Решение по делу № 02-0982/2016 от 18.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва  «10» марта  2016 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тихомировой Е.А., при секретаре Орловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-982/2016 по иску Высоцкой С*** О*** к ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском, обосновывая свои требования тем, что *** года между Высоцкой С.О. и ОАО «Авгур Эстейт» заключен договор участия в долевом строительстве № ***. В соответствии с указанным договором, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в экплуатацию жилого дома, передать участнику объект долевого стротиельства – квартиру условный номер 6-8, площадью *** кв.м. по адресу: г. Москва, ***. Истец оплатила стоимость квартиры в размере *** рублей *** копеек. Квартира передана истцу только *** года. Просит взыскать с ПАО «Авгур Эстейт» неустойку за период с *** года по *** года в размере *** рубль 00 копеек в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору, СУММУ в счет компенсации морального вреда *** рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, взыскать с ПАО «Авгур Эстейт» расходы на оплату услуг представителя *** рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности *** рублей 00 копеек (л.д. 3-4).

Истец Высоцкая С.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца *** в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее предочтавил отзыв на иск, в котором просил о снижении размера неустойки, размера морального вреда, штрафа, как несоразмерных.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что *** года между
Высоцкой С.О. и ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» заключен договор № *** участия в долевом строительстве на квартиру условный номер 6-8 в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: ***, застройщиком которого является ответчик (л.д. 8-14).

Пунктом 5.1 договора установлено, что застройщик обязан передать участнику объект не позднее *** года.

Из п.4.1 Договора № *** следует, что общая стоимость Объекта долевого строительства составляет *** руб. *** коп.

Обязательства по оплате Объекта были выполнены истцом, что подтверждается справкой, выданной ПАО «Авгур Эстейт» (л.д. 19).

Однако ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» нарушил условия договора в части срока передачи Высоцкой С.О. квартиры. Фактическая передача объекта долевого строительства – квартиры № ***, общей площадью *** кв.м., находящейся по присвоенному жилому дому адресу: г.Москва, ***, состоялась *** года, что следует из акта приема-передачи квартиры, имеющегося в материалах дела (л.д. 25-26).

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок *** года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, и по делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Размер неустойки за период с *** года по *** года (дату передачи истцу квартиры по акту), исходя из стоимости объекта долевого участия в размере *** руб. *** коп., ставки рефинансирования 8,25 % годовых составляет *** руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, а так же отсутствие тяжелых последствий от их нарушения, принимая во внимание, что задержка в передачи объекта была вызвана изменением границ в составе г.Москвы и как следствие изменением органов, выдающих разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, с учетом наличия соответствующего ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд находит что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в сумме *** рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер которого суд полагает возможным определить в сумме *** руб. с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчику истцом направлялась претензия, с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке требования потребителя ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» выполнены не были (л.д. 27). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, что составляет *** руб. 00 коп.

На основании ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая в совокупности объем подготовленных по делу документов, категорию сложности настоящего дела, количества судебных заседаний, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд находит что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб. 00 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат также расходы на оплату услуг нотариуса по оформлению нотариальной доверенности в размере ***рублей 00 копеек (л.д. 5-6).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч.2 п. 4 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г.Москвы от уплаты которой истец был освобожден при подачи иска, в размере *** руб. 00 коп., учитывая, что удовлетворены требования истца как имущественного, так и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу Высоцкой С*** О*** неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере *** рублей *** коп., компенсацию морального вреда в размере *** рублей 00 коп., штраф в размере *** руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя *** руб. 00 коп., расходы на оплату услуг нотариуса *** руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере *** рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.А.Тихомирова