрес> является Ермаков С. И..

Из ответа на судебный запрос Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области следует, что правообладателем объекта налогообложения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Ермаков С. И..

Из справки ОАО «Свердловэнергосбыт» и квитанций на оплату электроэнергии следует, что ФИО2, проживающий по адресу <адрес>, задолженности по электроэнергии не имеет.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла. ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти заведено наследственное дело.

Из материалов наследственного дела, представленного в суд нотариусом Игнатовой О.В., следует, что наследником ФИО1 является ее дочь - Сысоева Н.А. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному Сысоевой Н.А. нотариусом Дюковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 спорная квартира не вошла. Наследник Сысоева Н.А. на указанное имущество не претендует.

Согласно выписки из реестра Муниципальной собственности МО г. Алапаевск, спорная квартира муниципальной собственностью Муниципального образования город Алапаевск не является и в реестр муниципального жилищного фонда не включена.

Администрация Муниципального образования город Алапаевск и иные лица на спорное имущество не претендуют.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Совокупностью доказательств, исследованных в судебном заседании, подтверждается факт того, что Ермаков С.И. приобрел спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность у ФИО1 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Стороны считали сделку заключенной и действительной. С момента приобретения истец пользовался квартирой, как своей собственностью, осуществлял содержание жилого помещения, текущий ремонт, уплачивал налоги, вносил плату за коммунальные услуги.

Истец не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, функции которого в настоящее время выполняет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи со смертью продавца, однако ему не было бы отказано в регистрации права собственности на квартиру в случае такого обращения при жизни продавца.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за истцом Ермаковым С.И.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Ермакова С. И. удовлетворить.

    Признать за Ермаковым С. И. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер объекта №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья                                      О.Ф. Зубарева