Решение по делу № 02-4587/2016 от 16.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2016 года г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Калачихине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4587/16 по иску Яковлевой З Н к ООО «Промингрупп» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яковлева З.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 10.08.2005 г. между ООО «Промингрупп» и ООО «Промингрупп-СК» был заключён Договор №*** о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома в объёме Машиноместа № ** по адресу: ***. 10.05.2006 г. между ООО «Промингрупп-СК» и Яковлевым О.Н. был заключен договор уступки прав № *** к Договору № ***. В соответствии с условиями договора все права и обязательства переходят Яковлеву О.Н. Цена уступки прав и перевода долга составила сумму 61 750 Долларов США, что составило на дату оплаты сумму в размере 1 683 922,50 руб., которую Яковлев О.Н. уплатил в полном объеме «Промингрупп-СК», что подтверждается платёжным поручением. 01.02.2010 года между Яковлевым О.Н. и Яковлевой З.Н. был заключен Договор уступки права (требования). В соответствии с Договором уступки от 01.02.2010 г. Яковлев О.Н. уступил, а истец приняла права, принадлежащие Яковлеву О.Н. по договору от 10.08.2005 года № *** в части приобретения в собственность машиноместа № *** общей площадью *** кв.м. (ориентировочно), на 0 этаже дома по адресу: ***. В соответствии с п. 8 Договора уступки от  01.02.2010 года, уступка права (требования) по настоящему договору является безвозмездной. Жилой дом по адресу: г*** окончен строительством и введен в эксплуатацию. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется машиноместом, уплачивает все необходимые платежи. Однако право собственности на спорное машиноместо истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке, поскольку Управление Росреестра по Москве не принимает документы на регистрацию без акта реализации инвестиционного контракта от 12.05.2003 г. №***, подписанного Правительством Москвы.

Истец, согласно уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым требованиям, просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение в виде машиноместа, расположенное по адресу: ***.

Истец Яковлева З.Н. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности Борздова А.В., который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Промингрупп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представил возражения относительно исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 735-ПП от 10.09.2002 г. «О строительстве жилого дома по адресу: Октябрьский пер., вл. 5 (СВАО)», Постановлением Правительства Москвы № 445-ПП от 29.06.2004 г. «О внесении изменений в Постановлением Правительства Москвы № 735-ПП от 10.09.2002 г.», инвестиционным контрактом от 12.05.2003 г. № ***, регистрационный № ***, заключённым между Правительством Москвы, МИИТ и ООО «Промингрупп», договором №*** от 02.11.2001 г., заключённым между МИИТ и ООО «Промингрупп», ответчик ООО «Промингрупп» осуществляет деятельность, связанную с организацией финансирования работ и последующим оформлением права собственности на помещения объекта по адресу: *** (л.д. 92-102).

Как усматривается из материалов дела, 10.08.2005 г. между ООО «Промингрупп» и ООО «Промингрупп-СК» был заключён Договор №*** о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома в объёме Машиноместа № *** по адресу: г***.

В соответствии с п. 7.6 Предварительного договора N *** о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, по адресу: *** от 10.08.2005 г., Соинвестор вправе уступать (иным образом отчуждать) свои права по Договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и 2 обязательств по настоящему Договору только после получения письменного согласия Инвестора.

10.05.2006 г. между ООО «Промингрупп-СК» и Яковлевым О.Н. был заключен договор уступки прав № *** к Договору № *** о привлечении финансовых средств в строительство встроено-пристроенной автостоянки в жилом доме по адресу: г. Москва, г. Москва, Октябрьский переулок, вл. 5.

В соответствии с п. 2 Договора уступки прав № *** от 10.05.2006 г., «Промингрупп-СК» уступает Яковлеву О.Н., принадлежащие все права и обязательства «Промингрупп-СК» по Договору соинвестирования № *** от 10.08.2005 года.

Цена уступки прав и перевода долга составила сумму 61 750 Долларов США, что составило на дату оплаты сумму в размере 1 683 922,50 рублей, которую в соответствии с п. 5.1. Договора уступки прав № *** от 10.05.2006 г., Яковлев О.Н. уплатил в полном объеме «Промингрупп-СК», что подтверждается Платежным поручением № ***от 18.05.2006 года и Платежным поручением № *** от 26.05.2006 г. (л.д. 15-16).

01.02.2010 года между Яковлевым О.Н. и Яковлевой З.Н. был заключен Договор уступки права (требования) по договору от 10.08.2005 года № *** о привлечении финансовых средств в строительство нежилых помещений по адресу: ***.

