Решение по делу № 2-320/2015 ~ М-354/2015 от 05.05.2015

Гражданское дело № 2-320/2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

5 июня 2015 года                                                                            а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльского районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре Соновой М.К.,

с участием истца Булгарова А.А.,

представителя истца Кемова А.Н., действующей в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском муниципальном районе Кемова А.С., действующего по доверенности № 13 от 12.01.2015 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булгарова А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР о признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество технической ошибкой и исправлении данной записи,

                                                                  УСТАНОВИЛ:

          Булгаров А.А. обратился в Адыге-Хабльский районный суд КЧР суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР о признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество технической ошибкой и исправлении данной записи. Свои требования обосновал тем, что он является собственником земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения СПК им. «Х. Кумукова», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. В целях реализации своего права, истец и еще сорок человек решили выделить свои земельные участки в счет земельных долей на поле __№__ данного СПК. Поле выбрано было не случайно, а в виду того, что его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. То есть, на каждого собственника приходится <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>). При этом договорились с остальными собственниками о том, что Булгаров А.А. выполняет свои межевые работы самостоятельно, а другие собственники решили объединится и произвести межевые работы коллективно и в последующем зарегистрировать право общей долевой собственности на 40 человек. При выполнении своего межевого плана и иных документов выяснилось, что государственным регистратором совершена ошибка, исключающая возможность государственной регистрации земельного участка истца. При государственной регистрации указанного земельного участка - поле № __№__, площадью <данные изъяты> кв.м. было зарегистрировано на 40 долей, вместо положенных 41 доли. Истец через своего представителя обратился к ответчику с заявлением об исправлении допущенной технической ошибкой. Ответом на заявление истца явился отказ в исправлении данной ошибки с мотивировкой о том, что данное исправление нарушит интересы правообладателей других земельных долей и возможно только по решению суда. На основании изложенного Булгаров А.А. просил суд признать запись в Едином государственном реестре прав в отношении земельного участка с кадастровым номером __№__. в части указания площади земельного участка <данные изъяты> - технической ошибкой. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР внести в запись Единого государственного реестра прав в отношении земельного участка с кадастровым номером __№__ соответствующие изменения, с изменением площади со <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Булгаров А.А. и его представитель Кемов А.Н. доводы изложенные в иске поддержали и просили суд в их удовлетворении.

         Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР Адыге-Хабльский отдел в лице представителя главного специалиста-эксперта Межмуниципального отдела по Хабезскому, Абазинскому, Адыге-Хабльскому и Ногайскому районам Управления Кемова А.С. исковые требования признал и не возражал в их удовлетворении.

         Суд, изучив требования истца и мнения сторон, материалы дела, считает исковое заявление Булгарова А.А. подлежащим удовлетворению. По следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Глава 16 ГК Российской Федерации, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в статье 252 право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Так, согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При этом в пункте 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в пункте 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В частности, названным Федеральным законом предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.

При этом данный порядок выделения земельного участка содержит определенную последовательность действий участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Так, в целях реализации участником или участниками долевой собственности на земельный участок права на выделение земельного участка в пункте 2 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции, действовавшей на момент выделения спорного земельного участка) законодатель в первую очередь предусмотрел проведение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок по вопросу определения местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, порядок проведения которого определен статьей 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции, действовавшей на момент выделения спорного земельного участка).

В случае неутверждения общим собранием участников долевой собственности местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка Закон наделил участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения правом известить остальных участников долевой собственности в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли или земельных долей либо опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 3 статьи 13 поименованного выше Федерального закона).

При этом Законом предусмотрена возможность остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в течение тридцати дней со дня их надлежащего уведомления о намерении выделить земельный участок участником или участниками долевой собственности в счет своей земельной доли или земельных долей подать обоснованные возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

В случае непоступления в тридцатидневный срок от остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным (пункт 4 статьи 13 этого же Федерального закона).

Закрепление на законодательном уровне такого порядка выделения участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей обусловлено тем, что вводя данное регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи (пункт 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2009 г. N 1-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой гражданки Л.Г. Погодиной").

Судом установлено, что в целях реализации своего права, предусмотренного ст. 13 указанного выше Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истец и еще сорок человек решили выделить свои земельные участки в счет земельных долей на поле __№__ СПК им. «Х. Кумукова» Ногайского района КЧР. Они опубликовали сообщение о намерении выдела на данном поле в газете «День Республики» 3 сентября 2011 года. После истечения, установленного Законом 30-ти дневного срока для подачи возражений со стороны других собственников земельных долей, собственники земельных долей на __№__ поле СПК им. «Х. Кумукова» провели работы по межеванию и постановке земельного участка на кадастровый и регистрационный учет. При этом, истец проводил данные работы отдельно от других собственников долей. Поэтому, когда он обратился с заявлением к ответчику о государственной регистрации его доли, выяснилось, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__ прошел государственную регистрацию и сведения о том, что данный участок включает в себя 40 (сорок) долей внесены в УФСГРКиК по КЧР в Адыге-Хабльском районе в единый государственный реестр прав. Соответственно государственная регистрация его доли на данном поле не возможна. Булгаров А.А. обратился через своего представителя Кемова А.Н. к ответчику с заявлением об устранении данной технической ошибки, так как только предполагаемый размер доли в <данные изъяты> кв.м. мог составить общую площадь <данные изъяты> кв.м. из 41 дольщика ( <данные изъяты>). Сложение же 40 долей дает общую площадь в <данные изъяты> кв.м. Ответом УФСГРКиК по КЧР в исправлении данной ошибки истцу отказано, с указанием на то, что право общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: КЧР <адрес> СПК им. Х.Кумукова, поле __№__ с кадастровым номером __№__ общей площадью <данные изъяты> кв.м. было зарегистрировано 2 октября 2012 года и внесена запись в ЕГРП. Исправление в ЕГРП возможно только по решению суда, так как правообладатели полагаются на записи в ЕГРП.

Кадастровым паспортом __№__ от 24.10.20011 года, выданным ФБУ «Кадастровая палата» по КЧР исследованные судом обстоятельства подтверждены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с абз. 3 ч. 8 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", единый государственный реестр прав на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях. В соответствии с ч. 6 той же статьи, единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.               

        В соответствии с частями 1 и ст. 21Федерального Закона № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

При таких обстоятельствах, а так же в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, которая указывает на то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Кроме того, в соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                      РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ __№__ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ __№__ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░     

       ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                           ░░░░░ ░.░.