В соответствии с Договором уступки от 01.02.2010 г. Яковлев О.Н. уступил, а истец приняла права, принадлежащие Яковлеву О.Н. по договору от 10.08.2005 года № *** в части приобретения в собственность машиноместа № *** общей площадью *** кв.м. (ориентировочно), на *** этаже дома по адресу: ***.

В соответствии с п. 8 Договора уступки от 01.02.2010 года, уступка права (требования) по настоящему договору является безвозмездной.

В соответствии с указанными договорами обязательства по оплате строительства нежилых помещений, а именно машиноместа № ***, общей площадью *** кв. м., на *** этаже (подвале) дома по адресу: *** выполнены, права на машиноместо истец получила, машиноместо в настоящее время фактически находится во владении истца, договор, в соответствии с которым истец приобрела право на получение в собственность машиноместо №***, исполнен сторонами в полном объеме, никем до настоящего времени не оспаривается, указанный договор не признан в установленном законом порядке недействительным или незаключенным, до настоящего времени отсутствуют притязания третьих лиц, в том числе и Департамента имущества г. Москвы, Правительства Москвы на машиноместо №***.

Дом, в котором находится спорное машиноместо, введён в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 31.03.2005 г., дому присвоен почтовый адрес: ***(л.д. 33-40).

Согласно справке ТСЖ «Диамант» Яковлева З.Н. с 01.02.2010 г. оплачивает содержание машиноместа №***, общей площадью *** кв.м. по адресу: *** (л.д. 41). Данные обстоятельства, подтверждаются также квитанциями об оплате услуг ЖКХ, выданных на имя Яковлевой З.Н. (л.д. 82-87).

По уточнённым сведениям Савеловского ТБТИ, адресом нахождения машиноместа № 14, предоставляемого по договору, является: машиноместо №***, расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. (л.д. 98-100).

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из материалов дела в Управлении Росреестра по Москве отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное машиноместо. (л.д. 101)

Яковлев О.Н. полностью исполнил обязательства по оплате суммы долевого участия в инвестиционной программе, что подтверждается платежными поручениями, машиноместо было передано истцу Яковлевой З.Н. в фактическое пользование.

Право собственности на машиноместо истец приобрела на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4,6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированное машиноместо влечет нарушение её прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и принимая во внимание, что обязательства по договору выполнены в полном объёме, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, ответчик не оспаривает факт возникновения у истца права на заявленное машиноместо, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает возможным признать за Яковлевой З.Н. право собственности на машиноместо №***, расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.

Доводы представителя третьего лица Правительства Москвы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ООО «Промингрупп» имеет зарегистрированное право собственности на спорное машиноместо, в связи с чем заявленные истцом исковые требования не подлежат удовлетворению, суд считает несостоятельными в виду слудующего.

Из материалов дела установлено, что истец полностью исполнила свои обязательства по оплате суммы долевого участия в инвестиционной программе, спорное машиноместо было передано ей в фактическое пользование.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.03.2016 г. ООО “Промингрупп” призано несостоятельным (банкротом) (л.д. 103-105).

Согласно справке арбитражного управляющего Копытова И.А. машиноместо №***, расположенное по адресу: г***, комната ***, общей площадью ** кв.м. не входит в конкурсную массу ООО «Промингрупп» (л.д. 102).

Как следует из акта о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно инвестиционному контракту от 12.05.2003 г. № *** г., в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества г. Москвы передается 8 машиномест, в том числе машиноместо №*** (л.д. 122-129). Представленный акт суд оценивает критически, поскольку он подписан только представителем Правительства Москвы, иные стороны указанный акт не подписали. Кроме того, данный акт о результатах реализации инвестиционного проекта не может служить подтверждением отсутствия права собственности ответчика на спорное машиноместо и как следствие отсутствие у ответчика права на распоряжение спорным машиноместом, поскольку доказательств того, что данный акт является подтверждением выполения условий инвестиционного контракта не представлено. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.08.2016 г. отказано в удовлетворении исковых требований Правительства Москвы к ООО «Промингрупп», ФГБОУВО (МИИТ) об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта в редакции Правительства Москвы.

До настоящего времени акт реализации инвестиционного контракта от 12.05.2003 г. №*** не подписан, в связи с чем истец лишена возможности оформить право собственности на машиноместо №**, расположенное по адресу: **, общей площадью ** кв.м. во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Яковлевой З Н право собственности на машиноместо № 14, расположенное по адресу: **, общей площадью ** кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Хуснетдинова А.М.